武汉写字楼 2021年第四季度

1savills.com.cn/research• 2021年第四季度，武汉甲级写字楼市场迎来位于中南中北路的天风大厦入市，全年累计新增供应9.7万平方米，截至年末，全市甲级写字楼存量为225.9万平方米。 • 科技互联网、专业服务与消费服务行业领跑全年新增需求，分别贡献了28.0%、11.9%、9.5%的租赁需求，在所有行业中排名前三位。 • 租金下调继续刺激搬迁升级及扩租需求释放，其中升级搬迁需求占比38.5%，企业扩租需求31.4%。与此同时，伴随经济回暖，来汉新设立的办公需求也有所提升，占比提升至21.4%。 “双减”政策的落地与实行，带动在线教育行业的退租潮持续发酵。科技互联网行业退租面积占比于2021年第四季度达到高峰，录得46.0%。 • 受在线教育退租潮的影响，全市甲级写字楼单季净吸纳量仅录得2.4万平方米，环比下降40.5%。但全年市场需求回暖明显，全年市场净吸纳量达到15.2万平方米，同比上升123.8%，空置率同比下降4.1个百分点至35.5%。 • 在市场供应过剩的大环境下，全市甲级写字楼平均租金持续位于下行通道。2021年，甲级写字楼平均租金录得每平方米每月103.7元，租金指数同比下跌2.9% 。 • 2022年，武汉甲级写字楼市场将迎来以企业天地1号、绿地中心、中海中心为代表的新一代市场超高层地标项目入市，全年新增供应将预计将突破50万平方米。 MARKETINMINUTESSavills Research写字楼武汉 - 2022年1月互联网行业持续领跑全市需求在线教育行业退租潮持续发酵。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Thomas Ng董事长武汉+8627 5935 8588thomas.ng@savills.com.cnShirley Fu董事武汉+8627 5935 8555shirley.fu@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯“2021年，科技互联网行业仍 然 保 持 积 极 扩 张 趋 势，但 是细分行业上分化明显。在线教育行业退租潮在下半年持续发酵，科技互联网业的新增需求重新回归至软硬件开发上。与此 同 时，消 费 服 务 行 业 需 求活跃，带动存量项目持续去化 。供 需 两 侧 影 响 下，全 市 甲级写字楼空置率持续下行。” 简 可，第一太平戴 维 斯 研 究部市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn商业楼宇部Ashley Qian高级经理武汉+8627 5935 8555ashley.qian@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：武汉甲级写字楼供应、净吸纳及空置率，2017-20210%6%12%18%24%30%36%42%48%051015202530354020172018201920202021万平方米来源 第一太平戴维斯研究部图3： 武汉市各子市场租金指数，Q1/2017-Q4/20210%10%20%30%40%50%60%70%80%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部图2： 武汉市各子市场空置率，Q1/2017-Q4/202180100120140160180200220Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420172018201920202021Q1/2010=100来源 第一太平戴维斯研究部供应和需求2021年全年，甲级写字楼市场仅迎来位于光谷的泛悦城T2及位于中南中北路的天风大 厦 交 付使 用，全 年 新 增 供 应 量 为9.7 万平方米，其中天 风 大 厦以自用为主 。截 至2021年末，全市甲级写字楼市场存量为225.9万平方米。科技互联网、专业服务与消费服务行业领跑 全 年 新 增需 求，分 别贡 献了2 8 . 0 %、11.9%、9.5%的租赁需求，在所有行业中排名前三位。双 减 政 策下，教育行业调整 加速，疫情后“野蛮生长”的在线教育行业受到重大冲击。作为新兴互联网行业，在线教育行业的退租带动科技互联网整体行业租赁需求迅速收缩。2021年下半年，科技互联网行业退租潮持续发酵。虽然在线教育 行 业 需 求 在 下半 年 快 速 萎 缩，但 科 技 互联网行业整体行业需求具有较强韧性，该行业新增需求回归至由软硬件开发、生活服务平台等为主导。 租金下调继续刺激搬迁升级及扩租需求释放，其中升级搬迁需求占比38.5%，企业扩租需求31.4%。与此同时，伴随经济回暖，来汉新设立的办公需求也有所提升，占比提升至21.4%。“双减”政策的落地与实行，带动在线教育行业的退租潮持续发酵。科技互联网行业退租面积占比于2021年第四季度 达 到高峰，录得 4 6 .0 % 。空置率和租金受在线教育退租潮的影响，全市甲级写字楼单季净吸纳量仅录得2.4万平方米，环比下降40.5%。但全年市场需求回暖明显，全年市场净吸纳量达到15.2万平方米，同比上升123.8%，空置率同比下降4.1个百分点至35.5%。在市场供应过剩的大环境下，全市甲级写字楼平均租金持续位于下行通道。截至2021年年末，甲级写字楼平均租金录得每平方米每月103.7元，租金指数同比下跌2.9%。市场展望202 2年，武 汉甲级写字楼市场将迎 来以企业天地1号、绿地中心、中海中心为代表的新一代市场超高层地标项目入市，全年新增供应将预计将突破50万平方米，楼宇硬件品质更迭加速进行。备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外： 汉口沿江 – Q4/2011; 武昌滨江 – Q2/2012; 武汉中央商务区 – Q2/2014; 光谷 – Q1/2017 来源 第一太平戴维斯研究部租户行业项目商务区承租面积（平方米）中能建绿色建材房地产武汉香格里拉中心建设大道4,700远 大医 药（中国）医疗健康K11 Atelier航空路3,500深圳市小满科技信息科技铭丰大厦光谷1,600武汉三镇中心置业房地产武汉环贸中心B座建设大道1,500表1：租赁成交案例精选，Q4/2021写字楼