成都写字楼市场简报2020年第二季度

1savills.com.cn/research• 2020年第二季度，位于东大街及延线的万科文创大厦入市，将全市甲级写字楼总存量推升至330万平方米。 • 季内写字楼租赁需求持续下滑，全市净吸纳量仅录得1,300平方米，环比反弹，但同比降幅高达84.8%。 • 租赁需求的持续放缓加之本季度有新项目入市，甲级写字楼整体空置率环比上升1.3个百分点至24.0%。 • 来自信息技术、房地产和金融的租赁需求最为活跃，承租面积分别占单季新增租赁面积的22.7%、18.6%和17.8%。 • 金融城和东大街的新增租赁需求最为活跃，大源和人民南路次之，中央商务区板块季内新租赁成交占比最低。 • 本季度，成都甲级写字楼租金环比下跌0.7%，至人民币每平方米每月101.3元。 • 2020年下半年，成都甲级写字楼市场预计还将迎来超过25万平方米写字楼体量的新项目入市，其中位于中央商务区的丰德成达中心的入市有望为成都传统优质写字楼区域注入新活力。 MARKETINMINUTESSavills Research写字楼成都 - 2020年7月市场承压致租金下行，信息科技需求势头不减受全球经济走缓和新冠疫情影响，全市甲级写字楼平均空置率环比上升1.3个百分点，至24.0%。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 6737 3688eric.wo@savills.com.cn中央管理部“ 国内外经济下行压力增大，部分行业如零售与贸易、酒店旅游和线下教 育 的 发 展 持 续 受 阻 ，但 另 一方面，保险、线上服务及信息技术等行业或将迎来新机遇。疫情发生后，国家和省市政府积极推进复工复产，有望促进全市经济稳定运行，预计下半年成都写字楼租赁市场 活 跃 度 将 有 回 升。” 潘 玲 红，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：成 都 甲 级写 字 楼 供 应、吸 纳 量与空 置率，2015-1H/20200%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%-5051015202530354045201520162017201820191H/2020来源 第一太平戴维斯研究部图2：甲 级写 字 楼 空 置率，Q3/2015-Q2/20200%10%20%30%40%50%60%Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201520162017201820192020来源 第一太平戴维斯研究部图3：甲 级写 字 楼 租 金 指 数，Q3/2015-Q2/202080859095100105110Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201520162017201820192020Q1/2010=100来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场概况2020年一季度，成都实现地区生产总值3,845.6亿元人民币，同比下降3.0%。其中第三 产业实现 增加 值 2 ,6 5 2 亿元，比去年同期下降2.8%。一季度，全市固定资产投资同比下降7.2%。 2020年上半年，受全球经济环境和新冠疫情影响，部分项目推迟入市时间，全市仅迎来 万 科文创大 厦一 个 新项目入市，为市 场带来5.6万平方米的新增供应面积，并将全市甲级写字楼存量推升至330万平方米。今年上半年成都甲级写字楼市场活跃度持续走低，全市净吸纳量录得负2.5万平方米，新增租赁面积约27万平方米，第二季度企业退租情况明显，全市甲级写字楼退租面积较去年 同 期 上 涨 7 5 % 。加 之 新项目入市，多方因素推动全市空置率上升至24.0%。年初全市整体租金相对平稳，但二季度开始部分业主下调租金，且对成交价格预期降低，优 质 客户议价 能 力 明 显 提 升。上半 年 成都甲级写字楼市场平均租金为人民币101.3元每平方米每月，同比下降1.3%。金融、信息技术和房地产为上半年甲级写字楼新增租户来源前三位，占新增成交总面积60%以上。值得一提的是，第三方办公在今年上半年的运营情况出现分化现象。一方面，许多商务中心和联合办公运营商暂停其拓 展 步 伐 ，个 别 品 牌 不 得 不 在 融 资 困 难 和 疫情爆发的双重因素影响下调整业务布局，缩减 承 租 面 积；另 一方 面，包 租 类 运 营 商 由 于拥有具有价格优势的项目布点和更多小面积的可租赁空间，更易满足中小微企业的办公需求，近期录得部分包租类运营商在非单一业权楼宇稳定扩张。市场展望2020年下半年，全市甲级写字楼市场预计将迎来超过25万平方米体量的新项目入市，其中位于中央商务区的丰德成达中心的入市有望为成都传统优质写字楼区域市场注入新活力。然而国内疫情尚未完全控制，海外风险因素增多，国内外经济下行压力增大，部分行业如零售与贸易、酒店旅游和线下教育的发展持续受阻，但另一方面，保险、线上服务及信息技术等行业预计将迎来新机遇。疫情发生后，国家和省市政府积极推进复工复产，有望促进全市经济稳定运行，预计下半年成都写字楼租赁市场活跃度将有所回升。租户 行业项目 商务区 承租面积（平方米） 招商银行 金融OCGA座大源 10,000 书生科技信息技术皇庭国际 大源 10,000 新华保险 金融睿东中心 东大街 6,000 和泰嘉盛投资 金融睿东中心 东大街 5,000 表1：租赁成交案例精选，1H/2020备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外： 金融城 - Q3/2012； 大源 – Q2/2013写字楼