中国房地产企业资讯监测报告（2023年9月4日-2023年9月10日）

目录 一．土地储备..............................................................................................................................................................2上 周重 点 监 测 企 业 拿 地 情 况.............................................................................................................21.广 州 开 发 区 投 资 集 团11.89亿 元 摘 广 州 黄 埔 区1宗 旧 改 地 块............................................32.苏 州 五 批 次 供 地 ：2宗 摇 号 地 块 分 别 由 中 海 、 苏 州 相 城 高 新 集 团 中 签...........................33.中 铁 诺 德&广 州 铁 路 地 产15.25亿 元 拿 下 白 云 区 国 铁 棠 溪 站 地 块....................................34.苏 州 五 批 次 供 地 ： 吴 中 太 湖 新 城 五 湖 路 北 侧 地 块 底 价10.8亿 元 出 让.............................45.苏 州 五 批 次 供 地 ： 姑 苏 建 设&苏 高 新 底 价14.73亿 元 摘 得 吴 门 桥 街 道 地 块...................46.苏 州 太 仓20亿 成 交3宗 宅 地娄 城 高 新15.64亿 、 北 京 建 工4.4亿 分 食......................47.得 力 集 团3.928亿 元 摘 得 湖 州 吴 兴1宗 宅 地溢 价 率18.38%...........................................58.湖 北 宜 昌5.96亿 元 成 交3宗 地 块葛 洲 坝 、 城 发 集 团 落 子................................................59.保 利 华 南 年 内 第 五 次 佛 山 拿 地5.77亿 摘 桂 城 平 洲 一 宗 旧 改 地........................................510.增 城 城 投 底 价9.02亿 元 拿 下 广 州 增 城 永 宁 地 块需 配 建 公 共 绿 地.................................511.商 城 集 团15.48亿 元 竞 得 义 乌 北 苑 石 桥 头 地 块综 合 楼 面 价17556元/㎡....................512.力 都 实 业1.9亿 元 竞 得 嘉 兴 桐 乡1宗 宅 地邻 近 横 街 历 史 街 区.......................................6二．投资融资................................................................................................................................................7近 期 重 点 监 测 企 业 融 资 情 况.............................................................................................................71.华 发 集 团 完 成 发 行10亿 元 超 短 期 融 资 券利 率2.46％.......................................................82.绍 兴 城 投 完 成 发 行5亿 元 超 短 期 债 券票 面 利 率2.2%........................................................83.珠 江 实 业 完 成 发 行20亿 元 超 短 期 融 资 券利 率2.65%.......................................................84.常 德 城 投 集 团 完 成 发 行15亿 元 中 期 票 据利 率 为3.75%...................................................95.上 实 集 团 完 成 发 行15亿 元 中 票品 种 一 利 率2.75%、 品 种 二3.24%..............................9三．企业动态..............................................................................................................................................101.中 冶 集 团 与 深 圳 政 府 签 署 战 略 合 作 框 架 协 议拟 参 与 城 市 更 新 等 领 域 投 资..................102.新 世 界 发 展 与 香 港 迪 士 尼 携 手 合 作提 升 大 屿 山 旅 游 娱 乐 体 验.......................................10 中指观点 上 周 重 点 监 测 企 业共 拿 地7宗 ， 总 出 让 金56.76亿 元。上 周 品 牌 房 企共 融 资5笔 ，融 资 金额 为65亿 元 。 一．土地储备 1.广 州 开 发 区 投 资 集 团11.89亿 元 摘 广 州 黄 埔 区1宗 旧 改 地 块 9月1日，浙江宁波集中出让6宗宅地。其中，6宗地块4宗位于鄞州区，2宗位于奉化区，其中鄞州区有2宗地块将进入下午摇号程序。6宗地块总出让面积297亩，总建筑面积43.5万方，总起价59亿元。鄞州区另有一宗地块终止出让。详情如下： 鄞州区YZ06-09-c5地块，出让面积24548.0㎡，用途为住宅，容积率2.0，建筑面积49096.0㎡，起价100646.8万元，楼面起价20500元/㎡。最终，经过27轮竞价，宁波中海海和房地产有限公司（中海）以总价111046.8万元竞得该地块，楼面价22618元/㎡，溢价率10.33%。 奉化区FH24-03-10f地块，出让面积26037.0㎡，用途为住宅，容积率2.2，建筑面积57281.4㎡，起价54990.15万元，楼面起价9600元/㎡。最终，宁波市奉化区惠诚开发建设有限公司（奉化城投）以底价54990.15万元竞得该地块，楼面价9600元/㎡。 奉化区FH16-01-01c-1地块，出让面积34460.0㎡，用途为安置房，容积率2.2，建筑面积75812.0㎡，起价20931.7万元，楼面起价2761元/㎡。最终，宁波市兴奉开投建设有限公司（奉化投资集团）以底价20931.7万元竞得该地块，楼面价2761元/㎡。 2.苏 州 五 批 次 供 地 ：2宗 摇 号 地 块 分 别 由 中 海 、 苏 州 相 城 高 新 集 团 中 签 9月1日，江苏苏州五批次地块出让，5宗地总起价41.4亿元。其中，8月31日，3宗地块以底价成交，分别为姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东地块；吴中太湖新城五湖路北侧、塔韵路东侧地块；吴中经开区城南街道兴昂路北侧、梧桐街东侧地块。另外2宗待摇号。 9月1日，姑苏区沧浪街道劳动路南、彩虹河西地块经过现场摇号成交，由中海企业发展集团有限公司（中海）中签，报价约8.4466亿元，楼面价28750元/㎡，溢价率15.00%。该地块出让面积16322.0平方米，规划为住宅用地，容积率1.8，建筑面积29379.6平方米，起始价7.3449亿元，楼面起价25000元/㎡。 苏站路北、娄北路东地块苏站路北、娄北路东地块经过现场摇号成交，由苏州市相城区元坤重建发展有限公司摇号中签，报价2.8233亿元，楼面价2300元/㎡，溢价率15.00%。该公司属苏州相城高新集团旗下公司。该地块出让面积61376.0平方米，规划为安置房用地，容积率2.0，建筑面积122752.0平方米，起始价2.455亿元，楼面起价1999.97元/㎡。 3.中 铁 诺 德&广 州 铁 路 地 产15.25亿 元 拿 下 白 云 区 国 铁 棠 溪 站 地 块 8月31日，广州白云区国铁棠溪站AB2805001地块竞价出让。最终地块由中铁诺德城市投资有限公司、广州铁路地产置业有限公司以底价15.25亿元竞得。据了解，广州市白云区国铁棠溪站AB2805001地块计容总建筑面积179438.89平方米，规划用地类型为铁路用地兼容商业用地B1，商务用地B2，交通枢纽用地S3，地块挂牌起始价152523万元，起拍楼面价约8500元/㎡（未扣除配建）。 4.苏 州 五 批 次 供 地 ： 吴 中 太 湖 新 城 五 湖 路 北 侧 地 块 底 价10.8亿 元 出 让 8月31日，苏州进行五批次供地，5宗地总起价41.4亿。吴中太湖新城五湖路北侧、塔韵路东侧地块被苏州嘉盛房地产开发有限公司&苏州吴中滨湖新城工程建设管理有限公司&苏州天鸿伟业置地有限公司&苏州吴城置业有限公司（嘉盛&吴中经开国资&天鸿伟业&吴城置业）以底价10.8亿元竞得，楼面价17000元㎡。该宗地出让面积35285.6平方米，规划为住宅用地，容积率1.8，建筑面积63514.08平方米。 5.苏 州 五 批 次 供 地 ： 姑 苏 建 设&苏 高 新 底 价14.73亿 元 摘 得 吴 门 桥 街 道 地 块 8月31日，苏州进行五批次供地，5宗地总起价41.4亿元。姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东地块被苏州市胥江致新城市发展有限公司（姑苏建设&苏高新）以底价14.73亿元竞得，楼面价13035元/㎡。该宗地出让面积56841.0平方米，规划为商住，容积率1.99，建筑面积113035.7平方米。另外，姑苏区沧浪街道劳动路南、彩虹河西地块经过56轮报价，当前报8.46亿元，溢价率15.25%，将进行现场摇号。该宗地出让面积16322.0平方米，规划为住宅，容积率1.8，建筑面积29379.6平方米，起价7.34亿元，楼面起价25000元/平方米。 6.苏 州 太 仓20亿 成 交3宗 宅 地娄 城 高 新15.64亿 、 北 京 建 工4.4亿 分 食 8月30日，苏州太仓市出让3宗宅地，均为底价成交，分别位于科教新城、娄东街道、浏河，总出让面积14.35万平方米，总建筑面积23.87万平方米，总起价20亿元。太仓恒筑置业有限公司（娄城高新）以总价156394万元底价竞得高新区2023-WG-18-1号、2023-WG-18-2号地块。 其中，高新区文澜路西、海运堤路南2023-WG-18-1地块，出让面积48075.3㎡，容积率1.6，建筑面积76920.48㎡。该地块南侧规划有幼儿园、小学、初中；商业方面有海运堤太仓风情水街、太仓华发广场、天镜湖点金商务广场等。板块内多个楼盘在售，西南侧紧邻的禹洲嘉誉东境，当前成交均价22463元/㎡。高新区东仓路东、洛阳路南2023-WG-18-2地块，出让面积49670.1㎡，容积率1.6，建筑面积79472.16㎡。起价79473万元，起始楼面价10000元/㎡。地块周边有太仓实验小学、太仓实验中学、明德高级中学等教育资源以及太仓第三医院、太仓友谊医院等医疗资源。3公里范围内集聚了丽景商