中期報告2023 目錄 頁次公司資料 2財務日誌及股東資料 3未經審核中期業績 – 獨立審閱資料 4 – 簡明合併損益表 5 – 簡明合併全面收益表 6 – 簡明合併財務狀況表 7 – 簡明合併權益變動表 9 – 簡明合併現金流量表 11 – 簡明合併中期財務資料附註 12管理層討論及分析 34其他資料 43 公司資料2香港中旅國際投資有限公司二零二三年中期報告董事吳強先生（主席）馮剛先生（總經理）李鵬宇先生曾偉雄先生#陶曉斌先生#范志識先生#謝祖墀先生*張小可先生*黃輝先生*陳志宏先生*宋大偉先生*# 非執行董事* 獨立非執行董事審核委員會陳志宏先生（主席）謝祖墀先生張小可先生黃輝先生宋大偉先生薪酬委員會陳志宏先生（主席）謝祖墀先生張小可先生黃輝先生宋大偉先生提名委員會吳強先生（主席）謝祖墀先生張小可先生黃輝先生陳志宏先生宋大偉先生公司秘書黎兆中先生核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓法律顧問麥振興律師事務所主要往來銀行中國農業銀行香港分行中國銀行（香港）有限公司中國光大銀行股份有限公司香港分行交通銀行股份有限公司香港分行星展銀行（香港）有限公司 財務日誌及股東資料3香港中旅國際投資有限公司二零二三年中期報告財務日誌公佈二零二三年中期業績 二零二三年八月三十日公佈二零二二年全年業績 二零二三年三月三十一日公佈二零二二年中期業績 二零二二年八月三十一日公佈二零二一年全年業績 二零二二年三月三十日股息二零二三年中期 每股1.5港仙將於二零二三年十月十七日派發二零二二年末期 沒有二零二二年中期 沒有二零二一年末期 沒有註冊地址香港干諾道中78-83號中旅集團大廈12樓股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓公司網址www.irasia.com/listco/hk/ctii股份代號308上市日期一九九二年十一月十一日發行股數5,536,633,709股（於二零二三年六月三十日）香港中旅國際 獨立審閱資料4香港中旅國際投資有限公司二零二三年中期報告⭰㰟㛪姯⸒Ṳ⋀(八) 榀㸖毩歁㵳勘䙮怺979噆 ⤑⏋✱ᷧ⺎27㧺 Tel 曢婘: +852 2846 9888 Fax ₚ䜆: +852 2868 4432 ey.com Ernst & Young 27/F, One Ta ikoo Place 979 King’s Road Quarry Bay, Hong Kong 致香港中旅國際投資有限公司董事局（於香港註冊成立的有限公司）引言我們已審閱列載於第5至33頁的中期財務資料，當中包括香港中旅國際投資有限公司（「貴公司」）及其附屬公司（「貴集團」）於二零二三年六月三十日的簡明合併財務狀況表及截至該日止六個月的相關簡明合併損益表、簡明合併全面收益表、簡明合併權益變動表及簡明合併現金流量表，以及附註解釋。根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》，上市公司必須遵照上市規則中的相關規定和香港會計師公會（「香港會計師公會」）頒佈的《香港會計準則》第34號中期財務報告（「香港會計準則第34號」）的規定編製中期財務資料的報告。 貴公司董事須負責根據《香港會計準則》第34號編製及列報本中期財務資料。我們的責任是根據我們的審閱，對本中期財務資料作出結論。我們的報告僅向 閣下（作為一個整體）作出，除此之外，不可用作其他用途。我們概不就本報告的內容，對任何其他人士負責或承擔法律責任。審閱範圍我們已根據香港會計師公會頒佈的《香港審閱準則》第2410號「由實體的獨立核數師對中期財務資料的審閱」進行審閱。中期財務資料審閱工作包括主要向負責財務和會計事務的人員作出查詢，及應用分析性和其他審閱程序。審閱的範圍遠較根據《香港審計準則》進行審核的範圍為小，故不能保證我們會注意到在審核中可能被發現的所有重大事項。因此，我們不會發表審核意見。結論按照我們的審閱，我們並無發現任何事項，致使我們相信中期財務資料在所有重大方面未有按照《香港會計準則》第34號的規定編製。安永會計師事務所執業會計師香港二零二三年八月三十日 5香港中旅國際投資有限公司二零二三年中期報告簡明合併損益表簡明合併損益表截至二零二三年六月三十日止六個月－未經審核（以港元列示）截至二零二三年六月三十日止六個月－未經審核（以港元列示）截至六月三十日止六個月二零二三年二零二二年（未經審核）（未經審核）附註千港元千港元 收入62,054,909885,326銷售成本(1,305,693)(1,023,541) 毛利╱（毛虧）749,216(138,215)其他收入及收益淨額7(a)48,215149,312投資物業公允值之變動29,182(28,279)銷售及分銷開支(149,499)(120,240)行政開支(392,315)(370,254) 經營溢利╱（虧損）7284,799(507,676)財務收入27,47927,163財務成本––財務淨收入827,47927,163分佔合營公司溢利及虧損(1,657)(5,534)分佔聯營公司溢利及虧損31,91420,385 稅前溢利╱（虧損）342,535(465,662)稅項（支出）╱抵免9(73,443)3,377 期間溢利╱（虧損）269,092(462,285) 以下應佔：本公司普通權益擁有人224,225(285,102)非控股權益44,867(177,183) 期間溢利╱（虧損）269,092(462,285) 每股盈利╱（虧損）（港仙）11每股基本及攤薄盈利╱（虧損）4.05(5.15) 第12至33頁之附註屬本中期財務資料之組成部分。應付本公司權益股東股息之詳情載於附註10。 簡明合併全面收益表截至二零二三年六月三十日止六個月－未經審核（以港元列示）6香港中旅國際投資有限公司二零二三年中期報告截至六月三十日止六個月二零二三年二零二二年（未經審核）（未經審核）千港元千港元 期間溢利╱（虧損）269,092(462,285) 期間其他全面收益╱（虧損）日後不會重新分類為損益的項目：按公允值計入其他全面收益之股權投資 －公允值儲備的淨變動（不可撥回），扣除稅項15,7171,029日後可能重新分類為損益的項目：換算海外企業時之匯兌差額淨額(324,968)(472,706) 期間除稅後其他全面虧損，扣除稅項(309,251)(471,677) 期間全面虧損總額(40,159)(933,962) 以下應佔：本公司普通權益擁有人(52,892)(715,017)非控股權益12,733(218,945) 期間全面虧損總額(40,159)(933,962) 第12至33頁之附註屬本中期財務資料之組成部分。 簡明合併財務狀況表於二零二三年六月三十日－未經審核（以港元列示）7香港中旅國際投資有限公司二零二三年中期報告於二零二三年六月三十日於二零二二年十二月三十一日（未經審核）（經審核）附註千港元千港元 資產非流動資產物業、廠房及設備129,119,5509,129,646投資物業132,557,6992,552,662土地租賃預付款439,327418,211商譽1,354,5121,354,833其他無形資產112,734112,734聯營公司之權益1,308,4281,300,529合營公司之權益62,70064,236衍生金融工具169,94622,748其他金融資產49,77934,091預付款及其他應收款項32,594481,398遞延稅項資產381,311398,329 非流動資產總值15,428,58015,869,417 流動資產存貨101,087199,917發展中物業3,700,4983,158,298已發展待出售物業533,215678,345應收貿易款項14147,449103,665按金、預付款及其他應收款項15527,725390,846向一間同系附屬公司之貸款227,771235,091應收控股公司款項28,6202,742應收同系附屬公司款項316,808322,947可退回稅項5826已抵押定期存款174224,057現金及銀行結餘172,684,0572,797,976 流動資產總值8,267,7107,893,910 資產總值23,696,29023,763,327 本公司擁有人應佔權益股本9,222,2959,222,295儲備6,931,1146,977,197 16,153,40916,199,492非控股權益1,814,4921,778,121 權益總額17,967,90117,977,613 簡明合併財務狀況表於二零二三年六月三十日－未經審核（以港元列示）8香港中旅國際投資有限公司二零二三年中期報告於二零二三年六月三十日於二零二二年十二月三十一日（未經審核）（經審核）附註千港元千港元 負債非流動負債遞延收入586,904604,990租賃負債250,818219,281銀行及其他借貸19254,111210,788遞延稅項負債641,612656,643 非流動負債總值1,733,4451,691,702 流動負債應付貿易款項18717,204745,001其他應付款項及應計費用2,280,9112,358,263控股公司借款324,302334,725應付控股公司款項6,6501,302應付同系附屬公司款項35,23734,303租賃負債44,79153,180應付稅項193,782123,113銀行及其他借貸19392,067444,125 流動負債總值3,994,9444,094,012 負債總值5,728,3895,785,714 權益及負債總值23,696,29023,763,327 第12至33頁之附註屬本中期財務資料之組成部分。 簡明合併權益變動表截至二零二三年六月三十日止六個月－未經審核（以港元列示）9香港中旅國際投資有限公司二零二三年中期報告本公司權益擁有人應佔 股本其他儲備保留溢利總計非控股權益權益總值千港元千港元千港元千港元千港元千港元 於二零二三年一月一日（經審核）9,222,295509,6286,467,56916,199,4921,778,12117,977,613全面收益期間溢利––224,225224,22544,867269,092 期間其他全面收益╱（虧損）：日後不會重新分類為損益的項目：按公允值計入其他全面收益之股權投資 －公允值儲備的淨變動（不可撥回）–15,815–15,815(98)15,717日後可能重新分類為損益的項目：換算海外企業時之匯兌差額淨額–(292,932)–(292,932)(32,036)(324,968) 期間除稅後其他全面虧損總額–(277,117)–(277,117)(32,134)(309,251) 期間全面虧損總額–(277,117)224,225(52,892)12,733(40,159) 與公司擁有人之交易非控股股東注資23,63823,638以股權結算之購股權安排6,809–6,809–6,809 期間與公司擁有人交易總額–6,809–6,80923,63830,447 於二零二三年六月三十日（未經審核）9,222,295239,3206,691,79416,153,4091,814,49217,967,901 簡明合併權益變動表截至二零二三年六月三十日止六個月－未經審核（以港元列示）10香港中旅國際投資有限公司二零