西南某市-城郊乡镇农业产业结构调整项目方案【农村振兴】【文旅】【新农业】

ADJUSTMENTOFAGRICULTURAL INDUSTRY STRUCTUREOFTHEEASTENTRANCE OFQINGYANTOWN PART021综合现状06 PART031发展定位16 PART04 PART051项目运营38 PART06I经济测算46 五个引导词：转变、聚焦、探索、实践、行动 三变改革源千贵州，连续两次写入中央一号文件 源千贵州，全国推广 一个办公室一一贵阳市城乡”三变”改革办公室 -－旨在坚守发展和生态两条底线，坚持以人民为中心的发展思想，深入贯彻市委关于推进城乡”三变”改革的决策部署，以推进贵阳市全域＇三变”为目标，以产业为平台，以项目为载体以企业为龙头，以股权为纽带，通过实施城乡”三变”改革，促进城乡要素双向流动、融合发展，联股联业、联股联责、联股联心，让低收入困难群体实现解困发展，更好地推动都市现代农业发展和高—格扶贫纵深推进，全力推进现代城市、特色小镇、富美乡村建设，促进公平共享创新型中心城市建设，努力建设人民群众有更多获得感的更高水平全面小康社会。 （三）深入推进农村集体产权制度改革。全面开展农村集体资产清产核资、集体成员身份确认，加快推进集体经营性资产股份合作制改革。推动资源变资产、资金变股金、农民变股东，探索农村集体经济新的实现形式和运行机制。坚持农村集体产权制度改革正确方向中发(2018)1号 两份文件： 2018年1月2fl 中发(2018)1号－《中共中央国务院关千实施乡村振兴战略的意见》 中发(2017)1号一一《中共中央国务院关千深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》 30．深化农村栠体产权制度改革。．．．从实际出发探索发展集体经济有效途径，鼓励地方开展资源变资产、资金变股金、衣民变股东等改革，增强集体经济发展活力和实力中发(2017)1号 1月25日2016年 一篇文章：六盘水日报－李再勇书记《“三变”：深化农村改革的哲学实践与思考》 PART01I政策背景 贵阳实践三变改革，加快推进农业产业结构调整 指导全省推进农业产业革命完整的体系 I\.~贵州省人民政府 孙志刚书记： 农业产业革命”八要素”选择产业、培训农民、技术服务筹措资金、组织方式、产销对接、利益联结、基层党建 贵阳市以“三变”改革推进农业产业结构调整 “三个革命”一 在转变思想观念上来一场革命在转变产业发展方式上来—场革命在转变作风上来一场革命 贵阳市以归三变”改革推进农业产业结构调整 调泛玉米种檀面积40万亩，完成结构调整78万亩 虽是寒冬花溪区燕楼镇的臼友却生机盎然，黄士她卜讲方的活力给当地农户带来了致富的希望．今年，燕楼镇采取．三变．攒式引入2家平台公司、2家社会企业和6个合作社实施农业产业结构调整覆慧全填139户辽档立卡贫困户． “五步工作法＇一 今年以来，贵阳市以农村．三变．改革为主线全面实施农业产业结构调整，并与大扶贫、大生态、乡村振兴战咯有机结合，实现城乡融合、产城融合，激发都市农业发展活力． 政策设计、工作部署、干部培训、监督检查、追责问责 在开阳县宅吉乡，万亩富硒桃园是当地衣户的稳定收入来源．去年下半年，宅吉乡引进四川简阳玉和苗木公司和志发专业合作让通过“代建滇式”大力发展脆红祧和苹果祧．在经果林未挂果时期，代迁公司在士地上发展辣椒等见效快的短线产业仅辣椒就让农户增收210余万元极大激发了老百姓参与农业产业结构调整的热情． 缺乏专业人员和市场化运作，基地管理一豆是农村发展产业的飞5点．．在江设产业基地时，贵阳市把基地交给引入企业代过、代为管理三年．期间公司雇用农户种位、管护果园通过．三变．役式保底分红确保农户收益．基地见效后，农户可选择自行行理也可仍由企业按照．三变”模式进行行理保证基地按照科学有效的方式发展． 2018年，贵州着力把低效的玉米种植退下来，把高效的经济作物种上去，确保旱地基本农田全部种植效益高的经济作物，在改变农业种植传统上实现重大突破，统筹80％以上产业发展财政资金，用于蔬菜、茶叶、生态冢禽、食用菌、中药材等绿色优势产业。 有效的利益联结机制，在贵阳农村产业结构调整中遍地开花．修文且狩欢忱产业覆盖种植企业144家、合作社121家、销售企业21家．基地从事短期和中长期打工农民达4.1万人，年人均打工收入8000元以上；乌当区偏坡乡启动实施民宿提升改造建设项目，发动包括低收入贫困户在内的衣户用闲置房屋入股打造民宿，井聘请村民作为民宿．它家“农村资潭正一步步被盘活，农民充分享受到改革红利． 目前，贵阳市共完成谒减玉米种植面积40.79万亩，占省级目标任务的1632%；完成种植结构调整78.34万亩，占市级结构调整目标任务的1353%．产业结构调整涉及101'区沛、县）77个乡镇，带动贫困村58个、贫困户7666户；参与农业产业结构调整的市（县）平台公司、社会企业等经营主体达208家．（记者何欣） PART02I综合现状 2.1区域位置 地处贵阳市南部，项目基地位于贵阳市花溪区青岩镇内，距贵阳市行政中心41公里，距青岩镇人民政府3.5公里。青岩镇北部。花溪区行政中心10公里，距 2.2规划范围 .青岩东入口农业产业结构调整项目远景发展用地 .农业产业结构调整项目发展区总用地约1000亩 2.3现状概况 基地东邻青岩收费站和山王庙村1组，西至狮子山脚，南接北部环线，北抵摆托村村界。主要为歪脚村用地。 2.5航拍图 ·多视角 2.6实景照片 2.6实景照片 用地情况说明 根据土规及地形分析可知： 东侧农业项目区，山体较多，地形起伏较大，且包含大面积基本农田和水体，不适宜大面积开发建设；适宜发展以农、林为主的符合产业，局部可进行点状开发，建设小型基础配套设施。 西侧配套区，地势相对平坦，适宜建设用地较多，且符合土规有条件建设用地。 青岩东入口农业产业结构调整示范区 特色定位 丰收在“望” 回望乡愁：狮子山、水泥厂、乡野地 事业心~参与、丰收、自信、共享 切入点宫望未来：人与自然、代际之间、消费时代 PART041规划布局 4.1规划结构与功能分区 转变产业发展方式，推进一二三产融合发展，形成“三个板块、四类基质、九个主体功能区” 三个板块~空间关系时尚丰收谷 对象内涵： “现代乡野＂~果蔬乡野类产品，开展生产、教育、科普。“城乡三变”生产主导板块 亲子百木园 对象内涵： “自然之家”——花木体验、个性服务；亲子乐园、服务驿站。“城乡三变”景娱主导板块 配套创意区 对象内涵： “创意服务“文创集市，入口服务旅游度假。“城乡三变”创意服务综合板块 PART041规划布局 四类基质、九个主体功能区 ·农＋融合产业区 •有机稻米•有机蔬菜•有机水果•农、文、旅产业融合 ·林＋复合产业区 4.2总平面图 4.3游览交通 /4.4种植分布 PART041规划布局 4.5分区规划一农＋融合产业区（有机稻米、蔬菜） 5有机蔬菜种植示范区 PART041规划布局 4.5分区规划一农＋融合产业区（有机稻米、蔬菜）规划意向图 PART041规划布局 4.5分区规划一农＋融合产业区（农、文、旅产业融合体验区） 1田园牧场2亲子木屋3草苺种植示范区4蓝苺种植示范区5食用菌种植示范区 PART041规划布局 4.5分区规划一农＋果蔬农业产业区（农、文、旅产业融合体验区）规划意向图 PART041规划布局 4.5分区规划一农＋融合产业区（有机水果种植区） 1有机水果种植2吊索桥3荷花种植观宾区4经果林种植区 PART041规划布局 PART041规划布局 4.5分区规划~（林下经济示范区） 1花卉梯田景观2林下养鸡示范区3水衔廊桥4林下经济发展示范区5簧火舞台及营地 PART041规划布局 PART041规划布局 4.5分区规划~（农、文、旅产业融合体验区） 1林下经济发展示范区2观景塔 PART041规划布局 4.5分区规划一林＋复合产业区（农、文、旅产业融合体验区）规划意向图 PART041规划布局 4.5分区规划一花＋景观体验区 1花海大地主题公园2研学课堂3培训营地4乡村集市15景观大门6农耕文化展示中心7旅游星级卫生间8停车场9电瓶车系统10过街天桥 PART041规划布局 4.5分区规划一花＋景观体验区规划意向图 PART041规划布局 4.5分区规划一文＋配套创意区 12花街水巷创意休闲区康养度假区 PART041规划布局 总体架构 旅游产品＋文化体验 按照村落肌理打造 生产＋休闲＋CSA 即使是开发，那也是开发—个“本来”的村子，并且更噩要的是要附营管理和服务，营造新社区。 组合中需要考虑功能配搭、规梩配搭、空间配搭，此外还要加上丰畜的文化生活内容，以多样的业态规划形成乡村旅游示范景区 现代农业生产型产业园＋休闲农业＋CSA（社区支持农业） 目标客群 农业：精品农业有机农业时尚农品的都市消费群，．旅游：周末及日常车程2小时半径的都市人，增长强劲；度假：文艺、互联网、金融、公务员、国企等都市化中产知性阶层，．富裕和讲究生活方式的阶层，．郊区居住的养生养老度假人群。 PARTosI项目运营 运营管理体系 通过以上三大产业融合发展，细分出若干子项目，形成涵盖吃、住、行、游、购娱旅游基础六要素，井在商、养、学、闲、情、奇旅游新六要素上全面覆盖的田园综合体产品矩阵，对游客的文化旅游需求形成强大的粘度，有利于项目的可持续发展。 1、核心区和主要项目景区公司自营； 2、商服经营类、农事园区、文创类业态，形成公司＋合作社＋农户、公司＋商户的多种经营模式； 3、建立景区统一运营平台，对景区进行统筹运营管理；建立商管服务平台，开展招商、商业运营、商业活动策划等工作； 4、建立线上线下营销平台，整合项目内一、二、三产业的业态优势及农户、商户的经营资源，进行整体营销，树立项目品牌效应；井联动青岩古镇、天河潭等重点景区，开展景区联合营销。 PARTosI项目运营 农业产业板块一有机农业种植园区 建立新型的农业发展模式的展示窗口。采用古法种植的方式，打造以有机方式种植蔬菜、粮食、水果，同时集生态养殖千一体的现代化生态农业园区，提高农产品的经济价值和收益。 PARTosI项目运营 农业产业板块一CSA社区支持农业示范区 CSA流程一般流程 社区支持农业的特点 建立新型的农业发展模式的展示窗口。使农民和消费者走到一起，通过农业园区统一流转了农民土地，市民通过园区提供规范化的配送服务享受便利，每周一次的蔬菜和鸡蛋配送服务，同时随时可以到农场参观监督种植过程，园区经常组织活动，邀i青会员亲身体验，农民也获得了相应的土地租金与就业收入。 CSA流程：城市社区居民通过预付款加入农场成为会员，农场按照事先约定组织生产，会员可参与生产或采摘过程，或定期配送到家。 去中间环节，省流通成本沟通＆参与，建立信任本地市场 ♦预付款：每年年初会员预付未来—年的农产品费用，以降低农民的生产风险，提高有机耕种蓄养的热情·回报：根据农场收获情况得到相应的份额峡匹 PARTosI项目运营 农业产业板块~“四季锄禾“自然农场合作运营 私恩集团公司引入“四季锄禾“自然农场合作运营。 “四季锄禾“自然农场是自然农法的践行者、传统农耕的继承者，致力于研究生态农业、有机农业和永续农业，基于自然农法、传统农耕、永续农业的理念，保护纯生态的自然环境，做到无污染、无激素、无农药，粮食和蔬菜在农场里自然生长。 锄禾自然农场拥有一批热爱传统农耕的团队，尊重自然的理念，合理利用土地，结合物联网技术，将健康的产品和贴心的服务带给锄禾会员，目前注册会员万余名。先后在浙江龙游、黑龙江五常建设农场。 PARTosI项目运营 农业产业板块~“四季锄禾“自然农场运营理念 卫 严 自然农汜郎践行者宦织农耕郎继承巷 喧汜自然 依靠自然的规律耕作减