中国房地产企业资讯监测报告（2024年7月8日-2024年7月14日）

中国房地产企业资讯监测报告(20240708-20240714) 目录 一．土地储备.................................................................................................................2上 周重 点 监 测 企 业 拿 地 情 况.....................................................................................21.港中 旅&招 商 底 价31.12亿 元 竞 得 宝 山 一 宗 商 住 地 块.............................................32.越秀&北 京城 建22.3亿 元 竞 得 上 海 杨 浦 一 宗 宅 地 ， 溢 价 率17.12%.........................33.保利 发 展22.03亿 元 拿 下 上 海 杨 浦 一 宗 宅 地 ， 溢 价 率21.18%................................34.奉贤 发 展15.88亿 元 底 价 摘 得 奉 贤 新 城 一 宗 宅地...................................................45.金新 城10.44亿 元 斩 获 苏 州 狮 山 地 块 ， 溢 价 率1.95%............................................46.成都 高 投9.31亿 元 摘 得 成 都 高 新 新 川 地 块 ， 溢 价 率5.71%....................................47.绿城8.9亿 元 摘 得 长 沙 岳 麓 区 一 宗 宅 地 ， 溢 价 率13.99%.......................................48.温州 城 建&瓯 海 城 建 底 价7.64亿 摘 温 州 瓯 海一宗 商 住地........................................49.中铁5.91亿 元 斩 获 广 州 南 沙 横 沥 岛 宅 地 ， 楼 面 价11976元/㎡...............................410.绿城3.65亿 元 竞 得 宁 波 余 姚 一 宗 低 密 地 块 ， 溢 价 率3.99%..................................5 1.四 川 西 南 发 展 控 股 集 团 发 行6300万 美 元 债 券，期 限3年 期...................................82.安徽 建 工 完 成 发 行10亿元超 短 期 融 资 券 ， 利 率 为2.03%......................................83.金隅 集 团20亿元科 技 创 新 债 券 成 功 发行..............................................................84.杭 州上 城 城 建 发 行2亿 美 元 高 级 债 券...................................................................95.滨 海 建 投 集 团 成 功 发 行8亿元超 短 期 融 资 券.........................................................96.新 长 宁 集 团子 公 司 签 订12.5亿元银 团 贷 款 协 议....................................................97.泰 达 控 股5亿 中 期 票 据 成 功 发 行，期 限 为3年......................................................98.光 明 房 地 产 成 功 发 行7亿 中 期 票 据 ， 利 率2.53%..................................................99.上 海 金 桥 集 团 已 获 国 开 行45亿 元 贷 款 ， 用 于 唐 镇 城 中 村 改造 项 目..........................910.万 科 及 万 科 物 流 获27.41亿 元 银 行 贷 款............................................................10三．企业动态................................................................................................................11 中指观点 上 周 重 点 监 测 企 业 共 拿 地25宗 ， 总 出 让 金188.43亿 元 。上 周 品 牌 房 企共 融 资15笔 ， 融 资 金 额 为200.92亿 元 。 一．土地储备 1.港 中 旅&招 商 底 价31.12亿 元 竞 得 宝 山 一 宗 商 住 地 块 7月9日，上海迎来取消限价后首次土拍。其中，宝山区的地块为顾村大型居住社区BSP0-0103单元0308-02、0314-05地块，属于商住用地，由中旅新川（成都）置业有限公司&上海虹润置业有限公司（港中旅&招商）以底价31.12亿元竞得，楼面价22252元/平方米。该地块出让面积66925.78平方米，建筑面积139849.5平方米，容积率2.09。 2.越 秀&北 京 城 建22.3亿 元 竞 得 上 海 杨 浦 一 宗 宅 地 ， 溢 价 率17.12% 7月9日，上海迎来取消限价后首次土拍。其中，杨浦区长白社区N090701单元201街坊H2-17地块位于杨浦内中环，距离内环直线约1公里，距离8号线黄兴路/延吉中路站直线约1公里，距离12号线隆昌路站直线约450米。土地总面积1.38万㎡，容积率2.3，起始价19.04亿元。该地块吸引了中海、保利置业、越秀&北京城建、象屿4家竞买人参与，经过79轮竞价，由越秀&北京城建以总价22.3亿摘得，成交楼面价70272元/㎡，溢价率17.12%。 3.保 利 发 展22.03亿 元 拿 下 上 海 杨 浦 一 宗 宅 地 ， 溢 价 率21.18% 7月9日，上海迎来取消限价后首次土拍。其中，经过60轮竞价，上海保利建锦城市发展有限公司（保利发展）以22.03亿元拿下杨浦区平凉社区02H1-01地块，成交楼板价8.85万/平方米，溢价率为21.18%。该地块东至渭南路、西至眉州路、北至杭州路，出让面积13833.5平方米，建筑面积24900.30平方米，容积率1.8，属于住宅用地。此次参与竞拍的开发商有华润、中海、保利、招商、绿城、上海城投、厦门建发、厦门象屿+天安、北京城建+广州越秀等。 4.奉 贤 发 展15.88亿 元 底 价 摘 得 奉 贤 新 城 一 宗 宅 地 7月9日，上海迎来取消限价后首次土拍。其中，奉贤的地块为奉贤新城12单元02A-04A地块，属于住宅用地，由上海高屋置业有限公司（奉贤发展）以底价15.88亿元竞得，楼面价17000元/平方米。该地块出让面积58370.06平方米，建筑面积93392.10平方米，容积率1.6。 5.金 新 城10.44亿 元 斩 获 苏 州 狮 山 地 块 ， 溢 价 率1.95% 7月10日，苏州3宗宅地出让，涉及姑苏金门、新区狮山、太湖科学城。其中，高新区狮山商务创新区玉山路南、淮海街东地块占地面积24995㎡，规划建筑面积32493.5㎡，容积率1.3。经5轮竞拍，金新城置业集团有限公司（金新城）成功拿地，成交价104355万元，溢价1.95%，楼面价32116元/㎡。 6.成 都 高 投9.31亿 元 摘 得 成 都 高 新 新 川 地 块 ， 溢 价 率5.71% 7月10日，经过11轮竞价，成都高新区新川板块一块30.2亩的宅地在拍卖中被成都高投以9.31亿元成功摘得，成交楼面价达到18500元/㎡，溢价率为5.71%。该地块位于高新区中和街道龙灯山社区11组，土地用途为纯住宅，容积率为2.5，可开发体量为5.03万㎡，起拍价为8.8亿元，起始楼面地价为17500元/㎡。 7.绿 城8.9亿 元 摘 得 长 沙 岳 麓 区 一 宗 宅 地，溢 价 率13.99% 7月9日，长沙市4宗住宅用地成功出让。其中，编号为[2024]长沙市025号的住宅用地位于湘江西岸的湘江新区洋湖板块，宗地面积51624.77㎡，容积率2.4，起始价78057万元。经过3家房企14轮竞价，该地块最终由绿城中国旗下的长沙江瀚房地产开发有限公司以总价88977万元竞得，折合楼面价约7181元/㎡。 8.温 州 城 建&瓯 海 城 建 底 价7.64亿 摘 温 州 瓯 海一宗 商 住 地 7月12日，温州瓯海区成功出让1宗商住地。仅1轮报价，温州市滨江建设投资有限公司、温州瓯发置业有限公司（温州城建&瓯海城建）以底价76350万元竞得该地块。该地块为温州市核心片区梧田东单元C-25地块，出让面积42809.35㎡，容积率2.0-2.9，建筑面积124147.115㎡。 9.中 铁5.91亿元斩 获 广 州 南 沙 横 沥 岛 宅 地 ， 楼 面 价11976元/㎡ 7月11日，广州南沙区一宗位于明珠湾横沥岛的商住地摘牌出让，由中铁(广州)投资发展有限公司以起始价5.914亿元摘得，楼面价11976元/㎡，该地块为南沙区2024年首批预公告地块之一。该地块编号 2024NJY-2，位于横沥镇凤凰二桥东侧、横沥大道南侧，原定于6月13日出让，后因故延期调整至今日出让。调整内容包括挂牌起始价上调2.2%至5.914亿元，竞买保证金增加300万元至1.19亿元，取消1.05万㎡商务办公用途物业的自持要求。该地块规划为B1商业设施用地、B2商务设施用地、R居住用地，占地面积4.9万㎡，容积率2.5，总规划建筑面积49383㎡，住宅类用地规划建面32283㎡，办公用地规划建筑面积10500㎡，商业用地规划建筑面积4315㎡，商业比例8.74%。 10.绿 城3.65亿 元 竞 得 宁 波 余 姚一宗 低 密 地 块，溢 价 率3.99% 7月8日，宁波余姚市出让1宗低密地块，经3轮报价由杭州浙纯企业管理有限公司（绿城）以3.65亿元竞得，最终楼面价15599元/㎡，溢价率3.99%。该地块位于谭家岭西路北侧、俞家桥路东侧，出让面积22279㎡，容积率1.01-1.05，建筑面积23392.95㎡。其中，商业比例不超过10%，项目建筑高度不大于24m。地块起价35091万元，起始楼面价15001元/㎡。 二．投资融资 1.四川 西 南 发 展 控 股 集 团 发 行6300万 美 元 债 券，期 限3年 期 7月8日，四川西南发展控股集团有限公司发行Reg S、3年期、以美元计价的高级无抵押增信债券。据了解，此次类型为固定利率、高级无抵押增信债券，发行规模6300万美元；期限3年期，最终指导价6.0%，息票率6.0%，收益率6.0%，资金用途为用于一般企业用途，包括在国内的开发项目。 2.安 徽 建 工 完 成 发 行10亿元超 短 期 融 资 券，利 率 为2.03% 7月8日，安徽建工集团股份有限公司发布公告，宣布其2024年度第二期超短期融资券（科创票据）的发行情况。本期债券名称为“安徽建工集团股份有限公司2024年度第二期超短期融资券（科创票据）”，债券代码为012482062，期限设定为270天。根据公告