信和置业2023年年报

此年報（「年報」）備有英文及中文版。已收取英文或中文版年報之股東，均可向本公司股票登記處卓佳標準有限公司（地址為香港夏慤道16號遠東金融中心17樓）提出書面要求，索取以另一種語言編製的年報版本。 年報（英文及中文版）已於本公司網站www.sino.com登載。凡選擇以本公司網站瀏覽所登載之公司通訊（其中包括但不限於年報、財務摘要報告（如適用）、中期報告、中期摘要報告（如適用）、會議通告、上市文件、通函及代表委任表格）以代替任何或所有印刷本之股東，均可要求索取年報之印刷本。 凡選擇或被視為已同意以透過本公司網站之電子方式收取公司通訊之股東，如在本公司網站收取或瀏覽年報時遇有困難，可於提出要求下即獲免費發送年報印刷本。 股東可隨時發出書面通知予本公司股票登記處，卓佳標準有限公司，郵寄地址為香港夏慤道16號遠東金融中心17樓，或透過電郵地址sinoland83-ecom@hk.tricorglobal.com，要求更改所選擇收取公司通訊的語言版本及收取方式（印刷方式或以透過本公司網站之電子方式）。 目錄 3集團財務摘要 7主席報告 23業務回顧 64可持續發展 74企業管治報告 95風險管理報告 102董事會報告書 123獨立核數師報告書 128綜合損益表 129綜合損益及其他全面收益表 130綜合財務狀況表 132綜合權益變動表 133綜合現金流動表 136綜合財務報告書附註 239根據《上市規則》第13.22條之披露 240本集團擁有之主要物業 公司資料 主要銀行 董事會 中國銀行（香港）有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司恒生銀行有限公司星展銀行香港分行香港上海滙豐銀行有限公司華僑銀行（香港）有限公司渣打銀行（香港）有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司東亞銀行有限公司 執行董事黃志祥（主席）黃永光，SBS, JP（副主席）陳榮光李正強鄧永鏞（集團財務總裁）田兆源 非執行董事夏佳理，GBM, CVO, GBS, OBE, JP黃敏華（於二零二三年八月十日履新） 投資者聯絡方法 電話：(852) 2132 8480圖文傳真：(852) 2137 5907電子郵件：investorrelations@sino.com 獨立非執行董事盛智文，GBM, GBS, JP李民橋，BBS, JP王繼榮黃楚標，JP 註冊辦事處 香港九龍尖沙咀梳士巴利道尖沙咀中心12字樓電話：(852) 2721 8388圖文傳真：(852) 2723 5901國 際 互 聯 網 站：www.sino.com電子郵件：info@sino.com 審核委員會李民橋，BBS, JP（主席）盛智文，GBM, GBS, JP王繼榮 提名委員會黃志祥（主席）盛智文，GBM, GBS, JP李民橋，BBS, JP 上市資料 美國預托證券統一號碼交易代號預托證券對普通股比率掛牌存托銀行 薪酬委員會 829344308SNLAY1:5第一級櫃台交易紐約銀行101 Barclay Street,22nd Floor – West,New York, NY 10286,U.S.A. 王繼榮（主席）盛智文，GBM, GBS, JP李民橋，BBS, JP黃永光，SBS, JP 法定代表黃志祥陳榮光 公司秘書鄭小琼 股東時間表 二零二三年十月十九日至二零二三年十月二十五日（首尾兩天包括在內）二零二三年十月二十五日二零二三年十月三十一日至二零二三年十一月一日（首尾兩天包括在內）二零二三年十一月一日二零二三年十一月二十三日下午四時三十分每股十五港仙二零二三年四月十七日每股四十三港仙二零二三年十二月四日 為確定有權出席及於股東周年大會投票之截止過戶日期股東周年大會應收股息之截止過戶日期應收末期股息之記錄日期遞交以股代息選擇表格之最後日期中期股息已派發日期末期股息擬派發日期 核數師畢馬威會計師事務所註冊公眾利益實體核數師 律師 胡關李羅律師行高偉紳律師行 股票登記處 卓佳標準有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓電話：(852) 2980 1333圖文傳真：(852) 2861 1465電子郵件：sinoland83-ecom@hk.tricorglobal.com 集團財務摘要（續） 綜合財務狀況表 本公司及其附屬公司（「本集團」） 分部業績之組合 分部收入之組合 集團財務摘要（續） 本集團及應佔聯營公司及合營企業 載有關於以股代息計劃詳情之通函及選擇以股代息之表格，將約於二零二三年十一月八日寄予各股東。預計末期股息單及股票將約於二零二三年十二月四日發送給股東。 本人謹向股東提交二零二二╱二零二三年度之年報。 業績 業務回顧 截至二零二三年六月三十日止之年度（「本財政年度」），在撇除投資物業公平值變動的影響後，集團股東應佔基礎溢利為六十億八千八百二十萬港元（二零二一╱二零二二：六十五億三千零六十萬港元）。每股基礎盈利為零點七六港元（二零二一╱二零二二：零點八六港元）。 （一）銷售活動 本財政年度內，集團應佔物業銷售總收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為一百一十九億三千七百三十萬港元（二零二一╱二零二二：一百零八億四千一百八十萬港元）。 計及為非現金項目的投資物業重估虧損（扣減遞延稅項）一億六千三百三十萬港元（二零二一╱二零二二：重估虧損七億七千零八十萬港元），本財政年度集團股東應佔溢利為五十八億四千九百三十萬港元（二零二一╱二零二二：五十七億三千五百三十萬港元）。本財政年度每股盈利為零點七三港元（二零二一╱二零二二：零點七六港元）。 物業銷售收入主要來自出售於本財政年度內完成的住宅單位及車位，包括位於黃竹坑的揚海、西南九龍的維港滙I、何文田的St. George’s Mansions及馬鞍山的Silversands，以及出售於過往財政年度完成的項目餘下住宅單位及車位，包括位於觀塘的凱滙、西貢的逸瓏園、西貢的133 Portofino及漳州的信和•御龍天下。 末期股息 本財政年度內，集團推售一個位於香港的住宅項目，為位於將軍澳的凱柏峰II（售出百分之二十三點六）。此外，集團亦出售過往推售項目的部分餘下單位，包括位於將軍澳的凱柏峰I（售出百分之七十八點五）、馬鞍山的Silversands（售出百分之八十點六）、何文田的St. George’sMansions（售出百分之二十二點三）及西南九龍的維港滙I（售出百分之八十八）。 董事會建議派發本財政年度之末期股息每股四十三港仙。 末期股息將給予在二零二三年十一月一日名列於本公司股東名冊之股東。連同已於二零二三年四月十七日派發之中期息每股十五港仙，本財政年度每股派息共五十八港仙。 董事會建議股東有權選擇收取新發行股份代替以現金方式收取末期股息。此項以股代息建議須待（一）二零二三年十月二十五日召開之股東周年大會批准及（二）香港聯合交易所有限公司批准依據此項建議所發行之新股上市及買賣，方可作實。 主席報告（續） （二）土地儲備 業務回顧（續） 於二零二三年六月三十日，集團在中國內地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約一千九百五十萬平方呎，各類型物業比例均衡：商業佔百分之四十六點八、住宅佔百分之二十七點九、工業佔百分之十一點三、停車場佔百分之八及酒店佔百分之六。以土地狀況劃分，發展中物業為四百八十萬平方呎、投資物業和酒店為一千二百九十萬平方呎，及已完成之銷售物業為一百八十萬平方呎。土地儲備足以支持集團未來數年的發展需要。集團將繼續以選擇性的策略增添土地儲備，提升盈利潛力。 （一）銷售活動（續） 展望未來，集團將有多個新項目推售。除了位於將軍澳的凱柏峰III、元朗的柏瓏III、中環的ONE CENTRAL PLACE及黃竹坑的海盈山已獲發預售樓花同意書，集團預期有一個住宅項目將於二零二三╱二零二四財政年度獲發預售樓花同意書，為油塘通風樓物業發展項目。項目推售計劃將視乎獲發預售樓花同意書的時間及市況。本財政年度後，部分海盈山及凱柏峰III的單位分別在二零二三年七月及二零二三年八月推出發售。 財政年度內，集團獲巿區重建局批出一幅香港用地的發展權，項目住宅部分應佔樓面面積為十六萬二千五百二十五平方呎，商業部分應佔樓面面積為二萬二千七百五十三平方呎，應佔總樓面面積為十八萬五千二百七十八平方呎。項目的詳細資料如下： 維港滙 維港滙座落珍罕臨海地段，飽覽壯闊維港景致。項目分三期發展，合共提供一千四百三十七個優質單位。 業務回顧（續） （三）物業發展 本財政年度內，集團取得以下香港項目合約完成證明書（俗稱「滿意紙」）或轉讓同意書。項目的詳細資料如下： 主席報告（續） 業務回顧（續） （三）物業發展（續） 中國內地方面，集團在財政年度內完成了位於漳州的信和•御龍天下第三期第十座物業。項目的詳細資料如下： ONE SOHO ONE SOHO位處旺角核心地段，提供322個優質住宅單位。由室內設計到設施配套，每個細節均彰顯現代美學。 業務回顧（續） （三）物業發展（續） 本財政年度內，集團取得以下香港項目佔用許可證（俗稱「入伙紙」）。項目的詳細資料如下： 主席報告（續） 業務回顧（續） （三）物業發展（續） 本財政年度後，集團取得以下香港項目合約完成證明書（俗稱「滿意紙」）。項目的詳細資料如下： 隨著香港特區政府放寬與疫情相關的措施和限制，宏觀經濟阻力開始消退，提振了本地的經濟和社會活動。二零二三年初中國內地與香港全面通關，加上香港特區政府推出重振旅遊業的有效措施以及推出新一輪政府消費券計劃，營商及消費氣氛逐漸回暖，為整體營商環境帶來積極作用。為把握遊客重遊香港及本地消費情緒改善的契機，集團透過一系列線上線下巿場推廣活動與顧客互動，並在商場舉辦各類活動，例如「Goal Together全城開波」和「CoComelon仲夏吹氣遊樂園」刺激人流，帶動租戶業務。除了與主要支付系統合作外，業務合作夥伴和租戶亦鼓勵顧客在我們商場使用消費券。我們不斷優化租戶組合，並透過數碼會員計劃「S+REWARDS」及「SINO CLUB」提升購物體驗，增強顧客忠誠度。總體而言，集團旗艦商場的客流和租戶銷售額較疫情最嚴峻時有顯著改善。 業務回顧（續） （四）租賃活動 本財政年度內，集團總租金收益（連同所佔聯營公司及合營企業）為三十五億零四百八十萬港元（二零二一╱二零二二：三十五億四千六百一十萬港元），按年下降百分之一點一。租金收益減少主要因為寫字樓物業出租率下降及續租租金負增長，部分被商舖物業表現改善抵消，商舖物業表現改善是由於減少向租戶提供租金寬減、出租率上升以及營業額租金增加。本財政年度淨租金收益為二十九億八千五百七十萬港元（二零二一╱二零二二：三十一億零一百六十萬港元），按年下降百分之三點七。淨租金收益跌幅略高於總租金收益跌幅，主要是由於集團持續進行資產增值工程，以及就Landmark South、朗壹廣場及永基路38號三項新物業產生的額外租賃開支。 集團於本財政年度投資物業組合整體出租率為百分之九十一點二（二零二一╱二零二二：百分之九十點八），較去年同期上升零點四個百分點。在投資物業組合中，商舖物業錄得最大增幅，出租率上升二點一個百分點至百分之九十五（二零二一╱二零二二：百分之九十二點九），其次是工業物業，出租率上升兩個百分點至百分之八十七點七（二零二一╱二零二二：百分之八十五點七），寫字樓物業和住宅物業的出租率則分別為百分之八十六點六（二零二一╱二零二二：百分之八十九點七）及百分之八十二（二零二一╱二零二二：百分之八十四點八）。 全城開波！ 集團三大商場奧海城、屯門市廣場及荃新天地在世界盃期間帶來一連串精彩活動，讓全城投入足球狂熱，共吸引逾十萬名球迷蒞臨觀賽。 主席報告（續） （五）酒店 業務回顧（續） 本財政年度內，集團酒店經營收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為十三億七千五百五十萬港元，去年為五億八千二百七十萬港元，經營溢利為四億五千一百七十萬港元（二零