重庆写字楼 2023年第三季度

1savills.com.cn/researchMARKETINMINUTESSavills Research写字楼重庆 - 2023年10月整体需求恢复乏力办公升级类需求支撑三季度市场。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。• 2023年第三季度，重庆甲级写字楼市场无新项目入市，市场总存量维持在262万平方米。• 租金持续小幅下滑，甲级写字楼市场平均租金环比小幅下跌，至人民币80.7元每平方米每月。• 退租现象持续减少，但因外来企业租赁需求持续低迷，全市净吸纳量回升仍较为乏力，季内合计约1.3万平方米。• 由于部分新项目暂缓入市，供应端压力有所减弱，空置率环比下降0.5个百分点至29.0%。• 本季度租户升级需求占比较上半年提升15个百分点至43%，成为本季市场需求的主要支撑。“重庆市场外部租赁需求仍有待回 复 ，但 本 地 企 业 办 公 升 级 类 需 求活 跃 ，支 撑 了三 季 度 市 场 需 求 。” 潘玲红，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3686sophy.pan@savills.com.cnCriz Dai高级董事华西区+8628 6737 3798criz.dai@savills.com.cn代理部 2savills.com.cn/research图1：甲 级写 字 楼 供 应、吸 纳 量与空 置率 , 2018至Q3/20230%6%12%18%24%30%36%42%-5051015202530 来源 第一太平戴维斯研究部图2：甲 级写 字 楼 空 置率 , Q4/2018至Q3/20230%10%20%30%40%50%60%Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201820192020202120222023来源 第一太平戴维斯研究部图3：甲 级写 字 楼 租 金 指 数 , Q4/2018至Q3/2023707580859095100105110Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201820192020202120222023Q1/2011=100来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场概况2023年第三季度，重庆甲级写字楼市场无新项目入市，市场总存量维持在262万平方米 。甲 级写 字 楼 租 金 环比 继 续 小 幅 下 跌，至人民币80.7元每平方米每月。整体市场需求回振乏力，本季度租户退租面积持续下降，但因外来企业租赁需求持续 低 迷 ，全 市 净 吸 纳 量 回 升 仍 较 为 乏 力，合计约1.3万平方米。但由于部分新项目暂缓入市，供应端压力已有所减缓，空置率环比下降0.5个百分点至29.0%。专业服务业成为本季度已知租赁需求中最为活跃的行业，法律服务类企业本季度需求保 持 稳 定，有 效 支 撑 了专业 服 务业 需 求，其新增租赁面积占比达约18%；信息技术与房地产分列第二、三位，占比分别为15%与1 3 % 。值 得 关 注 的 是，消 费 者服 务 租 赁需求回升显著，本季度新租面积已达上半年新增租赁合计面积的90%。在各类消费端刺激政策利好的背景下，留学、教育、餐饮、酒店等各领域均有成交。本季度租户升级需求占比较上半年大幅提升15个百分点，至43%，成为本季市场需求的主要支撑。其核心原因是重庆甲级写字楼市场中各项目业主方与第三方办公运营商持续深挖客户群体，有效刺激了重庆市场一些大面积租户升级搬迁需求释放。在升级搬迁需求的推动下，季内2,000平方米以上大面积段租户租赁面积占比显著上升至 31%，系 近两年以 来的最高水平。市场展望展望未来，在市场前景尚不明朗、不确定性依 然 存 在的 情况下，部分项目暂缓 入市，短期内供应端压力将继续减少。而在办公升级需求成为市场主导的背景下，租户持续向优质存量项目和新项目聚拢。除了项目本身品质在未来市场竞争中的重要性持续凸显，运营方还可通过拓展服务内容、调整租赁策略等多种途径，满足新客群的需求、维持市场竞争力。租户行业项目商务区承租面积（平方米）中建科技信息技术力帆中心T2江北嘴4,200利宝保险金融企业天地4号大石化2,700中国人寿金融金融城3号T2江北嘴2,300重庆环卫集团专业服务力帆中心T1江北嘴2,100表1：租赁成交案例精选，Q3/2023备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2011，以下子市场例外: 江北嘴 - Q1/2012; 大石化 - Q2/2012; 新牌坊 - Q2/2014; 杨家坪 – Q4/2014写字楼