上海市房地产市场月度数据快报

市场资讯总结

政策与监管

• 房地产市场调控：中共中央政治局强调促进房地产市场平稳健康发展，提出因城施策支持刚性和改善性住房需求，强调保交楼、保民生、保稳定工作，推动建立房地产业发展新模式。
• 不动产统一登记：自然资源部宣布我国全面实现不动产统一登记，标志着覆盖所有国土空间和所有不动产权利的统一登记制度体系基本成型。
• 首套房贷利率调整：中国人民银行数据显示，截至3月末，83个城市下调了首套房贷利率下限，平均下降幅度约为10-40个基点。

土地市场概览

• 土地供应与成交：4月上海土地供应总面积为31.9万㎡，成交面积为154.4万㎡，成交金额约542.9亿元，显示土地市场健康平稳发展。
• 涉宅用地成交：19宗涉宅用地成交，成交总价约518.8亿元，15宗地溢价成交，楼面地价在19740-79000元/㎡之间。
• 商服用地成交：2宗商服用地成交，成交总价约14.8亿元。
• 成交结构：涉宅用地占比显著，商服用地成交略有下降，工业用地与研发用地成交稳定。

新建商品住宅市场

• 市场概况：4月新建商品住宅供应量70.3万㎡，成交量90.6万㎡，供求比1:1.31。第四批次新盘公示，预计6808套房源即将入市。
• 价格与成交量：新建商品住宅成交均价61984元/㎡，内外环间区域成交均价涨幅最大。
• 交易分布：外郊环间交易量占比最高，中外环间区域成交量显著增加。

存量住房市场

• 价格走势：4月存量住宅基价均值62541元/㎡，环比下跌0.15%。
• 成交量变化：市场成交量出现“降温”迹象，17686套，环比下降26.3%。
• 交易结构：“置换改善型”需求持续释放，大面积、高总价段房源交易占比上升。

商办市场概览

• 新建商业市场：4月新建商业市场供应与成交均有下降趋势，供求比为1:3.4。
• 新建办公市场：新增办公供应与成交均有所减少，供求比降至1:0.54。
• 大宗交易：宁波海创以5.1亿人民币拍得虹桥世界中心D1栋写字楼项目。
• 热点项目：本月商办市场成交量前三的项目包括凯桥文化广场、远洋红星·临港天铂和港隆休闲广场。