从城镇居民人均住房面积看未来房地产市场发展潜力

根据报告要点，可以得出以下结论：

1. 城镇住房存量低于预期，房地产发展潜力仍然巨大。
2. 城镇居民商品房居住率占比不大，自住性需求上升空间很大。
3. 全面征收房产税难抵土地出让金收入，土地制度改革非一日之功。

这些结论基于对国家统计局公布的数据进行分析得出。城镇住房存量低于预期意味着住房供应不足，而潜在需求的旺盛将推动房地产市场的发展。同时，城镇居民的商品房居住率较低，存在较大的改善性需求。全面征收房产税难以抵消土地出让金收入，因此土地制度改革是必要的。