上海投资市场简报2019年第一季度

2019年第一季度，上海投资市场共达成六宗主要成交，总金额约人民币276亿元，同比增长66%。由于融资环境仍然严峻，市场基本面不容乐观，卖家开始调整价格预期，市场资本化率有所上升。第一季度融资环境回暖，开发商境内外密集发债，然而大部分募集所得将主要用于偿还现有债务。国际投资者持续保持积极收购态度，收购对象集中于具有发展前景的次级商务区。越来越多的资本投入于工业及物流仓储设施，使得该市场得到持续发展。华润联合体以总价58亿元在一级市场拍得一位于静安区的商业用地，成交楼面价达到每平方米人民币6.5万元。核心区域甲级写字楼收益率在第一季度上升0.1个百分点，达到4.8%，净收益率约3.5至3.7%。