天宸股份：上海市天宸股份有限公司2023年半年度报告
公司简称：天宸股份 上海市天宸股份有限公司2023年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人叶茂菁、主管会计工作负责人杨炯祺及会计机构负责人（会计主管人员）庄艳欣声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司经营风险已在本报告中描述，敬请投资者予以关注，详见本报告中“第三节管理层讨论与分析”等有关章节中关于公司面临风险的描述。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义.....................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标.................................................................................................4第三节管理层讨论与分析.............................................................................................................7第四节公司治理...........................................................................................................................16第五节环境与社会责任...............................................................................................................18第六节重要事项...........................................................................................................................19第七节股份变动及股东情况.......................................................................................................24第八节优先股相关情况...............................................................................................................26第九节债券相关情况...................................................................................................................26第十节财务报告...........................................................................................................................27 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况变更简介 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 公司主要会计数据和财务指标的说明□适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）报告期内公司主要业务及行业情况 公司目前主要从事的业务包括天宸健康城项目开发、天宸能源光储一体新能源产业基地项目、天宸康复医院建设、出租车客运、物业租赁等。自2023年以来，随着房企融资环境的改善和保交付政策的支持下，目前整体行业处于弱复苏态势。国家统计局数据显示，上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%，房屋竣工面积33,904万平方米，同比增长19.0%。上半年，全国商品房销售面积59,515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63,092亿元，增长1.1%。未来房地产的行业格局将进一步优化，行业集中度也将不断提升，该行业正面临挑战，同时也面临着新的机遇。 公司天宸能源光储一体新能源产业基地项目正在有序推进中，拟新建高效太阳能电池及储能变流器及储能系统集成制造项目。近年来国内可再生能源装机规模不断实现新突破。国家能源局数据显示，2023年上半年，全国可再生能源新增装机1.09亿千瓦，同比增长98.3%，占新增装机的77%；光伏新增并网7,842万千瓦，同比增长154%，其中集中式光伏发电3,746万千瓦，同比增长234%，分布式光伏发电4,096万千瓦，同比增长108%。随着可再生能源装机规模快速增长，电力系统对各类调节性资源需求迅速增长，新型储能项目加速落地，装机规模持续快速提升。2023年上半年，国内新投运装机规模约863万千瓦/1,772万千瓦时，相当于此前历年累计装机规模总和。国家发改委、国家能源局印发的《“十四五”新型储能发展实施方案》提出“到2025年新型储能由商业化初期步入规模化发展阶段”、“到2030年新型储能全面市场化发展”。在“双碳”目标的引领和相关政策的支持下，储能在内的新能源领域在未来仍有广泛市场前景。 对于康复医疗行业，2022年7月国家卫健委等11部门联合发布《关于进一步推进医养结合发展的指导意见》，指出各地要优化医疗资源布局，通过新建、改扩建、转型发展等方式，加强康复医院、护理院（中心、站）和安宁疗护机构建设，开展康复、护理以及医养结合服务。2023年4月国家卫健委下发《国家卫生健康委办公厅关于进一步推进加速康复外科有关工作的通知》，进一步推进加速康复外科诊疗理念和诊疗模式在外科领域的应用。出租车行业近年驾驶员紧缺现象日益突出、刚性成本持续上升、且面临“网约车”等其他业务形态冲击，竞争激烈，行业趋于 规模化和集中化。同时由于此前防疫政策及宏观经济影响，商业办公性质的物业租赁也将会产生波动，面临较大的不确定性。 （二）报告期内公司从事的业务情况 报告期内，公司运营中的业务主要为包括天宸健康城项目开发、天宸能源光储一体新能源产业基地项目、天宸康复医院建设、出租车客运、物业租赁等。 1、天宸健康城项目开发 公司于2020年第二次临时股东大会审议通过了控股子公司上海天宸健康管理有限公司投资建设天宸生命科技城东地块1A工程项目的议案，将建造低层办公用房，预计建设周期2年。东地块1A项目已于2022年内竣工并已陆续开始销售，报告期内仍在陆续销售中。公司2022年第一次临时股东大会审议通过了健康管理公司投资建设东地块1B项目的议案，预计总投金额为17.1亿，将建造办公、酒店及商务综合楼等，预计建设周期为2.5年，目前施工工程已启动。 2、天宸能源光储一体新能源产业基地项目 公司于2023年6月召开的2022年度股东大会，审议通过了与芜湖市繁昌区人民政府签订相关项目投资合同的议案，计划投资建设光储一体新能源产业基地，建设内容为高效太阳能电池、储能变流器及储能系统集成。目前公司正推动相关工作有力有序开展。 3、康复医院建设 公司在天宸健康项目内，通过控股子公司上海天宸健康管理有限公司将其持有的原上海宸南大酒店改建成康复医院，公司康复医院改造工程已完工，目前正在向政府相关部门申请执业许可。 4、出租车客运业务 截至报告期末，公司拥有营运车指标302部，因上海目前网约车车辆市场过于饱和，公司仅投入运营92部，相比去年同期营运车辆数减少了38%，预计未来对公司的收入和利润贡献无更大的空间。 5、物业租赁业务 报告期内，因无上年同期的减免事项，物业租金收入略有增长，但尚有空置的物业在寻找新的承租方，同时公司也有意寻找购买方将其出售处置。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 报告期内，公司资产状况良好，负债率低，所持有的绿地控股股份等权益类金融资产具有良好的变现能力。 目前公司存量资产天宸健康城1A工程项目已竣工并开始销售，为公司带来新的收入、利润增长点及现金流，健康城1B工程项目已正式启动，未来也将为公司创造持续的业务收入。康复医院改建项目工程部分已完成，如获得政府相关部门执业许可，也将使公司的资产质量得以进一步优化。 同时，公司在增量业务方面迈出了新的步伐，经2023年6月26日2022年度股东大会审议通过，公司与芜湖市繁昌区人民政府签订了《项目投资合同》，建设天宸能源光储一体新能源产业基地项目，计划新建高效太阳能电池及储能变流器及储能系统集成制造项目。项目分两期建设，其中一期建设5GW高效太阳能电池+6GW储能变流器及储能系统集成制造生产线。新能源项目的有序推进将进一步推动公司增量业务发展，提升公司核心竞争力和可持续发展能力。 公司通过上述的存量业务与增量业务相结合，以实施“固本培新”的战略方针，逐步重新建立公司的核心竞争力。 三、经营情况的讨论与分析 2023年上半年，是公司实施“固本培新”战略方针，进行战略转型的关键时期，公司通过存量业务的稳步推进，增量业务的确定与启动，力求使公司步入健康良性发展的轨道，以实现战略目标。 报告期内，公司实现营业收入13,231.10万元，其中房产销售收入12,480.94万元，出租车业务收入为259.70万元，物业租赁及其他收入为490.46万元，营业收入较上年同期531.98万元增加2,387.13%，主要是由于天宸健康城东地块1A工程项目在本报告期内实现房产销售增加本期 收入所致。归属于上市公司股东的净利润为926.07万元，较上年同期-3383.76万元增加4,309.83万元，实现扭亏为盈，主要是本报告期内因房产销售所产生的利润所致。 报告期内，公司经营情况如下： 1、天宸健康城项目 报告期内，公司位于上海市闵行区颛桥镇的天宸健康城1A项目售出6套，销售收入12,433.32万元，净利润为2,855.08万元，上年同期为-435.07万元，同期相比，实现扭亏为盈，主要是天宸健康城东地块1A工程项目本报告期内实现房产销售增加本期收入及产生相应利润所致。报告期内，1B项目按照既定目标陆续建设中。 2、天宸能源光储一体新能源产业基地项目 2023年6月26日公司2022年度股东
