业绩承压下滑，未来可售资源相对充裕

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栖霞建设2023年中期报告显示，其结算业绩因低毛利项目的集中结转而受到拖累，导致归母净利润同比下降87.1%。公司营收同比增长32.5%，至31.4亿元，但利润水平显著承压，主要原因是结转项目的平均毛利率从2022年的28.8%降至2023年的11.8%。同时，销售费用率增加了0.9个百分点至2.0%。

尽管面临挑战，栖霞建设在销售方面实现了正向增长，上半年完成的商品房权益合同销售面积为5.40万方，权益合同销售金额为20.41亿元，分别同比增长11.2%和6.2%。为了应对市场环境变化，公司采取了积极措施，包括调整营销策略、增加优惠力度以及拓宽销售渠道，以促进存量项目的去化和新项目的发售。

在产品布局上，栖霞建设目前主要聚焦于三大在售项目：燕尚玥府、半山玥府和枫情玥府，总规划计容建筑面积约为26.0万方。此外，公司上半年推进了5个项目的建设工作，其中星叶云汇府已完成主体验收，南京栖樾府也接近交付阶段，合计竣工面积达到12.98万平方米。公司当前无新增房地产储备，仅剩无锡栖园酒店项目作为未开发项目，规划计容建筑面积为4.5万方。

财务状况方面，栖霞建设在手货币资金充裕，截至上半年末达到34.7亿元，较年初增长86%。公司资产负债率为81.8%，拥有出租物业总面积9.26万方，上半年出租物业收入为3101.65万元，同比增长23.4%，子公司栖霞物业实现营业收入1.45亿元。

展望未来，公司计划通过发行不超过15亿元的公司债来偿还已发行债券，此举将由母公司全额担保。然而，公司面临的风险包括销售业绩可能不及预期以及南京市场的复苏情况不及预期。

综上所述，栖霞建设在面对业绩承压的挑战时，通过一系列策略调整和财务优化措施，展现出一定的抗风险能力和成长潜力。