合生创展集团中期报告2023

Footprints of Hopson in合生創展在CHINA中 國Footprints of Hopson in合生創展在CHINA中 國 CONTENTS目 錄 02Interim Results and Dividend中期業績及股息03Management Discussion and Analysis管理層討論及分析14Financial Review財務回顧19Interim Financial Information中期財務資料78Directors’ and Chief Executives’Interests and Short Positions in Shares,Underlying Shares and Debentures董事及行政總裁於股份、相關股份及債券擁有之權益及淡倉80Substantial Shareholders主要股東81Other Information其他資料 INTERIMRESULTS ANDDIVIDEND中期業績及股息 The board (the “Board”) of directors (the “Directors”) of Hopson DevelopmentHoldings Limited (“Hopson” or “Hopson Development” or the “Company”) ispleased to announce that the unaudited consolidated profit attributable toequity holders of the Company and its subsidiaries (collectively the “Group”) forthe six months ended 30 June 2023 amounted to approximately HK$3,903million. Basic and diluted earnings per share was HK$1.132. 合 生 創 展 集 團 有 限 公 司（以 下 簡 稱「合 生」或「合生 創 展」或「本 公 司」）之 董 事（「董 事」）會（「董 事會」）欣 然 宣 佈，本 公 司 及 其 子 公 司（統 稱「本 集團」）截 至 二 零 二 三 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 之 股權 持 有 人 應 佔 未 經 審 核 綜 合 溢 利 約 為3,903百 萬港元。每股基本及攤薄盈利為1.132港元。 董 事 會 不 建 議 派 付 截 至 二 零 二 三 年 六 月 三 十 日止六個月的中期股息（二零二二年︰零港元）。 The Board did not recommend the payment of any interim dividend for the sixmonths ended 30 June 2023 (2022: HK$Nil). 董 事 會 建 議 配 發 紅 股 予 於 二 零 二 三 年 十 一 月 十日（星 期 五）營 業 時 間 結 束 時 名 列 在 本 公 司 股 東名 冊 之 股 東，分 配 率 為 每 十 股 現 有 股 份 可 獲 派送 一 股 新 股（「派 送 紅 股」），惟 須 待 股 東 批 准 後方 告 作 實。有 關 派 送 紅 股（包 括 為 審 議 及 酌 情批 准 派 送 紅 股 而 即 將 為 股 東 召 開 及 舉 行 的 股 東特 別 大 會 相 關 詳 情）的 進 一 步 詳 情 將 由 本 公 司適時披露。 The Board has proposed to, subject to shareholders’ approval, make a bonusissue of one new share for every ten existing shares held by shareholderswhose names are on the register of members of the Company at the close ofbusiness on Friday, 10 November 2023 (“Bonus Issue”). Further details of theBonus Issue, including the relevant details of the special general meeting to beconvened and held for shareholders to consider, and if thought fit, approve theBonus Issue, will be announced by the Company in due course. ManageMent Discussion anDanalysis管理層討論及分析 集 團 的 業 務，分 為 地 產、商 業、物 業 管 理、投資和基建五大板塊。 The Group’s business is divided into five major segments consisting of realestate, commercial, property management, investments and infrastructure. A.地產板塊 A.REAl EstAtEsEgmEnt 地產板塊收益及發展情況 I.Revenue from and development of the real estatesegment 二 零 二 三 年 上 半 年，地 產 板 塊 的 確 認 銷 售金 額 為113.20億 港 元，重 點 的 交 樓 項 目 有北 京 金 茂 府 二 期、縵 合 北 京、合 生 杭 州 灣國 際 新 城 及 合 生 國 際 花 園 等。有 關 交 付 及落 成 物 業 的 整 體 平 均 售 價 為 每 平 方 米 人民幣18,479元。 In the first half of 2023, the recognised sales from the real estate segmentamounted to HK$11,320 million. The major projects delivered includeBeijing Jinmao Place Phase II (北京金茂府二期), MAHÁ Beijing (縵合北 京), The Town of Hangzhou Bay (合 生 杭 州 灣 國 際 新 城) andHopson International Garden (合生國際花園). The overall averageselling price in respect of delivered and completed properties wasRMB18,479 per square metre. 二 零 二 三 年 上 半 年，集 團 的 合 約 銷 售 金額 為 人 民 幣160.62億 元。以 產 品 類 型 分 類計，遠 郊 盤 佔3%，高 端 盤 佔68%，剛 改 盤佔29%；以 地 區 分 類 計，長 三 角 銷 售 額 為人 民 幣56億 元，大 灣 區 銷 售 額 為 人 民 幣48億 元，環 渤 海 經 濟 圈 為 人 民 幣57億 元。集團 在 二 零 二 三 年 上 半 年 加 快 了 高 端 改 善產 品 的 去 貨，剛 需 產 品 的 去 貨 也 一 如 既 往的 強 勁。當 中，縵 合 北 京、廣 州 合 生 縵 雲及 合 生 濱 江 苑 均 錄 得 超 過 人 民 幣10億 元的 佳 績。物 業 合 約 銷 售 平 均 售 價 為 每 平 方米人民幣35,576元。 In the first half of 2023, the contracted sales of the Group amounted toRMB16,062 million. In terms of product type, suburban properties, high-end properties and renovated properties accounted for 3%, 68% and29% of the total contracted sales, respectively. In terms of regional sales,the sales in the Yangtze River Delta, the Guangdong-Hong Kong-MacaoGreater Bay Area and the Bohai Rim Economic Zone amounted toRMB5,600 million, RMB4,800 million and RMB5,700 million, respectively.During the first half of 2023, the Group boosted the sales of high-endimprovement products, and the sales of products targeting rigiddemand remained strong as usual. In particular, each of MAHÁ Beijing (縵合北京), Hopson YUNĒ in Guangzhou (廣州合生縵雲) and HopsonBinjiang Court (合生濱江苑) had achieved excellent sales of exceedingRMB1,000 million. The average selling price of contracted property saleswas RMB35,576 per square metre. Management Discussion and Analysis (Continued)管理層討論及分析（續） A.REAl EstAtEsEgmEnt(Continued) A.地產板塊（續） II.地產板塊發展策略 II.Real estate segment development strategies 集 團 在 北 京、上 海、廣 州 等 一 線 城 市 擁 有大 量 優 質 且 成 本 較 低 的 土 地 儲 備，這 也是 維 持 集 團 持 續 發 展 的 核 心 競 爭 優 勢 之一。期 內，集 團 平 衡 長 遠 發 展 與 當 前 發 展的 需 要，新 增 土 地 面 積 約170,000平 方 米。截 至 二 零 二 三 年 六 月 三 十 日，本 集 團 擁 有土地儲備28.35百萬平方米，足夠滿足集團未 來 發 展 所 需。為 了 更 有 效 的 補 充 一 綫 城市 的 優 質 土 地，集 團 將 積 極 配 合 政 府 持 續推 動 的 舊 改 項 目 政 策，使 集 團 進 入 重 點 城市 的 核 心 地 段 的 同 時，避 免 了 招 拍 掛 市 場上競拍的高成本土地。 The Group has abundant quality, low-cost land bank in first-tier citiessuch as Beijing, Shanghai and Guangzhou, which is one of the corecompetitiveedges of the Group for maintaining sustainabledevelopment. During the period, in order to balance the needs for