融创超级文旅大盘整合策略推广方案

一切从目标出发，首先明确2022核心目标Define Our Goals First ？ 加推75T 销售58T 目标1.88亿单价15000 高层202212.3亿+合同业绩叠墅合院加推729T 销售1020T 目标9 亿单价8717 目标占比72% ***墅级价值相对性价合院掩护速销****单价/总价价格置顶全年销售难点所在*****百万内流量担当全年目标完成关键单品重要级理解单品销售目标占比10亿+回款目标加推176T 销售117T 目标1.45亿单价9000 目标占比12% 目标占比16% 项目首要目标：短周期营销目标40亿 项目补充目标：长周期运营目标项目定义融创产城内涵模式之下，社群生活方式的组织与运营以及海岸资源型大城标杆作品运营内容探明模式明晰定位制定标准升格营推赋能运营 首要问题，营销目标完成指导下的推广问题聚焦高层流速如何托举？合院价值如何置顶？叠墅产品差异化优势如何建立？而长周期运营目标可持续发展体验的丰满则作为辅线贯穿其中 第1 部分：高层流速价值自证 1 -市场整盘周期之关注乏力根据一般地产品牌经验项目从入市、成长、高潮到衰退期一般为18个月本案正处于关注力失焦阶段高层流速突破的3 大困局2 -客户弱市之下之信心摇摆市场下行投资退潮，地缘竞品分流严重本案前期高层投资客占比近7层，依靠分销导客、湾梦杀客；投资客退潮之后，地缘自住/第一居住可能性放大是流速生命保证线3 -自身长周期操盘之增长性缺失基于项目构建要素的生长性基于项目功能配套的丰满度整盘价值兑现的持续制造客户基于大盘认知的身份信任XXX基于市场关注、客户结构调整以及整盘配套和要素生长的困局夯底高层流速的前提，依托于大盘生长的价值驱动，坚定客户的价值认知 高层流速之持续源自本案整盘价值驱动力之持续 大盘价值驱动力之持续源自全域价值视角再聚焦 RETHINKVIEW-1坐标时代？大国湾区的宏观驱动 大国崛起视野下坐标身份的确立趋势之唯一机遇之唯一 1、IN中国唯一的浙闵之湾——大国湾区时代下的坐标中心长三角的金南翼，粤闽浙沿海城市群的金北翼浙南闽北中间点，温州与福州的中间；300km海岸连线地理的中间点、经济与贸易的连接点，发展的连接点等未来甬台温福高铁之温福高铁的重要一站与连接（平阳和龙港之间（鳌江流域）的设站方案），浙南与闽北同步发展的强力支撑与经贸中心城市海峡西岸城市群粤闽浙沿海城市群空间分析示意长三角大都市圈温州1小时都市圈福州1小时都市圈厦门1小时都市圈汕头1小时都市圈珠三角大都市圈 2、IN浙江唯一的南中心之湾——浙江大湾区时代下的重要节点浙江大湾区之“一环、一带、一通道”之甬台温临港产业带；温州城市圈之“一主一副两极多节点”之依托鳌江流域平原城镇群，涵盖龙、苍、平在内市域副中心经济总量基本上占据温州南部的90%以上，区域人口近200余万之温州南副中心浙南大湾区之上的重要节点，唯一的产城之湾，坐标之湾，海陆空铁枢纽之湾（市域铁路S3线、甬台温高速复线平阳段迎来通车、高速20余分钟直通龙湾国际机场、同步建设鳌江互通胜利路连接线，全长5.58公里，起点为鳌江互通，穿过墨城隧道，终点为鳌江镇古鳌村，连接瓯南大桥。该项目的贯通，将大大提升鳌江区域的发展和在温州都市区中的地位。）一环一通道一带 3、唯一的温州未来湾——大温州城市群的第三次转“湾”背靠温州主城区和乐清市的欧江流域怀拥全国百强县TOP30瑞安的飞云江流域共振十四五规划“粤闽浙沿海城市群”的鳌江流域温州三湾之中唯一未被成熟开发的最大体量与面积的湾区非产业属性，高级居住与生活属性，决定了纯粹度与高级空间运营价值的想象力瓯江流域飞云江流域鳌江流域 4、唯一的新产城之湾——一线鳌江、海岸、背靠古盘山鳌江镇浙江省首批27个小城市培育试点镇中唯一一个具备高铁、国道、航运等综合交通优势一江之隔的龙港以龙鳌产城经济价值、产业价值、城市发展与人口发展（各种数据与增量背景）作为支撑的产城之湾；据《龙港撤镇设市总体实施方案》，37个重点突破的改革项目；全面实施重大项目100个、总投资517.5亿元，举行“双百亿”重大项目集中开竣工仪式，开工项目24个，总投资132亿元，制造业高质量发展“三百三新”计划和民营企业“龙腾计划”，打造印刷包装、新型材料、绿色纺织等三大百亿级产业集群；推进医疗卫生材料产业园、印刷材料交易市场、现代物流园区、总部经济园等项目，举行总投资530亿元招商项目集中签约活动“龙鳌一体、向海发展”的湾区新格局正加速形成鳌江之上6座大桥，其中龙港大桥、瓯南大桥、鳌江四桥、鳌江六桥现已通车，鳌江五桥正在建设中，此外还规划鳌江二桥 5、唯一的新湾区之城——基于高级产城之上湾区之城湾区坐标更是未来之城瓯南与闽北发展桥头堡，联接龙港新城与滨江板块瓯南滨海新区，以生活居住为主导，重点发展商业、金融、旅游休闲功能的综合性新城规划总建设用地691.34公顷，规划形成南部居住新城、中部休闲宜居新市镇、北部景观社区组团三个区在区块内将设置四大居住区，均为十分钟生活圈居住区，规划总人口约8-10万人，其中一期人口约3.5-4.5万人 大国速度温州态度龙鳌热度＞龙鳌同步温州对齐大国发展的领潮者身份确立趋势之唯一，机遇之唯一 RETHINKVIEW-2结构功能？整盘生长的价值驱动 清晰的功能生态园ECOFOREST 人文区CULTURE 运动区SPORTS 展览区EXHIBITION滨海岸RIVERDECK 居住区LIVING 一期开发：住宅总建筑面积：39.7万平方米配套设施总建筑面积：1.6万平方米1郁金香公园2入城口景观3幼儿园4滨海跑道5居住小区6居住小区时空迹线的兑现(一期)：西端口展示E C O- F R O N T 二期开发：住宅总建筑面积：63.3万平方米配套设施总建筑面积：12.7万平方米7湖上水幕表演8游客集散中心9南麂岛码头滨海浴场幼儿园居住小区4幼儿园5乐融荟商业中心6环湖跑道1九年一贯制学校2耕读谷研学小镇3六艺馆艺术中心101112 ~ 18时空迹线的兑现(二期)：湖岸-西核COMMUNITY-FRONT 三期开发：住宅总建筑面积：41.7万平方米配套设施总建筑面积：37.0万平方米7滨海国际高中8社区商业中心9幼儿园居住小区4冰雪世界6滨湖特色商业1滨湖演艺中心2滨湖度假酒店3滨湖餐饮中心10 ~ 15时空迹线的兑现(三期)：湖岸东核C U LT U R E- F R O N T 四期开发：住宅总建筑面积：174.1万平方米配套设施总建筑面积：16.4万平方米7全民健身中心8养老院老年养护院9医疗中心居住小区4山地民宿5九年一贯制学校6幼儿园1北部隧道入城景观2山地共享农庄3山地拓展基地10 ~ 28时空迹线的兑现(四期)：东端口-北山麓URBAN-FRONT 1.西端口-生态单元以郁金香公园为核心形成具有示范性的景观标志2.湖岸核西岸-居住单元以上海世外集团双语国际学校的引入，幼儿园、耕读谷以及乐融荟商业形成居住配套的呈现3.湖岸核东岸-文艺单元以明珠湖东岸特色演艺中心、度假酒店等为核心生长，沿湖生长文艺秀场4.东端口-北山麓都市单元以北至山麓创意产业的补充以及城市其他补充功能的填补，组成活力都市区教育链条活力中心文旅封面居住聚落生态环境幼儿园｜小学｜中学｜高中商业中心｜郁金香公园｜跑步道明珠湖｜环山步道｜自然活水合院住区｜医养中心｜艺术中心商务中心｜度假酒店｜健身中心时空生长功能补完 郁金香主题公园四所幼儿园滨海5KM跑道湖上水幕表演游客集散中心南麂岛码头滨海浴场乐融荟商业MALL中心环湖绿氧跑道平阳新湖学校（九年一贯制）耕读谷研学小镇六艺馆艺术中心滨海国际高中社区商业服务中心冰雪世界滨湖特色商业区滨湖演艺中心滨湖高端度假酒店滨湖中西餐饮中心全民健身中心养老院老年养护院高端医疗中心山地特色民宿九年一贯制学校北部隧道入城景观山地共享农庄山地拓展基地商 业 与 体 验文 化 与 艺 术教 育 与 研 学旅游与度假颐 养 与 健 康自然与公园NATURECOMMERCECULTUREVOCATIONEDUCATIONHEALTH园悦文学旅颐明珠湖环湖景观走廊融创超级湾区大盘国际云端住宅新中式星空叠墅居 住 与 生 活栖新中式山海合院环山秘境步道融创江山系高端作品未来生活的7个要素更新融创生活海岸时代已经到来 上帝视角理想国度梦幻升腾 湾区底盘+“二园”＝Icon 地标网红化300亩、亿元打造的郁金香城市公园+滨海明珠湖公园板块内横向主干道东海大道（在建中)和横山大道(在建中）以及5公里滨海跑道景观轴湾区底盘+ “三轴”=Allage 社区共有化湾区底盘+ “四景”=Staccation 居家度假化湾区底盘+ “ 五心”=Education 育乐一体化鳌江江景东海海景明珠湖湖景古盘山山景2所国内知名品牌九年一贯制学校（已经签约九年制36班、2023年建成-新湖上海世外学校）+2所规划幼儿园的教育中心，市政规划的体育中心、文化中心、娱乐中心和明珠湖商业中心【“二园、三轴、四景、五心”一站式生活配套】基于湾区底盘之上的价值配对龙鳌拥抱世界的理想生活封面 非土地之上的自然生长而是自上而下、同步城市格局升级的理想能量单元CITY城的恢弘CHANCE高层的机遇VS 顶级机遇品LIVING墅的触顶VS 顶级居住品13块住宅用地+2块商业用地200万方理想活力生活城链接世界湾区未来生活的居住机遇与最低门槛3万平方米乐融荟，江山会？预计引进品牌影院、儿童游乐、生鲜超市、餐饮、精品零售等业态脉承融创-江山谱系· 江浙3200公里湾岸线· 最大低密别墅区6800平方米归心邻里中心涵盖轨道观光小火车、户外童玩区等“海洋之心”国际体验中心，占地面积约10000平方米阳光大草坪和建筑面积约5000平方米生活体验馆。交付后，生活体验馆将会成为小区的邻里生活中心，-1F设置24小时恒温泳池和健身房TOP商的丰富VS 顶级圈层品EXPERIENCE居的激活VS 顶级体验品 RETHINKVIEW-3符号能量？融创品牌的价值驱动 而湾之上的城则需要充分提高融创全球超级湾区大盘品牌符号的可见度融创超级大盘巡礼@融创· 森与海之城@融创·杭州湾壹号@融创·西部湾@融创· 青岛湾@融创· 翡翠海岸城 被看见的融创湾区造城能量 融创·森与海之城坐落于杭州南门户、浦阳江畔。项目占地约5000亩，自然环境得天独厚，群山环绕，内拥4个天然湖泊，甚至栖息着有*水中大熊猫之称的桃花水母。而另一方面，在滨江萧山一体化的背景下，这里也被定义为未来滨萧的生活副中心，承接着G20、亚运会两大盛会的时代利好。森与海作为这个时代的一部分，希望让国际未来社区的先进理想，在杭州美好落地，一起代言这座城市的国际与未来，向这座城市递交一份国际生活方式的新提案。杭州市萧山区浦阳镇东思线与浦南大道交叉口融创·杭州湾壹号融创杭州湾壹号位于宁波杭州湾新区滨海新城核心板块，项目占地约617亩，总建筑面积约110万方，其中商业和产业面积约25万方，规划高层、洋房、合院、花园办公、超高层写字楼、邻里中心商业等业态。项目规划联想智谷，囊括联想科技产业链资源，包括联想之星和闪联研究院，引进大量高能级高端产业人才，打造成为长三角科创领域示范项目。杭州湾新区滨海六路和杭州湾大道交叉口东北融创· 西部湾融创西部湾位于中国·西部·科创大湾区板块，与西咸新区沣西新城一河之隔，归属大西安都市圈内。项目首期摘地1177亩，其中住宅740亩，文旅437亩，全业态覆盖，打造一生之城。同时汇集交通、商业、教育、医养、生态及文旅为一体的全能综合性旗舰配套，构建大西安半小时生活圈，打造大西安文旅新高地。。西安高新区西安交通大学(创新港校区)西融创· 青岛湾世界蓝谷，湾海之畔。择址崂山北麓，以湾海独栋，臻藏诗意栖居。观山，听海，归林，享泉，抒写世界湾墅之美。建面约230-850㎡海岸独栋现墅，多重院落巡礼，双层挑高空间、纵横空间尺度，轩阔开敞下沉首层美好馈赠。湾海独栋 诗意栖居。以湾海独栋，臻藏