南沙项目策划及核心区概念性规划

南沙项目策划及核心区概念性规划方案 L I N GS H A O B R A N D L N T R O D U C T I O N 目录CONTENT 3.0规划设计PLANNING 1.0项目背景BACKGROUND 政策解读Policy Interpretation区位优势Location Advantage基地资源Resources案例研究Case Study 空间规划Policy Interpretation形象设计Image Design分区设计Zoning Design 2.0战略定位VISION 4.0项目运营规划OPERATION 市场分析Market analysis客群分析Client Analysis愿景定位Vision & Positioning项目主题Project Theme产品体系Progremme核心优势Core advantage 核心IP事件Core IP event全年活动规划Annual activity综合效益Comprehensive benefit商业模式Business model项目阶段性规划Project stage planning 项目背景 政策解读Policy Interpretation区位优势Location Advantage基地资源Resources案例研究Case Study 习近平 “乡村振兴” ●要立足特色资源，坚持科技兴农，因地制宜发展乡村旅游、休闲农业等新产业新业态，贯通产加销，融合农文旅，推动乡村产业发展壮大。——乡村振兴考察 ——十九届中央政治局第八次集体学习 Adhere to new industries and formats such as developing agriculture through science and technology, ruraltourism and leisure agriculture. 农业农村现代化是实施乡村振兴战略的总目标，坚持农业农村优先发展是总方针，产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕是总要求，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系是制度保障。 ●“三农”工作重心已历史性转向全面推进乡村振兴，坚持农业农村优先发展，加快农业农村现代化。——第四个“中国农民丰收节” Agricultural and rural modernization promotes rural revitalization in an all-round way ——-中央农村工作会议 ●全面推进产业、人才、文化、生态、组织“五个振兴”，统筹部署、协同推进，抓住重点、补齐短板。 Adhere to new industries and formats such as developing agriculture through science and technology, rural tourism andleisure agriculture. 乡村文化建设是乡村振兴的灵魂Rural cultural construction is the soul of rural revitalization 3.产业的持续发展在美丽乡村建设中居于基础地位Sustainable development of industry 南沙 “粤港澳大湾区国际文旅目的地”国家级新区+自由贸易区+广州城市副中心+粤港澳几何中心 2022国务院印发《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》指出，将南沙打造成为香港、澳门更好融入国家发展大局的重要载体和有力支撑。 广州南沙高质量发展大会上，万顷沙镇党委书记高飞表示万顷沙是南沙最生态、最绿色的区域，是“河口特质、田园风格”的典型呈现，未来更是广深港澳四大城市优质生态产品供给基地。万顷沙的高质量发展，要坚持“放大生态优势，完善产业配套，做实联动前沿，做强都市田园”。 谋局 依托新区、自贸区、粤港澳全面合作示范区政策优势，以政策扶持带动产业协同发展，以邮轮旅游产业带动全域旅游发展，以建设大型公共文体设施为基打造湾区文化魅力，以大力扶持民间文艺团体促进文艺创作繁荣兴盛，以融文入旅方式打造优质宜游的文化旅游胜地，塑造粤港澳全面合作示范区的文旅典范，着力将南沙打造成为粤港澳大湾区国际文旅目的地。 机遇 响应政府”两带一区“的政策，紧抓”农旅融合“，产融合发展，培育催生休闲农业、创意产业等新业态，加快建设生态旅游示范区、农业旅游示范点建设.以多元化的形式实现一二三产业融合发展，采用“产学研+教育模式，打造成为乡村振兴标杆项目。推动农旅融合，用“生产+科技”的理念来改造提升传统农业，在现代农业产业园中增加旅游功能，融合成现代创意农业。推动“农业大镇”向“农业强镇”迈进。 项目概况Project overview 项目区位：珠三角两小时生活圈 ◆位于南沙区万顷沙规划范围：用地充足◆项目占地129亩，基地果树等经济作物超10余种种植面积超70余亩。场地资源：田园阡陌，水系纵横◆地形平坦以生态农田及大面积水塘为主。◆是“万顷沙退役军人实践基地” Agricultural resources农业资源 南沙区农业总面积35.5万亩，耕地规模在广州市各区处于第三位。同时，南沙种业发展将朝着高端特色方向发展。“十四五”期间，南沙各镇(街)现有产业基础和农业资源禀赋，北部国际种业发展区、东部山地水果种植与节庆发展区、西部农业生产与乡土文化体验区、中部都市农业发展实验区、南部优质水产发展区。 Agricultural resources生态资源 南沙新区独具特色的自然生态资源。 南沙湿地，是广州现存的宝贵河口湿地，与香港米浦湿地、珠海淇澳-担杆岛等地构成中国沿海最重要的候鸟迁徙通道，是世界三大候鸟迁徙必经地之一。南沙新区林地总面积26km²，占国土面积的3.26%。全区森林面积为22km²，森林覆盖率2.78%。南沙新区现有生态公益林地面积17km²，占林地面积65.02%。 疍家文化、渔耕文明 Tujia culture, fishing and farming civilization 疍家文化，渔乡风情是南沙渔乡的代表之一。万顷沙镇西南部，紧靠洪奇沥水道，十四涌以北，地势平坦，土地肥沃，是传承培育疍家文化的一片沃土。 传统文化Traditional culture 南沙区黄阁镇是广州有名的古村落，更是南沙历史的发源地，因其拥有源远流长、博大精深的文化，被称为南沙“文化会客厅”。黄阁麒麟舞等非遗文化在全国享有盛誉，其地域特色明显，反映了绚丽多彩的南沙人文历史及经久不衰的岭南传统文化，具有较高学术研究价值。 资源与文化 Resources and culture 南沙特色蔬果种类：莲藕，番石榴，番木瓜，阳光玫瑰葡萄、火龙蕉，一点番薯等 南沙项目策划及核心区概念性规划 周边资源Peripheral resources 万顷沙周边农家乐嘉渔苑农庄、大稳农庄等，交通便利,环境优美,空气清新 战略定位 南沙项目策划及核心区概念性规划 市场分析Market analysis客群分析Client Analysis愿景定位Vision & Positioning项目主题ProjectTheme产品体系Progremme核心优势Core advantage 农业发展新模式传统农业一现代农业Tmodern agricultureraditional Agriculture 南沙项目策划及核心区概念性规划 现代休闲农庄 乡村休闲 传统农业 乡村旅游 《“十二五”规划》中重点提出三农问题加快社会主义新农村建设推进农业现代化 旅游目的个性化,旅游产品市场更加细分化除传统旅游外，特殊旅游、专题旅游更有发展潜力如农业旅游等 市场细分化 政策要求 建设现代农业示范园区打造示范区，样板区 旅游中追求参与性和娱乐性 旅游产品设计开发将更加注重民族风情、地方特色、游娱结合 农业发展 邻近市场仍将是本国旅游客源的主体市场区域经济一体化会以其“地利、人和”的优势推动区域旅游业以更高的速度增长 旅游发展趋向于特色性，越来越细化农业旅游发展趋向于多元化，休闲化现代休闲农庄成为最新热点 旅游趋势 区域旅游 新时期乡村旅游新趋势 New trend of rural tourism in the new period 乡村度假因为活动区域相对开阔、人流密度相对较低，正在成为城市居民重要的休闲度假方式。特别是在中长距离旅游受限的情况下，乡村度假更是成为短距离休闲度假的重要选择。 随着乡村旅游产品供给的改善，游客对乡村旅游产品提出了更多多样化需求，乡村美食，高端民宿越来越受市场热捧，社交、家庭体验、亲子娱乐、特色景观、特色文化、田园风光、村落景观成为旅游核心诉求。调研显示，乡村休闲内容以文化体验（54.8%）、亲子互助（21.1%）体育健身（15 5%）内容为主。同时，乡村游文娱的花费也随之不断提升，数据显示，在乡村游中文娱花费占比超过五成的用户超过了80%。 需构建满足社交亲子运动等多元化消费场景为黏性的多元化业态发展模式综合体 粤港澳大湾区旅游市场分析 Greater Bay Area Tourism Market 现状：乡村旅游成为居民日渐常态化的消遣方式 后疫情时代，为寻求精神寄托和内在需求，越来越多的人选择休闲、健康的旅行方式，集自然风光、特色文化、特色美食、新奇体验于一体的乡村旅游，愈发受到消费者的追捧。 据中国旅游研究院数据，2021年上半年48%的游客中有74.5%选择了乡村旅游，消费需求不断增加。从全国来看，目前广东城市化水平相对较高，不考虑国外和其他各省市，仅粤港澳大湾区人口就达6671万人，乡村旅游成为居民日渐常态化的消遣方式，乡村游、周边游成为幸福标配和生活刚需，乡村旅游游客消费潜力高于全省平均值。 短板：开发不充分，深度乡居体验产品严重缺乏 目前广东民宿类乡村旅游产品处于简单体验的发展阶段，乡居型家庭旅馆较少，相近的农家乐产品形态简单、不适宜乡居。因此，具有广东特色、性价比高、与乡村生产生活结合、适合休闲度假、等类型的产品仍然有相当大的发展空间。 项目政策分析 Project policy analysis 2017年2月，中央“一号文件”首次提出了“田园综合体”这一新概念，文件指出“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范”。 自此，田园综合体建设上升为国家战略，各地区都积极投入到“田园综合体”的建设当中。 现阶段，田园综合体补助项目，是我们国家农业项目补贴领域里一个重要的农业补助项目。 2017年，财政部确定了广东省为田园综合体建设试点省份之一；同年度，广东省财政厅、农业厅、省委农村工作办公室联合下发《关于做好田园综合体试点申报的通知》明确广东申报田园综合体的优先条件、试点范围、扶持政策、申报程序等。 广东省级现代农业产业园市场成效 Inventory of Guangdong Provincial Modern Agricultural Industrial Park 2022年6月，广东省农业农村厅发布新一轮53个省级现代农业产业园建设名单，重点打造跨县集群产业园、预制菜产业园和扩容提质类产业园。至此，广东共创建288个省级现代农业产业园，实现主要农业县、主导产业和主要特色品种全覆盖，数量排在全国各省区首位。现代农业产业园正成为广东乡村振兴和县域经济发展的重要“引擎”。 现代农业产业园的建设，在拉动投资的同时，更带动了全省农业农村经济向上向好：第一轮省级现代农业产业园总产值已达3308亿元。 深度体验、田园美学是未来乡村旅游的发展方向 消费偏好：偏爱颜值经济，轻奢业态为主 消费客群：80、