房地产：取消地价上限？上海土拍市场如何选择

取消地价上限？上海土拍市场如何选择 ●第二轮土拍的结果到底如何，让我们期待它的最终表现。 自然资源部发文建议取消地价上限 据悉，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。截至目前，成都发文“官宣”取消了地价的限制，合肥和济南也在10月中下旬和11月将出让地块的公告中提出“不再设立最高限价”。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。（经济观察网） 城市视角：第三批第二轮供地或仍持续“民营房企集体缺席”、“区域分化加剧”的现象 近 期 ， 上 海 今 年 第 三 批 次 集 中 供 地 交 易 正 在 进 行 中 。 本 批 次 的 土 地 交 易 延 续 了第 二 批 次 供 地 的 交 易 方 式 ，依 旧 分 为2轮 进 行 交 易 。第 一 轮 交 易 共 计7幅 地 块 ，已 在 本 月1 1、1 2日 完 成 交 易 ， 总 成 交 金 额 达1 9 7亿 元 。 第 二 轮 交 易 共 计1 0幅 地 块 ， 将 在 明 后 两 日 （2 4-2 5日 ） 进 行 ， 总 起 拍 价 高 达4 6 7 . 9亿 元 。 从 第 一 轮 地 块 竞 拍 情 况 来 看 ， 土 地 市 场 热 度 已 经 有 所 下 降 ， 不 但 出 现 民 营 房 企全 部 缺 席 上 海 宅 地 竞 拍 的 现 象 ， 房 企 对 于 各 板 块 的 拿 地 热 度 较 第 二 批 次 也 有 更加 明 显 的 分 化 。 众 多 迹 象 表 明 ， 房 企 对 于 拿 地 的 态 度 变 得 更 加 谨 慎 。 在 网 上 现流 传 的 第 二 轮 竞 拍 名单 中 ， 仍 然 只 见 国 企 身 影 。 民 营 地 产 企 业 是 否 全 程 缺 席 第三 轮 集 中 供 地 ， 将 在 明 后 两 日 内 揭 晓 答 案 。 关 于 近 日 媒 体 报 道 的“自 然 资 源 部对 各 省 市 提 出 的 土 地 拍 卖 的 各 项 调 整 建 议”， 上 海 目 前 正 在 进 行 的 第 三 轮 土 拍暂 无 体 现 。 不 过 针 对 当 前 市 场 行 情 ， 不 排 除 后 续 上 海 等 核 心 城 市 也 会 在 土 地 拍卖 环 节 做 一 些 调 整 ，如 取 消 地 价 限 制 、房 地 联 动 价 限 制 等 ，提 升 土 地 市 场 热 度 ，修 复 市 场 信 心 。 免责声明 城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988