中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年8月）

8月百城销售均价：新建住宅环比下跌0.01%，同比下跌0.17%；二手住宅环比下跌0.38%，同比下跌2.29%； 50城租赁均价：普通住宅环比上涨0.17%，同比下跌0.85% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为16176元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平。从涨跌城市个数看，35个城市环比上涨，42个城市环比下跌，23个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.17%。全国100个城市二手住宅平均价格为15625元/平方米，环比下跌0.38%，跌幅较7月收窄0.01个百分点。从涨跌城市个数看，4个城市环比上涨，96个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌2.29%，跌幅较7月扩大0.25个百分点。全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比上涨0.17%，涨幅较7月收窄0.03个百分点。从涨跌城市个数看，26个城市环比上涨，23个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌0.85%，跌幅较7月收窄0.10个百分点。 政策方面，25日，住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。同日，财政部、税务总局、住建部发文，将居民换购住房实行所得税退税优惠的政策延续至2025年底。31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，主要内容包括：首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房统一为不低于30%；二套住房商贷利率下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点；自2023年9月25日起，存量首套住房商贷的借款人可向承贷金融机构提出申请，通过贷款置换或协商的方式降低贷款利率。地方层面，8月全国楼市政策环境继续保持宽松，政策出台频次加快。具体来看，广州、深圳、武汉等城市宣布执行“认房不认贷”；成都优化无房居民家庭认定标准；西安、厦门下调二套房商贷首付比例及利率；郑州暂停住房限售且明确落实“认房不认贷”；嘉兴取消住房限购限售。 从市场表现来看，新建住宅方面，8月房企推盘积极性有所提升，但多数城市新房去化依旧缓慢，百城新建住宅价格连续4个月下跌。二手住宅方面，重点城市房源挂牌量仍居高位，二手住宅价格持续下跌。租赁住宅方面，市场传统旺季已过，热度有所回落，8月住宅租金涨幅略有收窄。 展望未来，在楼市下行压力不断加大叠加中央密集积极发声的背景下，核心一二线城市政策优化预期进一步增强，如通过落地“认房不认贷”、降首付降利率、优化区域限购等方式，从需求侧发力支持居民住房消费需求。供给侧预计将进一步落实“保交楼”举措，并加大对房企融资支持力度。整体来看，随着调控政策改善，核心城市楼市有望在“金九银十”迎来销售修复。 一、8月百城新建住宅价格指数 2023年8月，全国100个城市2新建住宅平均价格为16176元/平方米，环比下跌0.01%，同比下跌0.17%。一线城市新建住宅价格环比下跌0.01%，同比上涨0.11%；二线城市环比上涨0.01%，同比下跌0.07%；三四线代表城市环比下跌0.03%，同比下跌0.71%。 ⚫百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2023年8月，新建住宅价格环比上涨城市个数为35个，上涨城市数量与7月持平。具体来看，西安、合肥新建住宅价格环比分别上涨0.13%和0.10%；宁波、嘉兴和昆山新房价格环比涨幅均在0.05%（含）-0.10%之间；温州、成都等30个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内。8月，西宁、漳州等23个城市环比持平。 2023年8月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为42个，较7月减少3个。具体来看，湛江、深圳和金华新建住宅价格环比跌幅较大，分别为0.40%、0.38%和0.32%；洛阳、湘潭等12个城市跌幅均在0.1%（含）-0.2%之间；兰州、衡水等27个城市跌幅在0.1%以内。 ⚫百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2023年8月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为16个。成都、宁波同比分别上涨1.28%、1.11%；西安、长沙和合肥紧随其后，同比涨幅在0.6%-0.9%之间；杭州、北京新建住宅价格同比分别上涨0.44%和0.38%；绍兴、连云港等9个城市涨幅在0.1%-0.3%之间。8月，淮安、东营、泰州以及宿迁新建住宅价格与去年同期持平。 2023年8月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为80个。哈尔滨、中山等5个城市跌幅均在2.0%-5.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为4.48%；衡水、温州等14个城市跌幅均在1.0%-2.0%之间；武汉、威海等26个城市同比跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；赣州、盐城等35个城市跌幅则均在0.5%以内。 ⚫十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年8月，十大城市新建住宅平均价格为29371元/平方米，环比下跌0.01%。十大城市中，5个城市环比上涨，5个城市环比下跌。具体来看，成都新建住宅价格环比上涨0.04%；北京紧随其后，涨幅为0.03%；南京和杭州均上涨0.02%；上海涨幅最小，为0.01%。深圳新建住宅价格环比下跌0.38%；天津环比跌幅为0.12%；武汉及广州新房价格环比均下跌0.10%；重庆（主城区）跌幅最小，为0.04%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.08%。十大城市中，4个城市同比上涨，6个城市同比下跌。具体来看，成都同比涨幅较大，为1.28%；杭州、北京同比涨幅均在0.3%-0.5%之间；上海涨幅最小，为0.16%。同比下跌城市中，深圳和重庆（主城区）同比分别下跌2.03%、1.08%；武汉、天津同比跌幅均在0.5%-1.0%之间；广州、南京新建住宅价格同比跌幅均在0.2%以内。 二、8月百城二手住宅价格指数3 2023年8月，全国100个城市二手住宅平均价格为15625元/平方米，环比下跌0.38%，同比下跌2.29%。一线城市二手住宅价格环比下跌0.19%，同比上涨0.19%；二线城市环比下跌0.42%，同比下跌2.73%；三四线代表城市环比下跌0.42%，同比下跌2.79%。 ⚫百城二手住宅价格环比涨跌幅分析 2023年8月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为4个，数量与7月持平。具体来看，三亚涨幅最大，为0.49%；汕头、张家口、衡水涨幅均在0.1%以内。 2023年8月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为96个，数量与7月持平。具体来看，盐城、泰州跌幅在1.0%以上，其中盐城跌幅最大，为1.14%；徐州、南通等33个城市跌幅在0.5%-1.0%之间，大连、昆明等55个城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之间，聊城、菏泽等6个城市跌幅相对较小，在0.1%以内。 ⚫百城二手住宅价格同比涨跌幅分析 2023年8月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为12个，数量与7月持平。具体来看，上海、三亚等5个城市涨幅在1.0%以上，其中上海涨幅最大，为2.83%；台州、嘉兴等7个城市涨幅在1.0%以内。 2023年8月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为88个，数量与7月持平。盐城、淮安等16个城市二手住宅价格跌幅在5.0%以上，其中盐城跌幅最大，为8.50%；昆明、重庆（主城区）等29个城市跌幅在3.0%-5.0%之间，潍坊、济宁等30个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；西宁、邯郸等13个城市跌幅在1.0%以内。 ⚫十大城市二手住宅价格涨跌情况 根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年8月十大城市二手住宅平均价格为39971元/平方米，环比下跌0.33%，跌幅较7月收窄0.03个百分点。本月十大城市二手住宅均价环比均继续下跌，具体来看，武汉、杭州、南京、重庆（主城区）跌幅在0.5%以上，其中武汉跌幅最大，为0.74%；成都环比下跌0.35%，深圳、北京、天津、上海、广州跌幅在0.1%-0.3%之间。 同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌1.09%，跌幅较7月扩大0.32个百分点。十大城市中，2个城市同比上涨，8个城市同比下跌。具体来看，上海二手住宅价格上涨2.83%，北京上涨0.48%；同比下跌城市中，武汉跌幅最大，为5.90%，重庆（主城区）、南京跌幅在3.0%-5.0%之间，杭州、深圳、成都、天津跌幅在1.0%-3.0%之间，广州跌幅最小，为0.30%。 三、8月50城住宅租赁价格指数4 2023年8月，全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比上涨0.17%，同比下跌0.85%。 ⚫50城住宅平均租金环比涨跌幅分析 2023年8月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为26个，较7月减少4个。具体来看，北海、长沙等7个城市涨幅在0.5%以上，其中北海涨幅最大，为0.76%；青岛、乌鲁木齐等5个城市涨幅在0.3%-0.5%之间；深圳、济南等11个城市涨幅在0.1%（含）-0.3%之间；武汉、惠州、上海涨幅在0.1%以内。8月，重庆（主城区）住宅平均租金与7月持平。 2023年8月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为23个，较7月增加4个。具体来看，温州跌幅最大，为1.03%；徐州、常州、南通跌幅在0.3%-0.5%之间；绍兴、南宁等12个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；福州、杭州等7个城市跌幅在0.1%以内。 ⚫50城住宅平均租金同比涨跌幅分析 2023年8月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为14个，数量与7月持平。其中苏州、石家庄等10个城市涨幅在1.0%以上，其中苏州涨幅最大，为2.93%；天津、青岛等4个城市涨幅在1.0%以内。 2023年8月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为36个，数量与7月持平。具体来看，温州跌幅最大，为10.18%；郑州、北海等5个城市跌幅在5.0%-10%之间，贵阳、南通等14个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；重庆（主城区）、常州等14个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；济南、太原跌幅在1.0%以内。 百城价格指数典型样本项目 中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，最终得出“2023年1-8月城市典型样本项目”，在肯定项目典范代表地位的同时，也为市场提供学习和借鉴的标杆。 关于“中国房地产指数系统百城价格指数”样本城市替换说明 2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，用以反映全国各主要城市房地产市场运行状况及发展趋势。百城价格指数运行十年，中指研究院基于房地产市场发展变化情况及市场活跃度，于2020年6月，对百城中部分样本城市进行替换，将“日照、营口、宝鸡、吉林、鞍山、鄂尔多斯”六个样本城市，替换为“临沂、阜阳、漳州、济宁、肇庆、张家口”。百城新建住宅整体价格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅价格水平对外发布，同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 关于中国房地产指数系统百城价格指数 中国房地产指数系统是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。它最早由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等于1994年发起，分别于1995年和2005年两次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的