世界写字楼收益率纵览 2016年上半年

第一太平戴维斯与迪肯大学合力编写了“世界写字楼收益率纵览”，以期填补全球房地产投资市场缺乏真实可靠、可用于同类比较的收益率系列数据的空缺。该报告通过写字楼当前市场租金除以写字楼当前资本价值计算得出市场收益率，通过写字楼当前市场租金除以写字楼当前资本价值计算得出实际收益率，通过当前租金、租金上涨预期与管理费以及当前债务成本综合计算得出平均加权资本成本，增值率分别从实际收益率与市场收益率中减去相对应的平均加权资本成本，计算得出的即是各个市场的收益增值幅度。市场风险溢价以上计算得出的市场收益率减去无风险利率（10年期债券），然后加上预期的年收入增长率，即可得到市场“预期风险收益率”。实际风险溢价以上计算得出的实际收益率减去无风险利率（10年期债券），然后加上预期的年收入增长率，即可得到实际“预期风险收益率”。

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