投顾周报：开局四连阴 发育靠耐心

题目：开局四连阴发育靠耐心 一、上周市场概况 本周行业板块涨幅居前的有煤炭、公用事业、石油石化、银行、家用电器等；行业板块跌幅居前的有食品饮料、电力设备、美容护理、计算机、电子等。本周行业板块主力资金净流入居前的有银行、煤炭、公用事业、基础化工、机械设备等；行业板块主力资金净流出居前的有食品饮料、通信、汽车、电力设备、非银金融等。 2023 年股市又跌了整整一年，好不容易临近跨年的时候市场迎来了两天的放量反弹，刚刚弹出了一点安慰，刚刚才给 2024 年弹出了点希望；甚至可能很多投资人都还在憧憬 2024 年投资目标的时候，万万没想到，开门第一周四个交易日全跌，市场寒意浓浓。本周多个主流指数再创新低，两市单日成交量也再次回到 7000 亿左右的水平。从市场特征看：其一是完全没有主线，几乎所有方向都在跌，尤其是前不久刚刚热炒过的 PEEK、混合现实等跌幅巨大；其二还是流动性的问题，每天都有闪崩的个股，只要是去年炒作过的主题方向基本都是螺旋式或震荡下跌；其三是市场偏重于防御，高股息成为了本周的热词，也成了资金短期的避风港，部分高股息煤炭和银行股本周还创出了历史新高；几乎每天都是跌多涨少的局面，亏钱效特别明显，周五两市上涨家数甚至不到 500 家。站在当下，也许大家都很悲观，不过还是要理性的去适应市场、做好防御、守好本金、耐心发育；立足长远，相信机会一定是跌出来的或者是耐心守候出来的，活得长久才能等到奇迹日的早日到来。从北向资金流向来看，本周累计净卖出 55.25 亿元，其中沪股通净买入 17.71 亿元，深股通净卖出 72.95 亿元。 二、宏观部分 事件：财联社 1 月 5 日电，央行、国家金融监管总局发布关于金融支持住房租赁市场发展的意见。 评论：意见主要包含四个方面共计 17 条内容。四大方面包含基本原则和要求、加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理。其中提出，金融支持住房租赁市场发展应坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，重点支持以独立法人运营、业务边界清晰、具备房地产专业投资和管理能力的自持物业型住房租赁企业，促进其规模化、集约化经营，提升长期租赁住房的供给能力和运营水平。其中提出，金融支持住房租赁市场发展应突出重点、瞄准短板，主要在大城市，围绕解决新市民、青年人等群体住房问题，支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展。其中提出，支持商业银行向房地产开发企业、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体依法合规新建、改建长期租赁住房发放住房租赁开发建设贷款。住房租赁开发建设贷款期限一般为 3 年，最长不超过 5 年，租赁住房建设的项目资本金比例应符合国务院关于固定资产投资项目资本金制度相关要求。其中提出，住房租赁企业运营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过 20 年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的 80%。住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过 5 年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的 70%。其中提出，引导各类社会资金有序投资住房租赁领域。支持金融机构、资产管理机构规范投资住房租赁相关金融产品。鼓励住房租赁企业、专业资产管理机构通过房地产投资信托基金长期持有运营租赁住房。支持保险资金等长期资金投资住房租赁市场。鼓励住房租赁企业和金融机构利用利率衍生工具对冲相关利率风险。