上海市房地产市场月度数据快报

2023年7月 一、市场资讯 ■中国人民银行、金融管理总局：延长金融支持房地产有关政策期限 7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，将2022年发布的“金融十六条”中有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。 ■国务院新闻办公室：因城施策提高政策精准度，支持刚性和改善性住房需求 7月14日，国务院新闻办公室举行新闻发布会介绍2023年上半年金融统计数据情况，并答记者问。 其中，中国人民银行货币政策司司长邹澜明确，我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。延续实施保交楼贷款支持计划，继续推动房企纾困专项贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效，促进房地产市场平稳健康发展。 ■中共中央政治局：适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策 7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。 ■国家税务总局：发布税费优惠政策指引，房屋买卖及出租享多项减免 7月25日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》及《支持共享发展税费优惠政策指引》两则税费优惠政策指引文件，分别梳理216项及182项税费优惠政策，涉及买房、卖房及租房等方面。 ■国务院：积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设及城中村改造 7月14日，国务院常务会议审议通过《关于积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设的指导意见》，要更好统筹发展和安全，积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设，提升城市应急保障能力，并创造新的建设投资和消费增长点。 7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实。 ■住建部：巩固房地产市场企稳回升态势，落实“认房不用认贷”等政策措施 7月27日消息，住房城乡建设部近日召开企业座谈会，部长倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。 二、土地市场 1、市场概况 ■第二批次（上）涉宅用地成交，土地市场健康平稳发展 7月，上海新增土地供应16宗，土地供应面积约47.6万㎡，环比下降75.9%，同比上升28.0%。同时，上海土地成交34宗，土地成交面积约126.4万㎡，环比上升112.5%，同比下降33.3%，成交总金额约412.2亿元。 2、涉宅用地成交情况 7月13日，2023年第二批次（上）涉宅用地集中供地正式收官，涉宅用地共成交15宗，成交土地面积和约84.2万㎡，可建建筑面积和约187.3万㎡，成交总价约405.5亿元，其中，10宗地触顶摇号。具体成交情况如下： 3、商服用地成交情况 7月，上海商服用地共成交4宗，成交土地面积约1.9万㎡，可建建筑面积约3.1万㎡，成交总价约1.3亿元。其中，2宗为集体土地出让，其他均为国有土地出让，地块具体成交情况如下： 4、成交结构 7月成交的34宗地块中，分用途看，其中：涉宅用地成交15宗，（上月无成交，故环比数据不展示）；商服用地成交4宗，环比上升约300.0%；工业用地成交13宗，环比上升62.5%；研发用地成交2宗，环比下降约71.4%。 三、住房市场 （一）新建商品住宅市场 1、市场概况 ■新建商品住宅市场受供应节奏影响，供需“双双回落” 供应量方面，7月全市新建商品住宅市场供应套数6481套（供应面积69.2万㎡），环比下降41.6%。成交量方面，本月成交套数4960套（成交面积55.9万㎡），环比下降45.5%，本月新建商品住宅市场供求比1：0.77。 7月，新房市场整体回调较为明显，究其原因，一是受供应节奏影响，7月新房供应和成交数据均呈现回落现象；二是六批次新房开盘时间多在月底，导致网签滞后；三是一部分购房者等待新政落地，观望气氛较浓。 近期住建部提出要大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策。随着实质性政策落地，预计下半年新建商品住宅市场“温度”或将有所回升。 ■浦东、宝山区月度合计成交量占全市总量近五成 本月新建商品住宅市场成交4960套，环比下降45.5%，同比下降52.7%。分区域看，浦东新区和宝山区交易占比较高，月度合计成交量2317套，占全市交易总量近五成。 2、成交结构 ■内环以内区域成交放量，整体成交均价结构性上涨 从环线上看，供应量方面：内环线以内供应719套（占比约11.1%），内中环间无供应，中外环间供应1798套（占比约27.7%），外郊环间供应2501套（占比约38.6%），郊环以外供应1463套（占比约22.6%）。 成交量方面：内环线以内成交627套（占比约12.6%），内中环间成交110套（占比约2.2%），中外环间成交810套（占比约16.3%），外郊环间成交2401套（占比约48.4%），郊环以外成交1012套（占比约20.5%）。 本月，上海市新建商品住宅成交均价65042元/㎡，环比上涨约0.9%。分环线看，内环以内成交均价115760元/㎡，环比下跌2.2%；内中环间成交均价108322元/㎡，环比下跌2.4%；中外环间成交均价81313元/㎡，环比下跌7.9%；外郊环间成交均价54862元/㎡，环比下跌3.2%；郊环以外成交均价35234元/㎡，环比下跌2.7%。综上，上海市新建商品住宅整体成交均价上涨，各区成交均价“普跌”，究其原因是7月内环内成交占比提升，带动整体成交均价结构性上涨。 （二）存量住房市场 1、价格监测 ■存量住宅基价均值环比下跌1.22% 根据“百盛房地产数据分析平台系统”监测所得：7月上海存量住宅基价均值60770元/㎡，环比下跌1.22%。 2、市场概况 ■存量住宅市场成交量仍处低位，成交均价小幅“回落” 7月，上海存量住宅市场成交均价39697元/㎡，环比下跌2.9%，成交价格小幅“回落”。交易量方面，本月成交12592套（成交面积约104.0万㎡），环比与上期（6月存量住宅成交12586套）基本持平，同比下降37.3%。自今年4月起，存量住宅市场成交量已连续4个月出现下滑，本月成交量维持在1.25万套/月的低位水平。 ■存量住宅市场各区成交量基本平稳，金山、奉贤区表现“抢眼” 7月，上海存量住宅成交总量与上月基本持平，各区成交量变动区间主要集中于-5%至5%区间内。从各区成交情况看，成交量升幅排名前三的区域分别为：金山区成交量升幅最高，成交套数503套，环比上升23.3%；奉贤区成交套数718套，环比上升20.9%；杨浦区成交套数654套，环比上升5.0%。成交量降幅排名前三的区域分别为：黄浦区成交量降幅最高，成交套数147套，环比下降16.0%；静安区成交套数565套，环比下降7.7%；嘉定区成交套数867套，环比下降7.2%。 3、成交结构 ■郊环以外交易占比上升，低总价房源交易活跃 分环线看：本月内环以内成交套数1438套，成交占比约11.4%，环比下降0.5个百分点；内中环间成交套数2084套，成交占比约16.6%，环比上升0.3个百分点；中外环间成交套数2205套，成交占比约17.5%，环比下降1.3个百分点；外郊环间成交套数4589套，成交占比约36.4%，环比上升0.3个百分点；郊环以外成交套数2276套，成交占比约18.1%，环比上升1.2个百分点。 分面积段看：本月50㎡以内面积段房源交易占比，由17.4%下降至17.3%，下降0.1个百分点；50-70㎡面积段房源交易占比下降显著，由25.7%下降至25.1%，下降0.6个百分点；70-90㎡面积段房源交易占比上升显著，由24.9%上升至26.0%，上升1.1个百分点；90-120㎡面积段房源交易占比与上月持平，为18.4%；120-140㎡面积段房源，由7.0%下降至6.9%，下降0.1个百分点；140-180㎡面积段房源，由3.4%上升至3.5%，上升0.1个百分点；180㎡以上面积段房源，由3.2%下降至2.8%，下降0.4个百分点。 从总价段看：本月300万以内房源交易占比上升显著，本月由60.7%上升至62.5%，上升1.8个百分点；300-600万房源交易占比，由27.3%下降至26.9%，下降0.4个百分点；600-900万房源交易占比下降显著，由6.7%下降至5.7%，下降1.0个百分点；900-1700万房源交易占比，由4.0%下降至3.8%，下降0.2个百分点；1700万以上房源交易占比，由1.3%下降至1.1%，下降0.2个百分点。 四、商办市场 1、新建商业市场 7月，上海新增商业供应套数112套（供应面积约2.7万㎡），环比下降23.3%。成交套数222套（成交面积约3.2万㎡），环比下降7.1%，本月新建商业市场供求比1：2.0。 2、新建办公市场 7月，上海新增办公供应套数154套（供应面积约6.0万㎡），环比下降30.0%；成交套数125套（成交面积约6.1万㎡），环比下降38.7%。本月新建办公市场供求比1：0.81。 3、大宗交易资讯 元隆雅图约3.07亿元收购上海中海中心办公楼项目 7月31日，元隆雅图发布公告披露，拟与上海海升环盛房地产开发有限公司签署销售框架协议，约3.07亿元购买“中海中心办公楼”项目。 “中海中心办公楼”项目是位于上海普陀区真华南路416号中海中心E座6-9F的商品房及车位，其中，商品房面积约0.75万㎡，车位共计20个。据悉，中海中心位于真如板块核心商业区，规划总建筑面积约98万㎡，包含商业体、甲级写字楼、公共文化设施、高端住宅和地下联动开发空间等。 4、热点项目 分项目看，本月商办市场成交量前三的项目分别是位于普陀真如的“星光耀广场”项目、闵行华漕的“恒基旭辉中心”项目和徐汇龙华的“徐汇万科中心”项目。 其中，“星光耀广场”（推广名为“上海复悦荟”）位于普陀区曹杨路1888弄，项目为总建筑面积约6.0万㎡的商办综合体，本月成交量较大，成交面积约1.9万㎡，房屋类型为办公楼。