融创超级文旅大盘整合策略推广方案

Define Our Goals First？ 单品重要级理解40亿 ***墅级价值相对性价合院掩护速销****单价/总价价格置顶全年销售难点所在*****百万内流量担当全年目标完成关键 项目补充目标：长周期运营目标 项目定义 融创产城内涵模式之下，社群生活方式的组织与运营以及海岸资源型大城标杆作品 运营内容 探明模式明晰定位制定标准升格营推赋能运营 首要问题，营销目标完成指导下的推广问题聚焦高层流速如何托举？合院价值如何置顶？叠墅产品差异化优势如何建立？而长周期运营目标可持续发展体验的丰满则作为辅线贯穿其中 第1部分：高层流速价值自证 高层流速突破的3大困局 2-客户弱市之下之信心摇摆 3-自身长周期操盘之增长性缺失 1-市场整盘周期之关注乏力 基于项目构建要素的生长性基于项目功能配套的丰满度整盘价值兑现的持续制造客户基于大盘认知的身份信任 根据一般地产品牌经验项目从入市、成长、高潮到衰退期一般为18个月本案正处于关注力失焦阶段X 市场下行投资退潮，地缘竞品分流严重本案前期高层投资客占比近7层，依靠分销导客、湾梦杀客；投资客退潮之后，地缘自住/第一居住可能性放大是流速生命保证线X 基于市场关注、客户结构调整以及整盘配套和要素生长的困局夯底高层流速的前提，依托于大盘生长的价值驱动，坚定客户的价值认知 高层流速之持续源自本案整盘价值驱动力之持续 大盘价值驱动力之持续源自全域价值视角再聚焦 RETHINKVIEW-1大国湾区的宏观驱动 大国崛起视野下坐标身份的确立趋势之唯一机遇之唯一 1、IN中国唯一的浙闵之湾 ——大国湾区时代下的坐标中心 长三角的金南翼，粤闽浙沿海城市群的金北翼 浙南闽北中间点，温州与福州的中间；300km海岸连线地理的中间点、经济与贸易的连接点，发展的连接点等 未来甬台温福高铁之温福高铁的重要一站与连接（平阳和龙港之间（鳌江 流域）的设站方案），浙南与闽北同步发展的强力支撑与经贸中心城市 2、IN浙江唯一的南中心之湾 ——浙江大湾区时代下的重要节点 浙江大湾区之“一环、一带、一通道”之甬台温临港产业带；温州城市圈之“一主一副两极多节点”之依托鳌江流域平原城镇群，涵盖龙、苍、平在内市域副中心 经济总量基本上占据温州南部的90%以上，区域人口近200余万之温州南副中心 浙南大湾区之上的重要节点，唯一的产城之湾，坐标之湾，海陆空铁枢纽之湾（市域铁路S3线、甬台温高速复线平阳段迎来通车、高速20余分钟直通龙湾国际机场、同步建设鳌江互通胜利路连接线，全长5.58公里，起点为鳌江互通，穿过墨城隧道，终点为鳌江镇古鳌村，连接瓯南大桥。该项目的贯通，将大大提升鳌江区域的发展和在温州都市区中的地位。） 瓯江流域 3、唯一的温州未来湾 ——大温州城市群的第三次转“湾” 背靠温州主城区和乐清市的欧江流域怀拥全国百强县TOP30瑞安的飞云江流域共振十四五规划“粤闽浙沿海城市群”的鳌江流域 温州三湾之中唯一未被成熟开发的最大体量与面积的湾区 鳌江流域 非产业属性，高级居住与生活属性，决定了纯粹度与高级空间运营价值的想象力 4、唯一的新产城之湾 ——一线鳌江、海岸、背靠古盘山 鳌江镇 浙江省首批27个小城市培育试点镇中唯一一个具备高铁、国道、航运等综合交通优势 一江之隔的龙港 以龙鳌产城经济价值、产业价值、城市发展与人口发展（各种数据与增量背景）作为支撑的产城之湾；据《龙港撤镇设市总体实施方案》，37个重点突破的改革项目；全面实施重大项目100个、总投资517.5亿元，举行“双百亿”重大项目集中开竣工仪式，开工项目24个，总投资132亿元，制造业高质量发展“三百三新”计划和民营企业“龙腾计划”，打造印刷包装、新型材料、绿色纺织等三大百亿级产业集群；推进医疗卫生材料产业园、印刷材料交易市场、现代物流园区、总部经济园等项目，举行总投资530亿元招商项目集中签约活动 “龙鳌一体、向海发展”的湾区新格局正加速形成 鳌江之上6座大桥，其中龙港大桥、瓯南大桥、鳌江四桥、鳌江六桥现已通车，鳌江五桥正在建设中，此外还规划鳌江二桥 5、唯一的新湾区之城 ——基于高级产城之上湾区之城湾区坐标更是未来之城 瓯南与闽北发展桥头堡，联接龙港新城与滨江板块 瓯南滨海新区，以生活居住为主导，重点发展商业、金融、旅游休闲功能的综合性新城 规划总建设用地691.34公顷，规划形成南部居住新城、中部休闲宜居新市镇、北部景观社区组团三个区 在区块内将设置四大居住区，均为十分钟生活圈居住区，规划总人口约8-10万人，其中一期人口约3.5-4.5万人 大国速度温州态度龙鳌热度 ＞龙鳌同步温州对齐大国发展的领潮者身份确立趋势之唯一，机遇之唯一 RETHINKVIEW-2整盘生长的价值驱动 清晰的功能 生态园ECOFOREST人文区CULTURE运动区SPORTS展览区EXHIBITION滨海岸RIVERDECK居住区LIVING 时 空 迹 线 的 兑 现(一 期)： 西 端 口 展 示E C O-F R O N T 一期开发： 住宅总建筑面积：39.7万平方米配套设施总建筑面积：1.6万平方米 时空迹线的兑现(二期)：湖岸-西核COMMUNITY-FRONT 二期开发： 住宅总建筑面积：63.3万平方米配套设施总建筑面积：12.7万平方米 时 空 迹 线 的 兑 现(三 期)： 湖 岸 东 核C U LT U R E-F R O N T 时空迹线的兑现(四期)：东端口-北山麓URBAN-FRONT 四期开发： 住宅总建筑面积：174.1万平方米配套设施总建筑面积：16.4万平方米 1.西端口-生态单元 时空生长 以郁金香公园为核心形成具有示范性的景观标志 2.湖岸核西岸-居住单元 3.湖岸核东岸-文艺单元 以明珠湖东岸特色演艺中心、度假酒店等为核心生长，沿湖生长文艺秀场 4.东端口-北山麓都市单元 以北至山麓创意产业的补充以及城市其他补充功能的填补，组成活力都市区 功能补完 未来生活的7个要素更新 融创生活海岸时代已经到来 上帝视角理想国度梦幻升腾 非土地之上的自然生长而是自上而下、同步城市格局升级的理想能量单元 RETHINKVIEW-3融创品牌的价值驱动 而湾之上的城则需要充分提高融创全球超级湾区大盘品牌符号的可见度 融创超级大盘巡礼@融创·森与海之城@融创·杭州湾壹号@融创·西部湾@融创·青岛湾@融创·翡翠海岸城 被看见的融创湾区造城能量 融 创 超 级 大 盘 巡 礼 融创·森与海之城 融创·杭州湾壹号 融创·西部湾 融创·青岛湾 青岛蓝谷凤岭—路71号 杭州湾新区滨海六路和杭州湾大道交叉口东北 杭州市萧山区浦阳镇东思线与浦南大道交叉口 西安高新区西安交通大学(创新港校区)西 坐落于杭州南门户、浦阳江畔。项目占地约5000亩，自然环境得天独厚，群山环绕，内拥4个天然湖泊，甚至栖息着有*水中大熊猫之称的桃花水母。而另一方面，在滨江萧山一体化的背景下，这里也被定义为未来滨萧的生活副中心，承接着G20、亚运会两大盛会的时代利好。森与海作为这个时代的一部分，希望让国际未来社区的先进理想，在杭州美好落地，一起代言这座城市的国际与未来，向这座城市递交一份国际生活方式的新提案。 融创杭州湾壹号位于宁波杭州湾新区滨海新城核心板块，项目占地约617亩，总建筑面积约110万方，其中商业和产业面积约25万方，规划高层、洋房、合院、花园办公、超高层写字楼、邻里中心商业等业态。项目规划联想智谷，囊括联想科技产业链资源，包括联想之星和闪联研究院，引进大量高能级高端产业人才，打造成为长三角科创领域示范项目。 世界蓝谷，湾海之畔。择址崂山北麓，以湾海独栋，臻藏诗意栖居。观山，听海，归林，享泉，抒写世界湾墅之美。建面约230-850㎡海岸独栋现墅，多重院落巡礼，双层挑高空间、纵横空间尺度，轩阔开敞下沉首层美好馈赠。湾海独栋诗意栖居。以湾海独栋，臻藏诗意栖居。1100亩72杆滨海高尔夫球场，约1公里长海岸线，游艇码头、垂钓平台以及沿海木栈道，以天赋自然资源成就青岛难得海上果岭独墅住区，湾、园、院、墅匠心规制，谨呈243栋湾居艺术臻品。 融创西部湾位于中国·西部·科创大湾区板块，与西咸新区沣西新城一河之隔，归属大西安都市圈内。项目首期摘地1177亩，其中住宅740亩，文旅437亩，全业态覆盖，打造一生之城。同时汇集交通、商业、教育、医养、生态及文旅为一体的全能综合性旗舰配套，构建大西安半小时生活圈，打造大西安文旅新高地。。 与 湾 区共 融 耀 湾区题材坐标唯一性大盘生长结构可能性融创大盘战略指导性 融创·翡翠海岸城一座关于理想生活更新宏篇 六大价值构成本案理想的价值基座》》 “浙闽湾区海岸的战略中点” 浙南大湾区是浙闽相连的中心区域，是东部海岸南北连线的重要节点；而本案所在，更是温州三湾之中最早代表龙鳌连接上海的海上通道，也是唯一未被成熟开发的最大体量与面积的待发展区域 “5220亩超级体量大盘” 海岸沿线共计5220亩超大体量；由政企合力，打造集别墅、高层、酒店、商业综合体、名校、景区等为一体的巨型产城居住共同体；整体成型后成为龙鳌城市发展第三极，并进一步推进龙鳌一体化融合进程 “山海江湖四重资源叠加” 古盘山山景、东海海景、鳌江江景、明珠湖湖景罕见四重生态资源价值叠加 “亿元级中心生活配套” 300亩&约1.3亿元打造的郁金香城市公园、2万方九年制世外学校、5万方乐融荟商业、5公里滨海跑道景观轴，以及市政规划的体育中心、文化中心、娱乐中心和5万方明珠湖商业中心等顶级配套 “美好城市共建者融创重要作品” 城市共建身份与视野下的超级湾区大盘，继融创·杭州湾壹号、融创·西部湾、融创·青岛湾等之后重要作品 “世界湾区大盘样本理想活力生活城” 温州南副中心，200万方湾区大城，生活、度假、亲子旅居一体化国际湾区生活目的地 温州南副中心·下一代湾区理想生活城 备选：200万方理想生活大城/融创湾区大盘战略级作品 结合价值体系 价值体系整合道具 用三本物料针对性地进行价值的传播》》 蓝皮书//绿皮书//白皮书 [蓝皮书]——《国家海岸》 世界湾区理想正蔚蓝运营展望Great Bay 政府的红头文件，世界湾区经济、大国湾区赛区的开发，浙江大湾区经济圈的发展始末，温闽之湾的城市利好，湾区经济的增长趋势，湾区资产的增值对标（粤港澳、浙江等海岸湾区价值生长图）； 一种卓然生长的丰盛而崭新的理想国度 “共建海的理想国“ X A N A D UO FS E A 温州南副中心·下一 代 湾 区 理 想 生 活城 中国|温州 海的理想国X A N A D UO FS E A 社群借鉴/那些寻找理想生活方式的人 案例&内容关于理想的几种形态 社群运营型 阿那亚（网红爆款） 自我与生命的思考 艺术的光华点亮人心 治愈世界的孤独 社区运营 借鉴意义 全场景：生活方式 ⚫多频次活动组织。1年内，1500余场活动，近一半活动为业主们自发策划和组织⚫多场景生活方式。上院、音乐厅、家史馆、美术馆……丰富业主生活 全渠道：网红爆款 ⚫非地产垂直媒体渠道的使用，例如家居杂志、文创APP等宣传植入 【2015年5月，“一条”播放《全中国最孤独的图书馆》目前这条视频播放量超过5.3亿次】 精英情怀型 长城脚下饮马川（人物IP） 以众筹的方式集资打造一群年过40大叔们飞行后停留的江湖行业大佬+跨界名流的强大背书Club MedJoyview长城度假村全球唯一以长城为主题的度假村 长城脚下饮马川-拾得大地幸福实践区，是IAPA2014年开始为拾得大地幸福产业集团在长城脚下设计打造的首个集生态、环保与艺术的旅游度假区。首期投入建设“集装箱接待区-朝花夕拾生活馆”、“长城脚下的别院—样板房”、“游客换乘中心”、“大地讲堂”、“大地食堂”、“大地科学馆”等六