央地政策加速推出，供求实现“两连增”

【本周观点】央地政策加速推出，供求实现“两连增” 政策：中央推进认房不认贷、延续置换退税等，厦门等7城政策放松供应：总量继续回升，上海3盘入围供应TOP10成交：总量续增，平均去化率升至53% 【政策动态】中央推进认房不认贷、延续置换退税等，厦门等7城政策放松 第35周（8.21-8.27），中央层面，8月25日，住建部、央行、金监局等三部门推动落实“认房不认贷”，财政部、税务总局、住建部等三部门将置换房屋退个税政策延期至2025年底，27日证监会发布监管新规，上市房企再融资不受破发、破净和亏损限制。地方层面，厦门、成都、嘉兴等7城政策放松，内容主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、放松公积金贷款、发布购房补贴等方面。 【新增供应】总量继续回升，上海3盘入围供应TOP10 2023年第35周，全国重点城市取得预售证面积436万平方米，较上周增长30%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海入围项目最多，此外徐州华润绿地•凯旋门以7.5万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市；三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 【新房成交】总量续增，平均去化率升至53% 2023年第35周，各能级城市成交环比回升。具体来说，一线指数环比增长9.95点至70.29，上海、深圳成交回升，北京、广州环比微降。二线成交指数环比增长8.41点至53.69，青岛、杭州成交放量，环比实现翻番。三四线成交指数环比增长16.05点至83.74，佛山、温州等增幅居前。 第35周，重点监测城市开盘去化率增至53%，较上周上升9个百分点。开盘项目数量方面，杭州有11个项目开盘加推，上海、武汉等有5个及以上项目推盘，其他城市本周入市项目偏少。销售表现方面，北京、苏州、西安开盘项目取得80%以上平均去化率，而武汉、常州、南京入市项目平均去化率不足20%。 【附表】