中国房地产企业资讯监测报告（2023年12月4日-2023年12月10日）

2023年11月30日 联系我们 经营动态：房企10月销售业绩出现同比下降，保利月销331.13亿夺冠融资投资：房企非银融资以超短期融资券为主，收并购活动持续土地储备：房企拿地城市集中在北京、南京、苏州、厦门、郑州、无锡等城市重大事项：北京昌平区政府与中海签约战略合作协议 企业经营动态 2023年10月，在24家公布10月份销售业绩的百亿代表企业中，房企销售业绩多数出现同比下降。其中保利以331.13亿元的销售额位居榜首，同比下降23.02%。与2023年9月份销售业绩相比，融信销售额环比增长率最高，环比增长率为44.75%。 碧桂园——10月权益销售额63.1亿元，权益销售面积73万平方米：2023年10月，碧桂园实现权益销售金额63.1亿元，同比下降81.07%，实现权益销售面积73万平方米。2023年1-10月，碧桂园累计权益销售面积2043万平方米，累计权益销售额达1612.9亿元。 万科——10月销售额318.3亿元，销售面积200万平方米：2023年10月，万科实现销售额318.3亿元，同比下降0.84%%；销售面积200万平方米，同比上升0.60%%。2023年1-10月，万科实现3124.3亿元销售金额，销售面积2018.4万平米。 绿城——10月销售额304亿元，销售面积157万平方米：2023年10月，绿城实现销售额304亿元，同比上升35.11%；销售面积157万平方米，同比上升 106.58%。2023年1-10月，绿城累计取得总合同销售面积约1091万平方米，总合同销售金额约人民币2227亿元。 融创——10月销售额达47.6亿元，销售面积32.5平方米：2023年10月，融创合约销售额达47.6亿元，同比下降51.18%，合约销售面积约为32.5万平方米，同比下降54.74%。2023年1-10月，融创累计取得销售额757.8亿元，销售面积540.3万平方米。 保利——10月销售额331.13亿元，销售面积179.54万平方米：2023年10月，保利实现合同销售金额331.13亿元，同比下降23.02%，实现合同销售面积约179.54万平方米，同比下降31.26%。2023年1-10月，保利实现合同销售金额为3682.7亿元，销售面积约2098.1万平方米。 中海——10月销售额250.56亿元，销售面积107.94万平方米：2023年10月，中海实现合同销售额250.56亿元，同比下降19.93%，签约面积107.94万平方米，同比下降25.85%。2023年1-10月，中海累计实现签约面积1140.6万平方米，同比增长6.77%；签约金额2640.8亿元，同比增长13.54%。 招商蛇口——10月销售额209.55亿元，销售面积87.25万平方米：2023年10月，招商蛇口实现销售额209.55亿元，同比下降15.96%，实现销售面积87.25万平方米，同比上升4.92%。2023年1-10月，招商蛇口累计销售金额约为2472.6亿元，累计销售面积约1004.9万平方米。 1企业融资投资动态 2023年11月下半月，房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、资产支持票据等方式获取资金。其中，11月23日，广州越秀集团股份有限公司披露2023年度第十一期超短期融资券发行情况公告。公告指出，债券代码012384204，起息日为2023年11月22日，期限270日，最终兑付日为2024年08月18日，债券计划发行总额为15亿元，实际发行总额15亿元，发行利率2.54%。截至目前，共有两家公司合规申购，有效申购金额为3亿元。其中簿记管理人与主承销商均为中国民生银行股份有限公司，包销规模为8亿元，占当期债务融资工具最终发行规模比例为53.33%；联席主承销商为兴业银行股份有限公司，包销规模为4亿万元，占当期债务融资工具 最终发行规模比例为26.67%；11月20日，广州地铁集团有限公司披露23广州地铁MTN007发行情况公告。公告显示，本期票据简称“23广州地铁MTN007”，发行金额25亿元，有效申购金额为5亿元，发行利率3.07%，期限5年；起息日为2023年11月20日，兑付日为2028年11月20日。主承销商为中国工商银行股份有限公司，包销规模占票据发行规模比例42%，联席主承销商为广州农村商业银行股份有限公司，包销规模占票据发行规模比例38%。 华润置地转让其沈阳分公司100%股权底价39.15亿元 11月27日，据北京产权交易所披露，华润置地（沈阳）有限公司转让其100%股权，转让底价39.15亿元。据悉，此次转让方为华润置地控股有限公司，转让标的为华润置地（沈阳）有限公司法定代表人为王勇，注册资本月约1417.26万美元，属于国有控股企业，由华润置地控股有限公司持股51.11%，STRONGFOUNDATIONDEVELOPMENTSLIMITED持股48.89%。截至2023年8月31日，公司的营业收入为2.1315亿元，净利润2002.38万元，资产总计61.2198 亿元，负债总计41.8809亿元。 珠江实业挂牌转让韶关市瑞枫投资49.5%股权底价2.33亿元 11月28日，据全国产权行业信息化综合服务平台显示，韶关市瑞枫投资有限公司49.5%股权挂牌转让，底价23265万元，信息披露结束日为2023年12月25日。韶关市瑞枫投资有限公司注册资本4.7亿元，经营范围为以自有资金进行项目投资；房地产开发经营；销售：空调及其配件，机械设备，电子产品；提供：物业服务，园林绿化服务，空调安装及维修服务。目前，标的公司由广州珠江实业集团有限公司持股49.5%，广州瑜丰投资有限公司持股48.94%，陈德群持股1.56%。其中，广州珠江实业集团有限公司为此次的转让方。 2企业新增土地储备动态 2023年11月下半月，房企拿地城市集中在北京、南京、苏州、厦门、郑州、无锡等城市。其中，11月29日，厦门海沧哈啰小镇地块成功出让，由国贸以13.85亿元竞得，楼面价26914元/平方米，溢价率21.49％。该地块位于海沧区05-10新市区北片区海沧达到与沧屏路交叉口北侧，土地面积2.12万平方米，计价建筑面积51460平方米，容积率2.42，起拍总价11.4亿元，起拍楼面价2.2万元/平方米；11月29日，无锡第七批集中供地正式开拍，本次共挂牌6宗地，分别位于锡山区（1宗）、惠山区（4宗）、新吴区（1宗），总面积33.66万㎡，总起价55.6亿元。土地出让未设置土地最高限价。惠山区探索路北侧、姑亭庙河西侧69号地块出让面积51427㎡，土地用途为住宅用地，容积率2，建筑面积102854㎡。地块周边有幼儿园、实验学校等教育资源。西侧紧邻惠山大道，未来有规划中的锡澄S1线，一路之隔即为紧邻惠山新城中央公园。最终，无锡惠开置业有限公司（惠山高科&红豆）以底价133711万元竞得该地块，成交楼面价13000元/㎡。 北京建工底价35.4亿元摘得北京昌平区沙河镇居住、教育地块 11月30日，据北京规自委消息，北京建工以底价35.4亿元摘得北京市昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区地块。出让文件显示，该地块为改造土地开发B地块项目CP01-0201-0001、0002、0009地块，楼面价为2.4万元/平方米，总土地面积6.6万平方米，建筑面积15.44万平方米，为居住、基础教育用地，容积率2.55/2.66，控制高度60米，绿地率30%，销售指导价为期房5万元/平方米，现房5.2万元/平方米，浮动8%，控高60米，配建一所15班幼儿园。 苏州八批供地：120轮竞价后金隅28.97亿元落子工业园区 11月29日，苏州进行八批次土地出让。本次共出让6宗涉宅地，总起始价68.24亿元，总出让面积约达28.62万平方米，包括吴中区3宗、相城区1宗、工业园区2宗。值得注意的是，6宗地块全部未设置土地上限价格。经过120轮竞价，金隅以总价28.97亿元摘得工业园区锦溪街东、西洛巷南地块，楼面价39027元/平方米，溢价率30.09%。该地块为城镇住宅用地，总起价为22.27亿元，出让面积49479.43平方米，容积率大于等1.2-1.5。地块于今年年中的《苏州工业园区2023年第五批次局部地块控规调整公示文件》进行了控规调整，本次调整是将原来的白地改为了二类居住用地，未来或将打造低密洋房产品。此外，木渎国资&金地商置10.04亿元竞得吴中区木渎镇大治路西侧、垛上路北侧地块，该地块占地面积约46671.5平方米，容积率1.6，楼面价13450元/平方米。 3企业其他重大事项 北京昌平区政府与中海签约战略合作协议 11月27日，中海发展行政总裁张智超在香港与北京市昌平区委副书记、区长支现伟进行会谈。据了解，双方就中海参与昌平区建设发展、未来战略合作等方面进行深入交流。同时，双方共同见证昌平区人民政府与中海企业集团战略合作协议签约仪式。 支现伟对北京昌平区整体情况及未来重点发展区域和政策进行介绍，他表示，昌平是北京的新城和科教新区，是致力全国科技创新中心主平台建设、服务首都高质量发展的创新活力之城；中海集团作为有实力的大型央企，与昌平区有着广阔的合作空间，希望中海能够深度参与推动昌平区片区开发，昌平区将积极提供优质服务，全力支持中海集团在昌平区的拓展。 张智超亦表示，北京昌平区营商环境优越，具备产业发展的巨大潜力和投资机遇，是创新发展的热土。希望双方深化沟通，共同对区域规划形态、功能、产业提前谋划，希望中海能在昌平区造大项目，打造出昌平区标杆项目，为昌平区高质量发展做出更大贡献。 中电光谷与沈阳沈北新区签署新发展阶段的战略合作协议 11月29日，“北部智谷创新高地”——沈阳市沈北新区产业资源对接会在武汉举行。会上，中电光谷与沈北新区签署了新发展阶段的战略合作协议，中电节能、创鑫医药、零度资本等也与沈北新区签署了入区合作协议。 据了解，中电光谷已深耕沈北新区十年，连续打造四个园区项目，构建了“众创空间+孵化器+加速器”的全链条产业孵化和服务体系，产业集群发展效应明显。 沈北新区与中电光谷双方在调研中交流达成了广泛共识，就整体连片开发、专项基金设立、生物医药创新平台、低碳产业链等项目达成一致，未来将开展深度合作。