农产品机构调研纪要

调研日期: 2023-11-10 深圳市农产品集团股份有限公司成立于1989年,是深圳市属国企,也是全国农产品流通行业第一家上市国有控股公司。多年来,深农集团持续保持全国规模以上农批市场10%的市场份额。2021年,旗下批发市场总交易量超过3300万吨,总交易额超过2200亿元,保障覆盖2亿多人。深农集团在北京、上海、深圳、武汉等22个大中城市建成32家农批市场和网上市场,形成农产品批发市场的全国布局,成为以投资建设、经营管理农批市场为主业,以供港供深标准种植、冷链仓储、城市配送等为新动力的现代化农产品流通全产业链企业集团。2021年下半年以来,深农集团以“致力美好生活”为奋斗目标,积极践行“一头连着农村,一头连着城市”的责任担当。通过建设供港供深标准“深农农场”、组建农产品智慧流通工业设计研究院,发起农产品供应链标准化、数字化的倡议,探索交易交付中心分离,全力推进“数字菜篮子”建设,进一步提升“舌尖上的安全和品质”。在抗疫保供中,深农集团发挥城市民生保供的“压舱石”“稳定器”作用。集团先后获“全国消费扶贫示范单位”“全国农业产业化重点龙头企业”“全国脱贫攻坚先进集体”“全国质量标杆”“深圳知名品牌”等各类荣誉30余项。 1.公司整体经营情况 公司成立于1989年,于1997年在深圳证券交易所主板上市,是全国农产品流通行业第一家上市公司,率先开创农产品批发市场网络化经营模式,在全国22个大中城市经营了32家农产品物流园和供应企业,年交易量超过3,300万吨,年交易额超过2,200亿元,约占全国规模以上批发市场交易总额的10%,服务2亿多人口。近年来,公司以“致力美好生活”为奋斗目标,坚持深耕农产品批发市场主业,并以农产品流通为主线,将业务向产业链上下游延伸,打造现代农产品流通全产业链,在种植基地端,公司与全国约40万亩基地建立协议合作关系,带动周边规模化种植;在下游销售端,公司旗下深农厨房经营持续向好,2023年上半年实现营业收入79,102万元,同比增加145.65%。 2.公司旗下农产品批发市场的布局规划 农产品批发市场为重资产投入,项目的开发、建设、运营周期较长,大部分项目采用滚动开发模式,视一期项目运营情况、战略定位等因素拓展品种、丰富业态。同时,公司新项目的投资布局将综合考量战略方向、城市保供、政府规划等多方面因素,发挥好城市民生保供的“压舱石”“稳定器”作用,进一步提高消费者舌尖上的幸福。 3.公司旗下农产品批发市场的收入结构和租金调整机制 公司旗下农产品批发市场的收入结构主要为租金、管理费、佣金及停车费等。市场的租金为“市场化”定价模式,租金水平与市场所在地区的经济发展、消费能力和市场的经营状况相关联,并受当地市场竞争状况影响。租期从一年、三到五年或更长不等,租金的调整将综合考量市场的经营状况、所在地区的经济发展水平等因素。 4.公司主营业务毛利率差异情况 公司在农产品批发市场领域已深耕34年,毛利率稳定向好;产业链板块业务正处于拓展期,在业务体量未达到一定规模时,毛利率相对于农产品批发市场业务毛利率较低。