概念分析报告-房地产服务

房地产服务 2023-07-28 报告导读 本报告依托CSMAR数据库和云天弈财经数据文本化技术，综合自然语言理解、生成及多模型量化分析技术，基于海量财经数据的清洗和加工自动生成，主要有以下特点： 快速高效一键生成财经研报，实时跟进瞬息万变的资本市场； 智能诊断基于多模型量化分析和自然语言理解技术，对主流分析模型的回测和预测结论； 市场情绪语义级市场情绪判断模型可视化呈现，帮助投资者快速了解资本市场对概念、概念板块、个股及其竞争对手及产业链上下游的情绪变化； 智能风控基于自然语义和量化分析构建风控模型，提供关键金融风险比率计算自动化等解决方案。 CSMAR智能研报写作的自然语言理解，文本抽取、自动摘要、知识图谱、模型量化分析，情绪判断模型等技术服务，可为投行、证券等金融企业，快速解决人工撰写报告效率低下的问题。让机器来处理数据和信息，替代人工做基础、复杂性重复劳动的目标，为用户的分析决策提供智能化建议。 本报告依托CSMAR数据,专注房地产服务概念板块基本面，技术面和消息面的多维分析，包括概念板块走势、价格预测、市场情绪、机构观点，选股策略，多因子模型等方面。概念板块报告包括三大组成部分：概念指数行情、概念板块动态、概念成分股AI分析。 一、房地产服务 房地产服务业是指与房地产业相辅相成、共存共生的偏向于房地产行业的服务业。房地产服务业的范畴。房地产综合服务业包括研发、规划、设计、销售（包括楼盘代理、经纪）、物业管理、投资顾问、评估等相关行业。在房地产产业链中，附加值更多体现在两端———设计和销售，处于中间环节的制造附加值。 二、概念指数行情 1.概念指数 2.当日资金流向 主力资金净流入-3.97亿元 3.重要指标追踪 【AI解读】 根据日线级别短线系列指标提示，房地产服务的概念板块走势处于偏空趋势，操作上可以结合个股基本面动态，在顺应趋势的前提下，待推进波由下行转为上行后，再选择合适的交易机会择时建仓，做好风控和动态调仓，理性决策，科学投资。 4.概念排名对比 【AI解读】最近五个交易日房地产服务上涨15.36%，沪深300指数上涨0.13%，【房地产服务】概念指数走势比沪深300指数走势相对强势。涨跌幅在499个概念板块中居于第6位。涨幅居前：昨日触板、基金重仓、昨日涨停、昨日涨停_含一字、昨日连板_含一字；跌幅居前：低价股、仪器仪表、化肥行业、注册制次新股、减速器。 6.概念龙头 三、概念板块动态 1.概念资讯 文章摘要： 我国城镇化进程持续推进，大量农民进入城市，经济社会发展带来的人口流动十分频繁，这都将继续产生大量住房需求。人民群众对住房的需求正从“有没有”转向“好不好”，对居住品质的期待不断提升，以小换大、以旧换新等住房改善的需求潜力也十分可观。加上老旧小区改造、城中村改造、住房租赁的发展，以及由住房衍生出的家居消费、居住服务消费等，使得房地产市场仍有广阔前景。 另外，保交楼支持政策正在显现积极效应。大力推进已售逾期难交付项目的开工和交付，是防范化解房地产领域风险的重要内容，也是保障购房者合法权益的重要举措。保交楼对恢复各方对房地产市场信心至关重要。当前，保交楼工作在专项借款撬动、银行贷款跟进等政策支持下得以顺利推进，提振购房者信心，稳定市场预期。预计保交楼工作还将积极稳步推进，让更多购房者吃上“定心丸”。 房地产市场发展阶段发生变化，市场供求关系调整，房地产调控的相关政策也应随之调整。一段时间以来，针对房地产市场的变化，各地和有关部门因城施策、精准施策，调整优化房地产政策。不少城市取消了限购等过热阶段出台的限制性措施，出台相关支持举措，满足刚性和改善性需求。有关部门出台了降低房贷利率、对“卖旧买新”给予个人所得税退税优惠、合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用等减轻购房者资金压力的政策措施，将积极引导住房消费潜力释放。 2023-07-25中央定调释放积极信号，地产股集体大涨！相关产业链也飘了 国金证券在研报中提到，政治局会议首提房地产市场供求关系发生重大变化，适时调整优化房地产政策，预计后续高能级城市将逐步落地支持置换改善需求、优化远郊限购等措施；同时城中村改造和宽松政策的边际变化都主要位于一二线城市，因此推荐重点布局优质一二线城市、改善产品占比高的头部央国企和改善型房企。 部署，泰安房产协会、中介机构代表作了表态发言。会议指出，今年以来，泰安市坚持“房住不炒”定位，出台房地产调控八条措施，成功举办2023新春房产交易展示会，积极组织线下夏季房交会，到5所驻泰高校开展“进校园·送政策”活动，接受政策咨询1000余次，吸引驻泰高校优秀人才留泰创业。根据全省房地产市场情况通报，1-5月份，泰安市新建商品房和商品住房销售面积同比增幅均位列全省第一，泰安市房地产市场总体呈现向上向好趋势。 会议强调，房地产行业产业链长、关联度高、带动力强，是国民经济的支柱产业，房地产市场的健康发展与人民群众的安居乐业密切相关，稳住房地产业对稳定经济大盘有重要意义。伴随城镇化进程加速推进和人们对美好居住生活需求的不断升级，房地产行业面临转型升级。房地产经纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用，要客观、理智地看待房地产企业。 涉嫌挪用预售资金、虚假宣传……14家住建行业从业单位被曝光 2023-06-21 文章摘要： 长沙绿地新里程置业有限公司开发建设的绿地城际空间站E12地块项目，长沙悦发房地产有限公司开发建设的建发央玺项目，均存在将物业管理区域内规划的车位出售给本区域以外的单位，住建部门已对其下达责令改正通知书并公开曝光。 湖南蓝图房地产有限公司邦房东旭店在接受委托提供房地产信息、实地看房等房地产经纪服务中，未按规定与委托人签订书面房地产经纪服务合同。湖南俊昶房地产经纪有限公司、湖南合熙房地产服务有限公司、长沙元晓房屋科技有限公司、湖南星也共享家网络科技有限公司、长沙广纵文化传播有限公司、长沙东科物业管理有限公司6家企业，涉嫌利用虚假资料申报租赁市场项目，被公开曝光。 长沙新北城置业有限公司开发建设的北城首府项目未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》。长沙兴昌房地产开发有限公司涉嫌挪用预售资金并被上级主管部门通报；信访投诉多且处置不到位，履行主体责任不力。湖南省泰禹实业有限公司涉嫌违规经营并被上级主管部门通报；涉嫌虚假宣传并引发信访投诉，长期处置不到位，履行主体责任不力。 2.重要公告信息 3.金融实体图谱 四、概念成分股AI分析 1.绩优股TOP5 本部分通过AI对房地产服务概念内的17只股票进行多维度分析，其中AI诊股综合得分最高的5家公司为：北辰实业、锦和商管、我爱我家、招商积余、国创高新。 排序（强-弱）：招商积余,锦和商管,我爱我家,北辰实业,国创高新。数据来源：2023第一季度财报 投入资本回报率（ROIC） 排序（强-弱）：招商积余,锦和商管,我爱我家,北辰实业,国创高新。 数据来源：2023第一季度财报 排序（强-弱）：我爱我家,北辰实业,锦和商管,国创高新,招商积余。 数据来源：2023第一季度财报 排序（强-弱）：北辰实业,招商积余,我爱我家,锦和商管,国创高新。 数据来源：2023第一季度财报 营业净利率 排序（强-弱）：招商积余,锦和商管,我爱我家,北辰实业,国创高新。 数据来源：2023第一季度财报 排序（强-弱）：北辰实业,我爱我家,锦和商管,招商积余,国创高新。 数据来源：2023第一季度财报 排序（强-弱）：北辰实业,招商积余,国创高新,我爱我家,锦和商管。 数据来源：2023第一季度财报 3)机构评级统计 招商积余近12个月，13家研究机构出具的22份研报将其列为“买入”等级，9份研报将其列为“增持”等级。 锦和商业近12个月，1家研究机构将其列入“买入”。我爱我家近12个月，没有机构对该股票进行评级。北辰实业近12个月，有1家研究机构将北辰实业列为“”等级。国创高新(002377)暂无收录机构评级。 2.成长股TOP5 本部分通过多模型股价预测，对价值低估且具备成长潜力的概念股票进行推荐。根据AI评测，房地产服务概念目前成长潜力居前的股票为：招商积余、南都物业、群兴玩具、汇通能源、北辰实业。 1)估值 2)增长 净利润增长率 本期净利润增长率排序（由高到低）：汇通能源、南都物业、招商积余、群兴玩具、北辰实业。 招商积余：预计2024年净利润10.52亿元，年增长率0.99%南都物业：预计2024年净利润2.74亿元，年增长率14.4% 招商积余：预计2024年每股收益0.99元，年增长率1.0% 群兴玩具：没有机构对该公司进行预测。汇通能源：没有机构对该公司进行预测。北辰实业：没有机构对该公司进行预测。南都物业：预计2024年每股收益1.46元，年增长率3.95% 法律声明 本报告仅供深圳希施玛数据科技有限公司（以下简称"本公司"）客户使用。本报告所载的信息、材料及结论仅供特定客户作参考，不构成投资建议，也没有考虑到个别客户特殊的投资目标、财务状况或需要。本公司力求但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准。用户查看或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果都自行负责，与本公司无关。如欲引用或转载本文内容，务必联络本公司并获得许可，并需注明出处为“深圳希施玛数据科技有限公司”。