房地产行业周报：一线城市均落地“认房不认贷”

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房地产市场总结与分析

行情回顾

本周（8月28日至9月1日），申万一级行业指数中，房地产指数上涨2.1%，在31个一级行业板块中排名第21位。

政策要点

• 中央层面：证监会放宽房地产上市公司的再融资条件；发改委提出因城施策，优化房地产市场供给；央行与金融监管总局调整首套与二套住房贷款政策，首付比下限调整至20%与30%，并允许调整贷款利率；支持存量房贷利率下调。
• 地方层面：北上广深等多地实施“认房不认贷”政策，同时成都、江苏盐城、青岛等地也推出了一系列刺激措施，如商品住房现房销售、公积金贷款首付比例调整等。

公司动态

• 招商蛇口：上半年销售业绩增长40%，净利润增长14%。
• 绿城中国：积极推行绿色建筑项目，提升开发效率。
• 中国海外发展：上半年销售合约额同比增长30%。
• 华润置地：上半年销售额增长40.6%，土储总量6548万平方米。
• 中南建设：聚焦于解决存量问题，地产业务基本实现盈亏平衡，下半年将集中于保交付、融资及扭亏增效。

销售情况

• 新房市场：21个城市周度商品房日均成交面积环比增长15%，但同比下降4.9%。
• 二手房市场：11个城市周度二手房日均成交面积环比下降6%，同比下降4%。

投资策略

• 预计一线城市及部分郊区市场在政策支持下表现较好，关注深耕一线城市和城中村改造的招商蛇口、越秀地产，以及北京、上海、广州、深圳的地方国企，如城建发展、京投发展、中华企业、浦东金桥、天健集团、珠江股份等。

风险提示

• 微观传导机制可能受限，影响房企资产负债表的改善。

此总结全面覆盖了本周房地产市场的关键动向，包括市场表现、政策调整、公司动态、销售趋势以及投资建议与风险提示，旨在为投资者提供清晰的市场概览与决策参考。