居然之家：2023年半年度报告
2023年半年度报告 2023-004 2023年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及除以下存在异议声明的董事、监事、高级管理人员外的其他董事、监事、高级管理人员均保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人汪林朋、主管会计工作负责人朱蝉飞及会计机构负责人（会计主管人员）罗媛声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 公司半年度报告中涉及公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义………………………………………………………………………………2第二节公司简介和主要财务指标……………………………………………………………………………6第三节管理层讨论与分析……………………………………………………………………………………9第四节公司治理………………………………………………………………………………………………31第五节环境和社会责任………………………………………………………………………………………34第六节重要事项………………………………………………………………………………………………37第七节股份变动及股东情况…………………………………………………………………………………63第八节优先股相关情况………………………………………………………………………………………68第九节债券相关情况…………………………………………………………………………………………69第十节财务报告………………………………………………………………………………………………70 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正文及公告的原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化□适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是□否 追溯调整或重述原因 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 单位：元 □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中零售相关业的披露要求 （一）报告期内公司所处行业情况 1、公司所处行业特点 公司所处的泛家居行业具有“大行业”“小企业”的特点。据弗若斯特沙利文数据显示，2022年我国家居装饰及家具行业销售额达4.3万亿元，行业市场规模庞大，且随着房地产市场逐渐从开发阶段转向运营阶段，存量房市场逐步扩大，家居行业有望成为下一个重要经济支撑。虽然目前业内已经形成了部分具有一定规模的家居连锁零售和家装服务品牌企业，但总体而言这类企业市场占比较小。据商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的信息显示，2023年上半年全年规模以上建材家居卖场累计销售额达到7,490.18亿元，家居连锁零售行业集中度仍有极大的提升空间。 泛家居行业流通渠道呈现多元化特点，主要分为集合式家居建材市场、大卖场、家装公司、设计师渠道、电商平台、工厂专卖店、家居建材超市七种业态，各渠道业态市场激烈竞争，有待进一步完成业态整合及数字化转型。 泛家居行业产品非标准化程度高，且个性化、定制化、智能化的需求将逐步决定产品的高质量供给。消费者在挑选和购买产品的过程中将更加看重产品风格、整体购物体验和商家售后服务质量，由此推动行业形成产品重个性、消费重体验、售后重服务等诸多特性。因此，只有实现数字化转型并为消费者提供优质的服务、满足消费者个性化、定制化、智能化等需求的企业，才能在“同质化”、“低附加值”的竞争中脱颖而出。 2、行业发展影响因素分析 泛家居行业产业链较长，发展受社会经济水平、家居行业政策、房地产业、数字化程度等因素的影响。 社会经济方面，2023年上半年中国经济展现发展韧性和活力，市场需求逐步恢复，经济运行整体回升向好。据国家统计局初步核算，2023年上半年全国GDP总量59.30万亿元，按不变价格计算，比上年同期增长5.5%，其中二季度GDP实现30.80万亿元，同比增长6.3%，环比增长0.8%；全国居民人均可支配收入为19,672元，同比名义增长6.5%，扣除价格因素实际增长5.8%；人均消费支出12,739元，同比名义增长8.4%，扣除价格因素影响，实际增长7.6%。社会经济的回升向好促进消费者的收入和消费增长，内需潜力持续释放，有利于带动居民家居产品消费能力的提升。2023年上半年，国家统计局数据显示，全国限额以上单位家具类商品零售额累计达685亿元，累计同比增长3.8%，总体看国内家居行业消费较2022年有所好转，上半年呈现复苏态势。 家居行业政策方面，2023年国家继续重视家居产业的高质量发展，加大行业的促消费力度。从年初发改委提出“2023年把恢复和扩大消费摆在优先位置”、“支持住房改善”、“养老服务等消费”到后续国务院常务会议指出，“家居消费涉及领域多、上下游链条长、规模体量大，采取针对性措施加以提振，有利于带动居民消费增长和经济恢复”、“要打好政策组合拳，促进家居消费的政策要与老旧小区改造、住宅适老化改造、便民生活圈建设、完善废旧物资回收网络等政策衔接配合”并审议通过《关于促进家居消费的若干措施》，均表明政策端鼓励企业提高家居产品供给质量、满足消费者家居消费提质升级需求。近期，《商务部等13部门关于促进家居消费若干措施的通知》正式对外公布，从供给和需求全方位支持家居行业，明确“家居消费涵盖家电、家具、家纺、家装等多个领域，是居民消费的重要组成部分，是人民对美好生活需要的直接体现”，并从“大力提升供给质量”、“积极创新消费场景”、“有效改善消费条件”、“着力优化消费环境”四个方面发布促消费政策及举措。上述措施的颁布为全行业提供了良好的政策和消费环境，为家居企业进一步发展提供了明确的方向，在开拓家居消费场景的同时增强消费者消费意愿，有望激活市场活力，进而助力公司加速迈向S2B2C数字化产业服务平台。 房地产业的发展也将对公司的经营有所影响。2023年上半年“保交楼”政策持续发力，据国家统计局数据显示，上半年我国房屋竣工面积累计为33,903.8万平方米，同比增长19%，叠加过去年延后交付的房屋项目逐渐释放，上半年我国整体房屋竣工情况向好。且伴随房地产市场逐渐从开发阶段转向运营阶段，存量房市场逐步扩大，存量房或二手房交易情况也会直接影响下游家居行业。上半年多地陆续释放楼市宽松政策，包括但不限于改善性住房取消限购、允许二手房 “带押过户”、卖旧房买新房给予补贴、调整公积金最高贷款额度、为多子女家庭提供贷款支持等，多举措促进二手房交易活跃度。同时，住房和城乡建设部也提出“大力支持刚性和改善性住房需求”，要求进一步落实做好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。房地产新房竣工面积及二手房交易的恢复，都将逐步促进下游家居消费的提升，公司作为家居产业服务平台也将直接受益。 从数字化角度看，数字化时代将重塑泛家居行业的商业和生产经营模式。传统模式下，企业主要运营线下卖场，通过级差地租和商品差价形成经营优势。而数字化时代下，“供给决定消费”的模式逐步失去竞争优势，数字化时代赋予了消费者线上获取信息和触达商品的极大便利，消费者的个性化需求在日益增长，“需求决定供给”的商业模式在逐渐形成，提供定制化、个性化、智能化的高质量产品、服务和体验才能更好地经营发展。企业发展模式将会是线上线下相结合的S2B2C数字化产业互联网平台模式，通过线上解决流量，线下解决体验、物流交付以及到家服务，最终形成高质量的家居消费的完整闭环。企业通过将设计、施工、材料和家具销售、物流配送、到家服务等环节做精做透，树立行业标准，建立行业护城河，最终以平台服务为核心连接产业上下游，共同服务好消费者，产生赋能和协同价值。 3、公司所处行业地位 居然之家是国内少数同时搭建全国线下零售网络及构建线上产业服务平台的大型综合创新型家居零售商，是全国工商联家具装饰业商会执行会长单位，位列《2022年中国连锁百强榜单》第三名，《2023中国家居企业品牌指数榜》榜首，湖北最佳上市公司，同时连续18年荣膺“北京十大商业品牌”，领跑家居行业新零售。作为中国泛家居行业的头部企业，公司在服务口碑、品牌、规模、商业模式及数字化转型等多个方面具有领先的竞争优势。公司领先行业提出“先行赔付”等服务理念，并与时俱进推出“居家保”产品保障消费者权益，形成广受行业上下游认可的品牌影响力。公司采用“轻资产”连锁发展模式快速拓展全国市场，坪效等经营指标业内表现突出。公司实现泛家居产业链中设计、施工、智能家居、物流配送、到家服务等消费者全生命周期环节的核心布局，为消费者提供更优质的全方位服务体验。公司从2012年开始率先在家居行业开展数字化转型，并于2021月6月推出产业服务平台“洞窝”，通过数字化赋能实现上下游生态协同。此外，公司还积极探索第二增长曲线，在吉林、湖北等省份开设“中商·世界里”购物中心等零售业态，具有较高的知名度。 （二）报告期内公司主要业务情况 公司一方面以“居然之家”为品牌开展连锁卖场经营管理，通过直营和加盟模式进行卖场连锁扩张，并以“洞窝”为核心打造数字化家居产业服务平台，围绕产业服务平台积极拓展设计、装饰、智能家居、物流配送、到家服务等线性服务。另一方面，公司主要以“世界里”为品牌经营购物中心等生活业态，打造实体店第二增长曲线。截至2023年6月30日，公司在国内29个省区市经营了418个家居卖场，3家购物中心，6家现代百货店及162家各类超市。 其中，直营模式是指公司通过自有或租赁物业自主运营卖场，直接承担店面选址、物业建设或租赁、卖场装修、招商引资、商户管理、营销活动管理等一系列工作的自主运营管理模式。根据物业权属，直营模式下卖场可划分为自有物业及租赁物业两种，公司直营模式以租赁物业为主，截至2023年6月30日，公司的86家直营家居卖场中16家为自有物业，70家为租赁物业。直营模式下，公司家居卖场多位于直辖市、省会级城市等较发达城市，其收入来源包括向商户收取的租金、物业管
