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天津商铺市场在2015年第二季度经历了供应量增加和空置率上升的挑战。嘉里汇和天津国贸购物中心两个优质项目的开业带来了约114,000平方米的新增供应，使天津城区优质商业物业总存量达到329万平方米。同时，电子商务的发展对实体百货带来了冲击，导致实体百货营业利润下滑，实体店频繁关闭。预计未来天津城区将有4个优质商业项目开业，滨海新区的2个优质项目也有望于2015年入市，将进一步增加供应量。
