市场日报（12.21）一、三线城市成交指数上涨

12月21日【昨日新房成交】单位：万平方米城市成交本月累计北京1.8635.02上海1.5326.33广州3.2241.08深圳0.9113.45注：新房成交为商品住宅数据【昨日二手房成交】单位：万平方米城市成交本月累计北京5.2965.56深圳1.5921.43杭州1.6232.09南京2.7741.85注：二手房成交为商品住宅数据一、三线城市成交指数上涨石家庄：出台公积金新政一线城市成交指数：26.70/二线城市成交指数：100.02/三线城市成交指数：57.52政策——石家庄：出台公积金新政二孩家庭最高贷款额度提高10万元12月21日，据石家庄市住房公积金管理中心消息，石家庄住房公积金管理委员会近日印发《石家庄住房公积金贷款业务实施细则》，从房产套数认定、现役军人及退役军人住房公积金贷款办理、多孩家庭贷款额度等方面，进一步拓展了住房公积金支持政策。该细则将于2024年1月1日起实施。针对多孩家庭的住房公积金贷款额度，二孩家庭的最高贷款额度在现行政策基础上提高10万元；三孩家庭的最高贷款额度在现行政策基础上提高20万元。出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆市场——一、三线城市成交指数上涨，广州上涨57.78%12月20日，一线城市成交指数为26.70，环比上涨0.97%，广州上涨57.78%；二线城市成交指数为100.02，环比下跌1.94%，宁波下跌26.78%；三线城市成交指数为57.52，环比上涨5.61%，汕头上涨30.90%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。土地——重庆幸福城24.4亿底价竞得九龙坡区大杨石291亩涉宅地块12月21日，重庆幸福城绿色发展有限公司以底价244357万元，楼面价7030元/㎡摘得九龙坡区涉宅地块，土地面积约291亩。据悉，该地块位于九龙坡区大杨石组团V标准分区+T标准分区，土地用途为二类居住用地、商业用地、商务用地、公共管理与公共服务设施用地、社会福利用地，可开发体量约34.76万㎡，其中住宅28.02万㎡，容积率为1.79，起始总价为244357万元，起始楼面价7030元/㎡。列表单位：万平方米，亿元，元/平方米城市地块编号土地用途建筑面积成交价楼板价溢价率重庆-涉宅-24.470300%【今日焦点】证监会对上实集团出具警示函住建部：保障性住房不得上市交易绍兴越城区购房贷款财政贴息15%大悦城控股与保利调用成都合作项目公司资金研究详见：http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 【企业动态】上海浦东新区人民政府与中国铁建开展战略合作签约含“城中村”改造等12月21日消息，上海浦东新区人民政府近日与中国铁建开展战略合作签约。据了解，本次签约旨在发挥双方各自优势，聚焦引领城市建设管理高质量发展。根据协议约定，双方将在城中村改造、竖井垂直盾构技术、乡村振兴投资、基础设施及配套建设、人才交流合作等方面实施全面战略合作。此外，该协议明确在“城中村”改造、竖井垂直盾构技术、乡村振兴投资、基础设施及配套建设、人才交流合作等方面深化合作，同时建立高层不定期会晤、双方磋商等常态化工作机制，保障项目成熟一个、实施一个。中国上城：杜坤将辞任执董并终止担任薪酬委员会成员12月21日，中国上城发布公告称，杜坤先生由于需要投放更多时间于他的个人业务，因而辞任执行董事，由2024年2月21日生效。杜先生亦会由2024年2月21日终止担任公司薪酬委员会成员。执行董事郑子坚先生获委任为薪酬委员会的成员，自2024年2月21日起生效。资料显示，杜坤先生，持有澳州墨尔本大学商业（会计及财务）学士学位。杜先生曾于不同之中国香港上市公司担任财务总监及首席财务官，彼在会计、并购及企业融资均拥有丰富经验，现为中国香港会计师公会会员及澳洲会计师公会会员。杜先生于过去三年并无于其他上市公司担任任何董事职务。于2022年6月15日获委任为中国上城集团有限公司执行董事。于2022年11月1日获委任为仍志集团控股有限公司（原名称：易还财务投资有限公司）独立非执行董事。郑子坚先生(郑先生)获委任为铁江现货有限公司董事会非执行董事,自2017年2月3日起生效。郑先生,为一家投资管理公司的行政总裁。郑先生为执业会计师及国际会计师协会资深会员。郑先生于企业融资、会计及投资银行方面拥有26年经验,并于房地产、基建及天然资源行业拥有投资经验。富力地产新增一则股权冻结信息被冻结股权数额3.9亿人民币富力地产近日新增一则股权冻结信息，被冻结股权数额3.9亿人民币，股权被执行企业为广州富力嘉盛置业发展有限公司，冻结期限自2023年12月18日至2026年12月17日，执行法院为广州市中级人民法院。风险信息显示，目前，富力地产存在40余条被执行人信息，被执行总金额超87亿元。此外，该公司还存在多条股权冻结、限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。据此前报道，12月19日，广州富力地产股份有限公司披露关于被列入失信被执行人名单及相关进展的公告。 【土地动态】中山2023年商住类土拍收官中山城建0.76亿摘民众街商业地12月21日上午，广东中山今年第四宗纯商业用地成功摘牌。此次成功出让的商业地位于中山市民众街道浪网村，土地面积约19亩，成交总价约0.76亿，成交楼面地价为2,017.58元/㎡，竞得者为中山产服开发投资有限公司，隶属于中山城建集团。根据开发要求，此宗商业地要求配建不少于2000㎡市民广场；并要求竞得者15年内不得转让土地使用权。据了解，此宗用地位于民众街道阳光大道旁，临近中山保税物流中心，处于民众科创园片区，片区内已引进有比亚迪和彩迅科技园等项目。随着该地块成功摘牌，中山2023年住宅、商业类土拍正式收官。全年，中山市住宅、商业类用地共成交9宗，另有1宗教育用地成交，10宗用地成交总价共计约34.61亿，总出让土地面积约26万㎡（折合约390亩）。大连金普四宗涉宅地块使用权成功出让总成交价约为4.81亿元12月21日，大连市自然资源局发布公告称，大金（2023）-33、34、35、36号地块使用权已成功出让。其中：大金（2023）-33号地块由大连光伸企业集团有限公司底价竞得，成交价约为4.18亿元。该宗地位于金普新区董家沟街道（金石滩片区1单元D4-03-06-01宗地），用地面积约为15.47万㎡，属城镇住宅用地（含配套公建），城镇住宅用地出让年限为70年，配套公建出让年限为40年。按照规划设计主要指标要求，该地块建筑面积需＞15.47万㎡但≤16.24万5㎡，容积率需＞1.0但≤1.05。竞买保证金约为2.09亿元。大金（2023）-34号地块由大连光伸企业集团有限公司底价竞得，成交价为2091万元。该宗地位于金普新区董家沟街道（金石滩片区1单元D4-03-10宗地），用地面积为7741㎡，属城镇住宅用地（含配套公建），城镇住宅用地出让年限为70年，配套公建出让年限为40年。恒江置业以底价约5.01亿元摘得武汉东西湖区一地块12月21日，武汉恒江置业有限公司以底价5.013亿元，楼面价约6106元/㎡摘得东西湖区P（2023）117号地块。其中，武汉恒江置业有限公司是武汉金融街集团有限公司旗下子公司。该宗地为东西湖区储备土地，位于东西湖区机场二通道以东、车场南路以南，规划总用地面积约为3.29万㎡。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。最大计容建筑面积:控制在8.21万㎡以内，其中在宅(含配套)建筑面积控制在8.016万㎡以内；项目内应配建1所6班幼儿国，用地面积不小于2700㎡，建筑面积不小于1940㎡。住宅建筑高度应控制在80米以内。 典型城市12月20日成交情况表单位：万平方米分类数据类型城市12.1912.20本月累计较上月同期增长套数面积套数面积套数面积套数面积一线城市商品住宅北京1652.131391.86309335.029%10%商品住宅上海3182.541761.53312526.3327%21%商品住宅广州1852.042793.22357241.0810%14%商品住宅深圳520.52950.91135713.45-30%-30%二线城市商品住宅南京1171.612453.06231128.6617%23%商品住宅成都3624.904496.08657290.40-22%-21%商品住宅武汉6737.112873.49475954.7631%43%商品住宅杭州2573.164004.25422954.56157%147%商品住宅苏州1431.861401.75238432.2823%27%商品住宅青岛7017.346456.96484352.51123%99%商品住宅福州480.50890.9094810.0489%101%商品房宁波1531.861111.36163418.9719%18%商品住宅温州680.97520.74110214.88-6%-1% 分类数据类型城市12.1912.20本月累计较上月同期增长套数面积套数面积套数面积套数面积三线城市商品房无锡93——124——1575——35%——商品住宅东莞1141.351141.35112613.4320%14%商品房佛山3883.854843.05658158.9928%40%商品住宅惠州1171.382102.51214323.58-27%-22%商品住宅扬州420.49450.566979.01107%107%商品住宅汕头520.58590.75111012.9627%20%商品住宅江门570.621791.97134915.15——1%商品住宅中山730.76800.86124013.4063%53%商品住宅泰安330.44————3454.66-42%-40%商品住宅肇庆470.50420.46110012.5446%52%商品住宅韶关2152.652242.78240329.22112%115%商品住宅龙岩18——14——232——————商品住宅莆田120.13190.252713.7527%34%商品房南充350.28920.426515.34-66%-70%商品房九江10.02————520.43-12%7%商品房舟山110.13170.182052.43-10%26%备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据（续上表）典型城市12月20日日成交情况表单位：万平方米