农产品机构调研纪要

调研日期: 2025-09-24 深圳市农产品集团股份有限公司成立于1989年,是深圳市属国企,也是全国农产品流通行业第一家上市国有控股公司。多年来,深农集团持续保持全国规模以上农批市场10%的市场份额。2021年,旗下批发市场总交易量超过3300万吨,总交易额超过2200亿元,保障覆盖2亿多人。深农集团在北京、上海、深圳、武汉等22个大中城市建成32家农批市场和网上市场,形成农产品批发市场的全国布局,成为以投资建设、经营管理农批市场为主业,以供港供深标准种植、冷链仓储、城市配送等为新动力的现代化农产品流通全产业链企业集团。2021年下半年以来,深农集团以“致力美好生活”为奋斗目标,积极践行“一头连着农村,一头连着城市”的责任担当。通过建设供港供深标准“深农农场”、组建农产品智慧流通工业设计研究院,发起农产品供应链标准化、数字化的倡议,探索交易交付中心分离,全力推进“数字菜篮子”建设,进一步提升“舌尖上的安全和品质”。在抗疫保供中,深农集团发挥城市民生保供的“压舱石”“稳定器”作用。集团先后获“全国消费扶贫示范单位”“全国农业产业化重点龙头企业”“全国脱贫攻坚先进集体”“全国质量标杆”“深圳知名品牌”等各类荣誉30余项。 一、公司基本情况介绍 公司成立于1989年,于1997年在深交所主板上市,在全国20余个大中城市投资建设了35家实体农产品物流园项目,形成国内最具规模的农产品批发市场网络体系。近三年,公司旗下农产品批发市场年均交易量超过3,300万吨,年均交易额超过2,500亿元。公司业务范围涵盖农产品标准化基地种植及冷链加工集配服务、农产品批发市场建设及运营、城市食材配送、单品品牌打造及销售、进出口贸易及服务等农产品流通全产业链各个关键节点。公司依托"全国一张网"先发优势,布局优质种植基地,基于市场需求指导农产品生产,打造规模化、标准化、数字化、订单化种植基地;推动市场与产业链相互联结,积极开展优质单品培育工作;制定安全、品质、风味等多轮产品检测标准,精选优质农产品,积极参与"福市集"等推广活动,塑造深农品牌价值;深入探索进出口业务,成功引入马来西亚鲜猫山王榴莲、委内瑞拉冷冻带鱼、阿曼野生冷冻带鱼等优质农产品;持续拓展城市食材配送业务,打造辐射全国的网络布局,业务覆盖医院、学校、大型企事业机关单位等优质客户;继续大力推广深农聚合支付交易系统,提高市场运营效率、商户交易效率,加快数字化转型步伐。公司聚焦农产品流通领域,以"致力美好生活"为使命,以"现代农产品流通全产业链资源提供商和服务商"为战略定位,锚定"数字菜篮子" 战略目标,推动全产业链高效协同与价值重构,构建贯穿基地端至消费端全链条、具备全面服务能力的现代农产品流通生态平台。 二、问答交流 1.公司旗下农产品批发市场的收入结构及租金定价模式 公司旗下农产品批发市场的收入结构主要为租金、佣金、管理费、停车费等。相关费用的定价主要采用"市场化"模式,与市场所在地区的经济发展、消费能力和市场的经营状况相关联,并受当地市场竞争状况影响。租金的调整将综合考量档位租期、市场的经营状况、所在地区的经济发展水平等因素。 2.公司主要收入增长来源 公司始终致力于提升农产品流通环节交易效率,一方面是优化成熟市场场内空间布局,加强档位品类的规划与管理;加大成长型市场的品种 培育力度,开拓增量交易品种,壮大市场交易规模;同时,加快新项目和市场滚动开发区域的建设进度,加大亏损市场的减亏处亏力度;另一方面则是围绕农产品批发市场主业拓展全产业链业务,如产销对接、食材配送、进出口等业务,为商户和消费者提供更有价值的增值服务。 3.线上连锁新零售业态的发展对公司业务的影响 线上连锁新零售业态位于农产品流通体系的下游,与上游实体农批市场形成供应链联动,两者主要呈现互补共存的特点,实体农批市场在流通环节的主渠道地位未发生变化,特别是在城市突发应急情况中,其在保障城市居民"菜篮子"安全方面发挥了关键作用。公司旗下农产品批发市场主要定位为销地批发市场,具备较强的集货、配货与集约化加工配送等功能,能够在短时间内满足市民多样化的生鲜农产品供应需求,连锁新零售业态的发展并未对公司核心业务构成实质影响。 4.公司数字化建设情况 公司依托大数据、物联网、云计算等科技手段,持续提升数字化运营能力,加快数字化转型步伐。一是加大力度推进深农聚合交易(支付)系统在批发市场的应用,今年上半年累计交易金额超225亿元。二是全面试点应用标准转运载具,下属企业全面试点应用标准转运载具,天津海吉星采用三方合作模式协同推进载具运营,构建农产品供应全流程追溯体系。三是上线"农产品批发市场价格采集与发布平台",推出"深农价格"微信小程序,提供价格查询、对比分析、趋势回溯等功能,助力产业链用户掌握价格动态,提升行业信息透明度。四是有序推进信息化建设,门禁无人化管理系统、档位管理系统等信息化项目升级改造。 5.公司上半年营业收入快速增长的原因 上半年,公司实现营业收入34.91亿元,同比增长44.98%,主要系公司进出口、食材配送、单品贸易等全产业链业务量快速增长所致。公司以"现代农产品流通全产业链资源提供商和服务商"为战略定位,通过全产业链赋能,持续为商户提供上游优质货源与下游渠道支持,助力商户经营,进而形成市场与商户共生、共融、共同发展的格局。 6.公司上半年合同负债上涨的原因 上半年,公司合同负债金额6.38亿元,同比增长29.95%,主要系下属成都公司、长沙公司、以及天津海吉星等企业预收租金和商品销售货款所致。