Interim Report 2023 中期報告TogetherWe Advance 目錄Contents2董事局及委員會69Board of Directors and Committees3公司及股東資料70Corporate and Shareholders’ Information5主席報告書72Chairman’s Statement13管理層討論及分析80Management Discussion and Analysis28簡明綜合收益表96Condensed Consolidated Income Statement29簡明綜合全面收益表97Condensed Consolidated Statement of Comprehensive Income30簡明綜合財務狀況表98Condensed Consolidated Statement of Financial Position32簡明綜合權益變動表100Condensed Consolidated Statement of Changes in Equity33簡明綜合現金流量表101Condensed Consolidated Statement of Cash Flows34簡明財務報告附註102Notes to the Condensed Financial Statements61其他129Others61 中期股息及暫停辦理股份過戶 登記手續129 Interim Dividend and Closure of Register of Members61 股本129 Share Capital61 證券交易的標準守則129 Model Code for Securities Transactions62 董事及行政總裁之證券權益130 Directors’ and Chief Executive’s Interests in Securities64 主要股東之證券權益132 Substantial Shareholders’ Interests in Securities66 企業管治134 Corporate Governance66 根據上市規則第13.21條作出之 披露134 Disclosure Pursuant to Rule 13.21 of the Listing Rules67 董事資料變動135 Changes in Directors’ Information68 購回、出售或贖回本集團之上市 證券136 Purchase, Sale or Redemption of the Group’s Listed Securities68 審核委員會審閱中期報告136 Review of Interim Report by Audit Committee 2中國海外宏洋集團有限公司 2023中期報告董事局及委員會執行董事庄勇 主席楊林 行政總裁周漢成^ 副總裁王萬鈞# 財務總監非執行董事郭光輝翁國基 副主席獨立非執行董事鍾瑞明林健鋒范駿華@盧耀楨%授權代表庄勇楊林審核委員會鍾瑞明*林健鋒范駿華@盧耀楨%薪酬委員會林健鋒*翁國基鍾瑞明范駿華@盧耀楨%提名委員會范駿華*@鍾瑞明林健鋒庄勇盧耀楨%* 委員會主席@ 於二零二三年三月二十七日獲委任% 於二零二三年三月二十七日辭任^ 於二零二三年四月二十一日獲委任# 於二零二三年四月二十一日退任 32023中期報告 中國海外宏洋集團有限公司公司及股東資料公司資料註冊辦事處香港皇后大道東一號太古廣場三座七樓701–702室電話 ： (852) 2988 0600傳真 ： (852) 2988 0606互聯網址 ： www.cogogl.com.hk公司秘書黃玉頤股份過戶登記處卓佳標準有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓電話 ： (852) 2980 1333傳真 ： (852) 2810 8185電郵 ： is-enquiries@hk.tricorglobal.com核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司執業會計師及註冊公眾利益實體核數師主要往來銀行（按英文字母順序）中國農業銀行股份有限公司中國銀行（香港）有限公司中國銀行股份有限公司交通銀行股份有限公司交通銀行股份有限公司香港分行上海銀行股份有限公司中信銀行股份有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司中國建設銀行股份有限公司招商銀行股份有限公司創興銀行有限公司招商永隆銀行有限公司星展銀行香港分行恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司中國工商銀行股份有限公司興業銀行股份有限公司南洋商業銀行有限公司中國郵政儲蓄銀行股份有限公司上海浦東發展銀行股份有限公司 4中國海外宏洋集團有限公司 2023中期報告公司及股東資料股東資料上市資料中國海外宏洋集團有限公司（「本公司」）的 股份在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」） 上市。普通股（截至2023年6月30日）已發行股份 3,559,374,732 股證券代號股份聯交所 ： 00081彭博 ： 81:HK路透社 ： 0081.HK投資者關係電話 ： (852) 2988 0600傳真 ： (852) 2988 0606電郵 ： cogo.ir@cohl.com媒體查詢電話 ： (852) 2988 0600傳真 ： (852) 2988 0606電郵 ： cogo.pr@cohl.com財務日程表2023年中期業績公告2023年8月23日除息日期2023年9月18日股份過戶文件送達 本公司股份過戶 登記處以作登記的 最後時限2023年9月19日下午4時30分暫停辦理股份過戶 登記手續日期2023年9月20日記錄日期2023年9月20日中期股息單寄發日期2023年10月18日 52023中期報告 中國海外宏洋集團有限公司主席報告書緒言本人欣然提呈本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）截至二零二三年六月三十日止六個月（「二零二三年上半年」或「回顧期」）之未經審核中期業績回顧及展望。二零二三年上半年，本集團實現收入為人民幣271.72億元，同比下跌8.8%。本公司擁有人應佔之溢利達人民幣17.19億元，同比下跌29.8%。每股基本盈利為人民幣48.3分。本公司董事局（「董事局」）經審慎評估綜合業績表現和未來業務發展之流動資金需求後，欣然宣佈就截至二零二三年六月三十日止六個月派發中期股息每股港幣5仙。市場回顧二零二三年上半年，疫情影響逐步消退，經濟活動恢復正常。然而，全球多個經濟體仍處加息週期，外匯市場波動，俄烏衝突持續，地緣政治及金融市場充滿不確定性。踏入二零二三年，國民經濟持續恢復，總體回升向好，高質量發展紥實推進，為實現全年經濟社會發展目標打下了良好基礎。消費隨疫情緩解得到改善，宏觀經濟實現了恢復式增長。進入第二季度以來，隨著積壓訂單和需求釋放，經濟復甦勢頭回歸平穩。根據國家統計局數據，二零二三年上半年，中國內地生產總值實現增長5.5%，政策主調保持穩定，著力平衡風險防控與發展機遇。 6中國海外宏洋集團有限公司 2023中期報告主席報告書市場回顧（續）於回顧期內，隨著疫後經濟發展恢復，中國房地產行業經歷先揚後穩的發展趨勢。因疫情及持續觀望而擠壓的需求於第一季集中釋放，第二季需求回歸平穩發展。根據國家統計局數據，二零二三年上半年全國商品住宅銷售金額及面積分別上升3.7%及下跌2.8%。根據克而瑞數據，二零二三年上半年全國典型百城商品住宅銷售金額及面積分別同比上漲13%及8%，銷售均價同比上漲5%。當下市場正處趨穩階段，未來房地產市場發展仍具備不少有利條件。中國仍然處於城鎮化持續發展階段，現時中國常住人口城鎮化率於65%的水準，與發達國家80%左右的水準仍有差距，具有較大的發展空間。房地產市場合理需求將穩步釋放，各地出臺不少措施支持剛性和改善型住房需求，有助於市場的穩步發展。另一方面，房地產行業金融屬性弱化，需求端回歸居住本身，房地產市場已經從解決「有沒有」，逐步邁向「好不好」的發展階段。經營回顧二零二三年上半年，面臨複雜多變的行業特點，本集團不斷提升管理刻度，產品展示與銷售創拓同時發力，形成倒金字塔組織結構，支持一綫業務發展。於回顧期內，本集團及本集團之聯營公司和合營公司（統稱「本集團系列公司」）實現合約銷售額為人民幣259.40億元，同比上升24.6%；合約銷售面積為2,145,200平方米，同比上升7.7%。本集團住宅平均銷售價格約每平方米人民幣13,000元，同比上升8.5%。於回顧期末時，累積認購未簽約額為人民幣8.07億元，其總合約面積為60,800平方米。 72023中期報告 中國海外宏洋集團有限公司主席報告書經營回顧（續）於回顧期內，本集團以跑贏市場、超越自己為目標。於佈局的四十個城市中，進一步拓展市場佔有率。十七個城市的銷售金額位列當地的前三名，其中在銀川、汕頭、唐山、吉林、泰州、株洲、遵義、天水、鹽城9個城市排名第一。應佔權益合約銷售額實現人民幣203.17億元，行業排名31位，較2022年上升9位。本集團堅持「三個主流」的投資原則，佈局主流城市，投資主流地段，發展主流產品；密切關注潛在投資機會，積極補充優質土地。二零二三年上半年，本集團通過公開市場招拍掛，合共獲得三個分別位於合肥和銀川的優質項目，補充公司在兩地的土地儲備，增加公司在當地的市場份額和競爭力。新增權益樓面面積471,100平方米，新增權益土地價格為人民幣35.46億元。截至二零二三年六月三十日止，本集團系列公司擁有土地儲備的總樓面面積為21,792,400平方米，其中，本集團權益樓面面積為18,342,000平方米。本集團於全國各在建項目按計劃推進，實時在建規模超過1,400萬平方米。按時入伙套數約為20,000套，交付滿意度為89%，穩居行業前列。在行業調整期保證了項目的品質交付，贏得了客戶的信任與認可，品牌優勢得到進一步加強。 8中國海外宏洋集團有限公司 2023中期報告主席報告書經營回顧（續）本集團財務狀況良好，處於業內有利位置。期內持續加強經營性現金流管理，強化資產負債表，現金儲備超過人民幣320億元，淨負債比率由去年末的48.8%下降至40.5%，「三條紅線」保持「綠檔」，財務穩健。經權威評級機構中誠信國際信用評級有限責任公司專業評定，本集團旗下內地投資平台中海宏洋地產集團有限公司主體信用等級提升為最高等級AAA，展望穩定。隨著ESG納入綠色金融管理體系，本集團於回顧期內於境內成功發行行業首筆純公司信用碳中和債券，金額人民幣5億元，利率3.05%。本集團於二零二三年上半年的加權平均融資成本為4.4%，保持行業低位。策略展望展望二零二三年下半年，全球經濟充滿不確定性，市場中戰略機遇和風險挑戰並存。中國內地經濟復甦仍有壓力，但經濟韌性強，潛力大，活力足，長期向好基本面沒有改變；房地產行業金融屬性弱化，需求端加速回歸居住本身，行業平穩發展。 92023中期報告 中國海外宏洋集團有限公司主席報告書策略展望（續）房地產作為中國國民經濟的支柱產業，產業鏈條長，涉及面廣。房地產行業的健康發展，對宏觀經濟的穩定增長提供重要的支撐作用。於房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢下，房地產政策將繼續適時調整優化，因城施策政策工具箱更加充實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。當前多數城市限制性政策已取消，預計下半年政策會持續加力增強。因城施策方面，有望繼續落實資金支持政策；「保交樓」資金和配套政策亦存在進一步發力空間。長期來說，本