市场日报（8.9）一、三线城市成交指数上涨

一、三线城市成交指数上涨 南京、苏州市区除外拟全面取消落户限制一线城市成交指数：20.81/二线城市成交指数：48.96/三线城市成交指数：54.84 08月09日 市场——一、三线城市成交指数上涨，深圳上涨46.88% 08月08日，一线城市成交指数为20.81，环比上涨6.87%，深圳上涨46.88%；二线城市成交指数为48.96，环比下跌4.68%，成都下跌26.54%；三线城市成交指数为54.84，环比上涨24.05%，泰安上涨61.81%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。 【今日焦点】 土地——万科27.4亿斩获北京通州永顺镇地块北京住总落子延庆 北京启动体育消费节将持续至8月底稳步推进租赁住房贷款支持计划落地海南椰岛新设酒业运营管理子公司房地产调控政策助市场恢复信心九龙仓置业上半年收入64.73亿港元 8月9日，北京土拍中，万科以27.4亿竞得通州永顺镇6004等地块，成交楼面价约3.68万/平方米，溢价率10.04%。据了解，通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6004、6005地块土地面积42365.624平方米，建筑控制规模≤78552.522平方米，交易起始价24.9亿元，期房销售指导价6.5万元/平方米，土地合理上限价格28.635亿元。 研究详见： http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 政策——江苏：南京、苏州市区除外拟全面取消落户限制政策 8月9日，江苏省发改委网站发布关于公开征求《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》（征求意见稿）意见的公告。其中提到，有序推进农业转移人口市民化。全省（南京、苏州市区除外）全面取消落户限制政策，试行以经常居住地登记户口制度，确保外地与本地农业转移人口进城落户标准统一。南京、苏州市区进一步完善积分落户政策，确保社保缴纳年限和连续居住年限分数占主要比例，鼓励根据城市综合承载能力和功能定位，区分主城区、郊区、新区等区域，分类制定落户政策。 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 【企业动态】 九龙仓集团上半年净盈利回升至18.11亿港元应占盈利6.96亿港元 8月9日，九龙仓集团有限公司发布了截至2023年6月30日止半年度中期业绩公告。 获悉，该集团基础净盈利回升至18.11亿港元（2022年4.82亿港元），主要因为发展物业拨备减少至10.33亿港元（2022年25.42亿港元）。发展物业亏损收窄61%，投资盈利增加38%，投资物业盈利减少4%，物流盈利减少46%。 若计入投资物业重估亏损及其它未变现会计亏损，股东应占集团盈利增加至6.96亿港元（2022年5700万港元）。第一次中期股息每股港币0.20元（2022年每股港币0.20元）将于2023年9月14日派付予在2023年8月30日下午六时正名列股东等级册内的股东，派息总额为6.11亿港元（2022年6.11亿港元）。 期内，集团收入减少1%至81.3亿港元，营业盈利减少10%至31.39亿港元。投资物业收入减少4%至24.8亿港元，营业盈利减少6%至16.8亿港元。发展物业收入升1%至26.88亿港元，惟营业盈利减少87%至6400万港元，反映内地物业确认入账所得的营业毛利远较去年低，为4%。 金科股份：1-7月累计交付超7万套房屋交付面积1050万方 8月9日，金科股份官微披露，2023年1-7月累计交付73709套房屋。 据了解到，2023年1-7月累计交付73709套房屋，交付总面积1050万平方米。2023年上半年其128个项目、184个批次交付，累计交付套数6.6万套，累计交付面积约917万平方米。此外，2022年1-7月金科累计向业主交楼超130个批次，交付总面积超700万平方米。今年交付面积比去年多350万平方米左右。 美的置业将发行不超4.2亿元绿色中票期限2年 8月9日，美的置业集团有限公司2023年度第三期绿色中期票据注册文件公布。 获悉，本期中票基础发行金额2亿元，发行金额上限4.2亿元，期限2年，簿记建档日2023年8月10日至11日，起息日2023年8月14日，兑付日2025年8月14日。债券的主承销商/簿记管理人为招商银行股份有限公司；联席主承销商为中国银行股份有限公司、中国农业银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司、中国民生银行股份有限公司、兴业银行股份有限公司、浙商银行股份有限公司。经中诚信国际信用评级有限责任公司综合评定，发行人主体信用评级为AAA，本期中期票据债项评级为AAA。此次募集资金全部用于绿色建筑项目的建设。截至募集说明书签署之日，发行人及其子公司待偿还直接债务融资余额为117.90亿元人民币，其中中期票据62.00亿、公司债55.90亿。 【土地动态】 融创杭州原东新地块控规调整预计新增10万方住宅用地 8月8日，杭州市规划和自然资源局对杭州市东新单元XC0607-04、06、10、12、13、15、39地块控规局部调整暨建设用地规划条件公示。公示日期为2023年8月8日至9月6日，总用地面积约为12.93公顷。 据了解到，东新单元XC0607-04、06、10、12、13、15、39地块位于杭州市拱墅区东新单元南部，长浜路以西、东新路以东、德胜路以北、香积寺路以南。本次调整主要为住宅部分，共计新增了4.4445公顷住宅用地。 其中，XC0607-10地块由1.3726公顷增加为2.0085公顷住宅用地，挪走了一个规划幼儿园，且性质由商品住宅转为共有产权房XC0607-06由商业商务用地调整为住宅用地、幼儿园用地以及公园供地，新增2.5470公顷住宅用地；XC0607-39地块由公园兼社会停车场用地调整为住宅用地，新增1.8773公顷住宅用地；XC0607-13地块由2.7831公顷降低为2.1674公顷。 调整后，地块内原本包含的近13万方商业商务建筑面积已全部取消；新增住宅用地；且将城市公园绿地兼社会停车场、幼儿园等集中布置，同时增加了共有产权保障住房等公益性设施项目的落地建设。 据了解，这宗由多个子地块组成的合宗地块正是融创在2021年竞得的东新项目。地块调整规划后，或将在今年重新挂牌出让。2021年5月7日，杭州瑞宜置业有限公司（融创）以520791万元竞得东新单元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块，楼面价22193元/㎡，溢价率29.94%，自持比例28%。 海口江东新区挂牌1宗近70亩安居房用地起价约2.89亿元 8月7日消息，海南海口市江东新区挂牌1宗二类居住用地。 获悉，本次挂牌的地块为江东新区JDGJ-11-A15-02地块，属于二类居住用地。该地块总面积为46305.81㎡（合69.42亩），容积率2.0，起始价约28890.1949万元（2.89亿元），经测算，该地块起始楼面价约为3119.5元/㎡。 挂牌宗地将用于安居房项目，不得变相开发建设市场化商品住宅项目。需配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1773平方米。项目用地投资强度不低于500万元/亩。 该项目安居房销售限定价格不高于1.2万元/建筑平方米，装修标准不低于1200元/平方米。安居房单套建筑面积原则以100平方米以下为主，最大不超过120平方米。土地竞得人应于交地后3个月内取得施工许可证并开工建设，开工后18个月内提交竣工验收材料。自竣工之日起6个月内达产/投入使用。采用全装修方式交房和采取装配式建筑的方式建造。此外，安居房限定销售对象，由海口市住房和城乡建设部门统筹配售。 典型城市08月08日成交情况表单位：万平方米 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。 二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据