《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年4月）》

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年4月）

主要发现：

新房市场：

• 价格变动：2023年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，同比下跌0.07%。
• 市场趋势：一线城市及二线城市的房价整体上涨，而三四线城市的房价下跌。成都、合肥、西安等城市新房价格上涨，长春、兰州、衡水等城市下跌。
• 政策动态：热点一二线城市优化需求端政策，如北京房山区推出多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策，杭州实行差异化限购措施。

二手房市场：

• 价格变动：2023年4月，全国100个城市二手住宅平均价格为15826元/平方米，环比下跌0.14%，同比下跌1.28%。
• 市场表现：一线城市二手房价上涨，二线城市下跌，三四线城市跌幅加大。上海、赣州等城市房价上涨，而大部分城市房价下跌。
• 政策调整：多地调整住房公积金政策，如上调贷款额度，特别对多子女家庭给予优惠。

租赁市场：

• 价格变动：2023年4月，全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比上涨0.09%，同比下跌1.66%。
• 市场表现：长沙、天津等城市租金上涨，而温州、徐州等城市租金下跌。
• 政策背景：租赁价格指数发布旨在反映住房租赁市场的现状和发展趋势。

市场展望：

• 调控趋势：全国楼市调控政策将继续保持宽松，以促进市场情绪恢复。
• 政策走向：热点一二线城市可能针对非核心板块和特定人群实施更为灵活的购房政策，三四线城市可能通过降低房贷利率、提高公积金贷款额度等方式刺激市场。
• 市场预期：二季度全国房地产市场预计将保持平稳运行，城市间分化现象将持续存在。