富元國際集團： 年報

Annual Report 2006二零零六年年報Annual Report 2006二零零六年年報 目錄頁次公司資料1主席報告書2管理層討論及分析6董事會報告書12企業管治報告23獨立核數師報告書28經審核財務報告綜合：損益表30資產負債表31權益變動表32現金流量表33財務報告附註35主要物業表75五年財務概要79 1公司資料董事丹斯里邱繼炳博士，P.S.M., D.P.M.J., K.M.N., J.P., Hon D Litt (Curtin), Hon LLD （主席）黃源發，B. Sc. (Hons), M.B.A. （執行董事）鄭潤洪，B. Com., C.A., M.B.A., C.A.(M), F.C.P.A.闕國英，B. Econ. (Hons.)陳仲有，CA(M), FCCA（亦為闕國英之代行董事）黃錦麟*黃文倫，M.A., LL.M. (Cantab)*胡豐春，B.A. (Hons.)**獨立非執行董事合資格會計師張耀輝，C.P.A.公司秘書何觀禮主要往來銀行花旗銀行中信嘉華銀行有限公司馬來亞銀行東亞銀行有限公司香港上海㶅豐銀行有限公司囱生銀行有限公司核數師羅申美會計師行香港灣仔告士打道138號聯合鹿島大廈七樓香港股份過戶登記處登捷時有限公司香港灣仔皇后大道東28號金鐘匯中心26樓註冊辦事處The Offices of Caledonian Bank & Trust LimitedP.O. Box 1043George Town, Grand CaymanCayman IslandsBritish West Indies總辦事處及主要營業地點香港九龍九龍灣宏照道39號企業廣場三期39樓3901室 2主席報告書本人謹代表董事會提呈本公司及本集團截至二零零六年十二月三十一日止年度之年報。財務業績本集團截至二零零六年十二月三十一日止年度之除稅前溢利為15,700,000港元（二零零五年：虧損6,400,000港元）。股東應佔綜合純利為14,900,000港元（二零零五年： 虧損7,300,000港元）。本集團年內溢利主要來自出售其位於香港灣仔國衛中心4樓、13樓及14樓物業之53,400,000港元收益。股息董事建議不派發截至二零零六年十二月三十一日止財政年度股息（二零零五年：無）。業務回顧旅遊部網址：www.morningstar.com.hk香港本地生產總值二零零六年錄得6.8%增長，雖然低於二零零五年7.5%之數字，但這是香港連續第三年錄得強勁增幅。消費開支及商業設備投資帶動是項趨勢，而貨品出口及服務業亦有突出表現。儘管由於本土需求增加及房屋租金提高導致消費物價通脹上升，通脹壓力仍然受控。失業率則回落至六年來低位。在此經濟氣氛下，本集團旅遊部旗下主要旅行社星晨旅遊有限公司（「星晨旅遊」）之二零零六年營業額增加至444,000,000港元（二零零五年：432,000,000港元）。邊際利潤持續受到市場競爭劇烈及經營成本上漲影響，但情況藉改善成本效率及嚴格控制開支獲得舒解。因此，旅遊部得以將經營虧損削減至19,800,000港元（二零零五年：20,800,000港元）。本集團信譽昭著的品牌「星晨旅遊」，其在行內地位及貢獻繼續獲得旅遊業界認同。年內，星晨旅遊獲得「香港超級品牌二零零六年／二零零七年」榮譽。此外，星晨旅遊亦榮獲多間航空公司、旅遊局及獨立機構頒發多個獎項，包括︰香港超級品牌2006-2007港澳優質誠信商號2006-2007ISO 9001:2000品質管理系統證書 3主席報告書(a)國泰航空之「二零零五年最佳旅行社」；(b)韓亞航空之「二零零五年最佳旅行社」；(c)馬來西亞航空之「二零零五年度優秀業績金獎」；(d)中華航空之「二零零五年優秀業績獎(2005 Million Dollars Sales Award)」；(e)麗星郵輪之「二零零五年雙魚星號最佳業績獎」；及(f)「港澳優質誠信商號二零零六至二零零七年」。鑑於星晨旅遊持續致力於全面質量管理，於二零零六年十月成功取得ISO 9001:2000品質管理系統證書。此項國際認可證書再度肯定星晨旅遊對高水平質量之追求符合最佳標準。母親節深圳之旅 苗圃行動雲南慈善探訪團 荷蘭馬拉松之旅香港樂富中心之展覽－2006台灣繽紛節香港荷里活廣場之展覽－2006旅遊博覽展香港奧海城II期之展覽－2006韓國繽紛滑雪嘉年華 4主席報告書房地產部網址：www.morningstarvilla.com截至二零零六年十二月三十一日止年度，本集團房地產部錄得較低營業額33,000,000港元（二零零五年：49,000,000港元），另錄得經營虧損1,300,000港元（二零零五年：溢利800,000港元）。年內，房地產部集中推售兩項現有物業（即位於中華人民共和國廣東省中山之星晨花園及星晨廣場）之未出售但已竣工單位及已回購單位。於二零零六年十二月三十一日，星晨花園第一部份第一至八期之所有已竣工住宅單位及星晨廣場第一至三A期之所有已竣工住宅及商用單位分別售出98%及84%。財務服務部本集團擁有96.99%權益之星晨財務有限公司主要從事零售證券經紀服務。於回顧年度，該公司之營業額為2,500,000港元（二零零五年：2,400,000港元），經營虧損為3,300,000港元（二零零五年：虧損1,300,000港元）。星晨花園第七期水城威尼斯星晨花園第八期佛羅倫斯星晨廣場活動剪影 5主席報告書展望二零零七年前景依然美好，基於中港兩地緊密經濟及金融聯繫，香港經濟將繼續受惠於中國強勁經濟表現。儘管香港實際本地生產總值增幅預計於二零零七年將會回落（部份影響來自香港主要貿易夥伴經濟增長放緩），本地需求預計將持續強勁增長，就業市場狀況利好及家庭收入穩步上升將繼續支持消費開支，另一方面，貨幣資金情況亦將刺激商業投資。本集團現時之首要事務是令到旅遊部恢復盈利，本集團將以嶄新及更革新之角度管理此部門運作，以增進其競爭力及品牌價值。就房地產業務而言，本集團預期於二零零七年開始銷售中山星晨廣場第四部份四座多層公寓大樓。總體而言，本集團仍然對香港及中國內地市場於二零零七年之整體宏觀經濟表現及展望持樂觀態度，並會充份把握業務及投資機遇以提升本公司股東價值。董事會成員變動董事會歡迎黃源發先生於二零零六年十一月一日獲委任為本公司執行董事。董事會亦歡迎陳仲有先生先獲委任為闕國英先生之代行董事及於二零零六年九月二十六日獲委任為非執行董事。陳蓮池女士於二零零六年九月二十六日辭任本公司非執行董事。董事會對陳女士擔任本公司董事任內之貢獻致以謝意。鄭潤洪先生於二零零七年二月七日起辭任本公司董事總經理職務，在同日調任為非執行董事，董事會謹此對鄭先生作為董事總經理所作付出致以謝意。致謝本人謹代表董事會，對本公司之尊貴客戶、業務夥伴、往來銀行及股東之不懈支持致以真誠謝意，同時對管理層及員工之全力以赴態度及堅定不移支持表示感謝。主席丹斯里邱繼炳博士香港，二零零七年五月三十日 6管理層討論及分析財務業績回顧財務概要二零零六年二零零五年營業額 貢獻營業額 貢獻港幣千元 港幣千元港幣千元 港幣千元按業務分類：旅遊及與旅遊相關服務444,136(19,770)432,034(20,845)物業發展及代理服務33,111(1,254)49,457762酒店投資及管理服務8(4,685)1,06228,694財務服務3,919(3,345)4,669(1,252)公司及其他業務3,88654,9804,0734,658抵銷(4,986)–(5,865)–480,07425,926485,43012,017利息及股息收入–2,763–2,783未分配開支–(11,153)–(16,179)總額480,07417,536485,430(1,379)按業務分類之營業額－二零零六年旅遊及與旅遊相關服務87.9%物業發展及代理服務10.1%酒店投資及管理服務0.2%財務服務1.0%公司及其他業務0.8%按業務分類之營業額－二零零五年按業務分類之貢獻港幣千元二零零六年二零零五年旅遊及與旅遊相關服務物業發展及代理服務酒店投資及管理服務財務服務公司及其他業務旅遊及與旅遊相關服務91.56%物業發展及代理服務6.83%酒店投資及管理服務0.01%財務服務0.80%公司及其他業務0.80%(25,000)(20,000)(15,000)(10,000)(5,000)05,00010,00015,00020,00025,00030,00035,00040,00045,00050,00055,00060,000 7管理層討論及分析二零零六年二零零五年營業額 貢獻營業額 貢獻港幣千元 港幣千元港幣千元 港幣千元按區域分類：中華人民共和國（「中國」）：香港436,35029,034425,904(16,606)其他地區43,715(1,267)58,465(142)澳洲9(2,034)1,06129,894其他國家–193–(1,129)抵銷––––480,07425,926485,43012,017利息及股息收入–2,763–2,783未分配開支–(11,153)–(16,179)總額480,07417,536485,430(1,379)按區域分類之營業額－二零零六年按區域分類之貢獻港幣千元二零零六年二零零五年中國其他地區12.0%澳洲0.2%按區域分類之營業額－二零零五年中國香港87.8%(20,000)(15,000)(10,000)(5,000)05,00010,00015,00020,00025,00030,000中國香港中國其他地區澳洲其他國家中國其他地區9.00%澳洲0.01%中國香港90.99% 8管理層討論及分析集團概覽截至二零零六年十二月三十一日止年度，本集團之綜合營業額為480,074,000港元，較二零零五年之485,430,000港元減少1.1%。於回顧年度，本集團錄得經營業務溢利為17,536,000港元，二零零五年則有1,379,000港元虧損。截至二零零六年十二月三十一日止年度，股東應佔日常業務溢利為14,880,000港元，二零零五年則有7,312,000港元虧損。本集團之純利主要來自於以142,300,000港元之總代價出售本集團於香港灣仔國衛中心13及14樓之辦公室物業連4樓四個泊車位，帶來收益53,400,000港元。旅遊部香港經濟在二零零六年持續改善，本地生產總值增長率為6.5%。二零零六年十二月失業率進一步下降至4.3%。消費者整體消費意欲於二零零六年亦有所改善。截至二零零六年十二月三十一日止年度，本集團旅遊部之總營業額為444,136,000港元，較二零零五年之432,034,000港元增長3%。該增幅主要來自本集團旗下主要旅行社星晨旅遊有限公司（「星晨旅遊」）之票務及旅行團業務部份。儘管營業額輕微增長，由於旅遊業經營成本高昂及競爭激烈，本集團旅遊部於二零零六年錄得19,770,000港元經營虧損，二零零五年則有20,845,000港元虧損。於回顧年度，星晨旅遊成功開發及銷售更多高價產品，以滿足中上層客戶之需要，令整體毛利率上升。展望未來，管理層將專注於推出更多以迎合客戶之產品、改善僱員之客戶服務質素及提升廣告及宣傳效力。管理層亦積極研究方法及推行措施，以更創新及更具成本效益之方式經營旅遊業務。管理層完全認同「星晨旅遊」品牌之重要性，並一直致力提升其品牌價值。於二零零六年，星晨旅遊獲「香港超級品牌二零零六年／二零零七年」榮譽。於二零零六年，星晨旅遊對旅遊貿易之貢獻備受認同，獲得多間航空公司、旅遊局及獨立機構之多項獎項，包括國泰航空之「二零零五年最佳旅行社」、韓亞航空之「二零零五年最佳旅行社」、馬來西亞航空之「二零零五年度優秀業績金獎」、中華航空之「二零零五年優秀業績獎(2005 Million Dollars Sales Award)」、麗星郵輪之「二零零五年雙魚星號最佳業績獎」及「港澳優質誠信商號二零零六至二零零七年」。此外