中国房地产企业资讯监测报告

目录 一．土地储备................................................................................................................................................2上 周重 点 监 测 企 业 拿 地 情 况.............................................................................................................21.中 建 玖 合54.05亿+2.6万 平 现 房 销 售 面 积 摘 北 京 西 红 门 宅 地溢 价 率15%..................32.首 开22.82亿 摘 北 京 顺 义 新 城 第1街 区 地 块.........................................................................33.3宗 封 顶 摇 号 地 块 花 落 东 莞 景 天 、 浙 江 子 坤 、 保 亿 置 业......................................................44.越 秀 地 产17.67亿 摘 郑 州 金 水 区2宗 宅 地合 计 约160.8亩.............................................45.宁 波 余 姚 土 拍 ： 新 中 宇 集 团&舜 通 集 团 底 价10.13亿 摘 一 宗.............................................46.蓝 城 联 合 温 岭 城 建 底 价7.5亿 元 获 台 州 温 岭 一 宗 宅 地.........................................................47.沈 阳 大 东 区2宗 涉 宅 地 块 成 功 出 让成 交 总 额9.09亿 元....................................................58.佛 山 三 水 淼 创 建 设 底 价4.26亿 元 竞 得 三 水1宗 商 住 地......................................................59.青 岛 市 北 区3.09亿 元 成 功 出 让 一 宗 宅 地李 沧 区 地 块 流 拍................................................5 1.象 屿 股 份 完 成 发 行10亿 元 超 短 期 融 资 券票 面 利 率2.38%...............................................72.华 发 集 团8亿 元 超 短 期 融 资 券 完 成 发 行利 率2.51%..........................................................83.滨 江 集 团 完 成 发 行6亿 元 中 票票 面 利 率 为3.85%..............................................................84.新 城 控 股 完 成 发 行8.5亿 中 票中 债 增 全 额 担 保...................................................................85.上 海 临 港 完 成 发 行2023年 第 五 期10亿 元 超 短 期 融 资 券利 率2.31%...........................86.中 交 地 产 为 厦 门 子 公 司 固 定 资 产 贷 款 提 供8.16亿 元 担 保..................................................87.广 州 开 发 区 投 资 集 团 完 成 发 行5亿 元 超 短 期 融 资 券利 率2.47%.....................................98.越 秀 资 本 完 成 发 行6亿 元 中 期 票 据发 行 利 率2.9%及3.4%.............................................9 1.临 港 集 团 和 上 海 电 气 签 署 战 略 合 作 协 议协 同 打 造 绿 色 低 碳 示 范 区.................................9中 粮 大 悦 城 签 约 上 海 虹 口 区将 在 城 市 更 新 、 综 合 体 开 发 等 领 域 合 作.................................10 中指观点 上 周 重 点 监 测 企 业共 拿 地12宗 ， 总 出 让 金166.33亿 元。上 周 品 牌 房 企共 融 资8笔 ，融 资 金额 为61.66亿 元 。 一．土地储备 1.中 建 玖 合54.05亿+2.6万 平 现 房 销 售 面 积 摘 北 京 西 红 门 宅 地溢 价 率15% 7月25日，北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6004地块、DX04-0102-6006地块线下竞价。最终，由中建玖合以54.05亿元+2.6万平方米现房销售面积竞得，溢价率15%。该地块编号京土储挂（兴）[2023]035号，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，土地面积57292.652平方米，建筑控制规模≤134221.63平方米，容积率2.5，限高45米，将以四通一平形式供地。地块报名企业包括华润、中铁、城建、建发、兴创、保利、中海、招商、中建玖合、绿城、京能、首开、太原萃丰等，此前线上竞价环节共有13次报价，达49.88亿元。线下竞价环节，经摇号确定华润为最高价竞得者。之后的竞现房销售面积环节，共有7家房企参与，达上限后，华润、中铁、兴创、中建玖合、京能、太原萃丰参与摇号，最终中建玖合摇中，以54.05亿元+2.6万㎡现房销售面积（交高标）竞得该宗地，住宅楼面价4.16万元/㎡，溢价率15%。 2.首 开22.82亿 摘 北 京 顺 义 新 城 第1街 区 地 块 7月25日，北京市规自委网站显示，顺义区顺义新城第1街区01-01-09地块由首开股份竞得，成交金额22.82亿元，溢价率0.53%。该地块编号京土储挂（顺）[2023]036号，位于北京市顺义区顺义新城第1街区，将以“六通一平”形式供应，土地面积63203.19平方米，建筑控制规模≤107665.74平方米，起始价227000万元。地块用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，其中住宅用地面积约10.28万㎡，地块销售指导价4.6万/平方米，容积率1.8，控高36米。截止7月24日，该地块仅华润、首开两家房企报名。挂牌文件显示，该项目须满足以下高标准商品住宅基本品质要求：绿色建筑二星级标准、实施 装配式建筑且装配率达到60%即A（BJ）级、设置太阳能光伏或光热系统。项目鼓励建设全龄友好社区，鼓励实施超低能耗建筑。01-01-04地块为托幼用地，需由竞得人代建后无偿移交相关部门。 3.3宗 封 顶 摇 号 地 块 花 落 东 莞 景 天 、 浙 江 子 坤 、 保 亿 置 业 近日，杭州市区集中出让6宗宅地，最终3宗封顶待摇号，2宗溢价、1宗底价成交。6宗地块总出让面积294亩，总建筑面积35.9万方，总成交金额73.7亿元，平均溢价率7.2%。3宗封顶地块共吸引了88家竞买人摇号，其中余杭区良渚宅地参与家数最多，达到51家，最终浙江子坤成功摇中，中签率不到2%；东莞景天摇中滨江区浦乐宅地；保亿置业中签临平区乔司宅地。剩余3宗地块分别是，万科溢价2.39%竞得钱塘区下沙中心区宅地，赞成溢价3.18%和杭地发展底价分别竞得丁桥单元2.0容积率地块和1.1容积率地块。 4.越 秀 地 产17.67亿 摘 郑 州 金 水 区2宗 宅 地合 计 约160.8亩 7月26日，郑州市公共资源交易中心发布，金水区出让2宗住宅地，均被郑州越武房地产开发有限公司收入囊中。分别为郑政出〔2023〕11号（网）地块与郑政出〔2023〕12号（网）地块。11号地块由郑州越武房地产开发有限公司以起始价11.49亿元元摘得；12号地块由郑州越武房地产开发有限公司以起始价6.18亿元摘得。郑政出〔2023〕11号（网），位于金水区宏安路（少林路）南、长安路西，使用面积69,598.84㎡，70年城镇住宅（地下交通服务场站用地），开发程度七通一平，建筑密度<25%，绿化率>35%，1.1<容积率<3.5。郑政出〔2023〕12号（网），位于金水区宏康路（龙门路）南、香山路（洛阳路）西，使用面积37,594.20㎡，70年城镇住宅（地下交通服务场站用地），开发程度七通一平，建筑密度<25%，绿化率>35%，1.1<容积率<3.5。 5.宁 波 余 姚 土 拍 ： 新 中 宇 集 团&舜 通 集 团 底 价10.13亿 摘 一 宗 7月24日，宁波余姚市出让3宗商住地，总出让面积264亩，总建筑面积33.2万方，总起价22.7亿元。3宗地块分别位于兰江街道和阳明街道，宗地编号分别为2023-7号、2023-10号、2023-11号。最终，丰山路南侧姊妹地块因故终止，剩下一宗地块底价成交。具体为：仅1轮报价，宁波东翔房地产信息咨询有限公司、余姚市新世纪交通房地产有限公司（新中宇集团&舜通集团）以底价10.13亿元竞得2023-7号地块，楼面价6637元/㎡。该地块位于黄山东路北侧、东旱门路东侧，出让面积76316㎡，容积率2.0，建筑面积152632㎡。根据规划条件书须配套建设未来社区场景用房建筑面积不小于3500㎡，建成后无偿移交。地块起价10.13亿元，起始楼面价6637元/㎡，设上限价格13.15亿元，上限楼面价8616元/㎡。达到上限价格后转为线下摇号。 6.蓝 城 联 合 温 岭 城 建 底 价7.5亿 元 获 台 州 温 岭 一 宗 宅 地 7月26日，台州温岭市出让1宗宅地（温岭市GY030204地块），起拍价7.5亿元。最终，仅1轮报价，温岭市城市建设综合开发有限责任公司、蓝城控股集团有限公司（温岭城发集团&蓝城）以底价竞 得该地块。该地块位于城西街道五洋路北侧、保平路西侧，出让面积48802㎡，容积率1.3，建筑面积63442.6㎡。地块起价7.5亿元，起始楼面价11822元/㎡。 7.沈 阳 大 东 区2宗 涉 宅 地 块 成 功 出 让成 交 总 额9.09亿 元 7月24日，沈阳挂牌交易2宗涉宅地块，分别为SYTJ202305004号东湖西-2地块、SYTJ202305003号轩兴四路北-2-1地块，均位于大东区。沈阳东启城市建设工程有限公司摘得东湖西-2地块，成交单价4200元/建筑平方米；沈阳大东城市更新有限公司摘得轩兴四路北-2-1地块，成交单价4300元/建筑平方米。2宗地块均以起始价成交，成交总金额9.09亿元。同天挂牌交易的还有头条胡同地块，用地性质为商业用地，由沈阳盛京头条胡同文化旅游发展有限公司摘得，成交单价16700元/建筑平方米。 8.佛 山 三 水 淼 创 建 设 底 价4.26亿 元 竞 得 三 水1宗 商 住 地 7月27日，佛山三水淼创建设投资发展有限公司以底价4.26亿元拿下三水7月首宗成交地块，折合楼面价约3000元/㎡。该地块位于乐平中心城区东片区，占地56800.3㎡，容积率不高于2.5，绿化率不低于30%，建筑密度不高于30%，为城镇住宅用地兼容商服用地，建筑限高80米。出让要求显示，宗地建设住宅户型套数应不少于1000套，建筑面积