2019年2月房地产金融月报
政策动向:
- 中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实,力争把粤港澳建设成世界新兴产业、先进制造业和现代服务业基地,建设成世界级城市群,建设成具有全球影响力的国际科技创新中心。
- 2月25-26日,人民银行金融市场工作会议在北京召开。会议指出,要遵循市场规律,优化信贷投向和结构,强化金融服务功能,进一步落实好各项信贷政策,加强房地产市场金融管理,落实房地产市场平稳健康发展长效机制。
企业动态:
- 中海地产35亿公司债将上市交易;
- 世茂房地产开年发债10亿美元;
- 阳光城15亿公司债完成发行,票面利率7.5%;
- 陆家嘴发行35亿公司债券;
- 金地集团拟发行30亿超短期融资券,期限为270天;
- 2018年万科曾公开发行二期租赁公司债35亿,2019年再次融资租赁公司债20亿,万科积极响应国家号召,大力发展租赁领域业务的势头尽显;
- 中国金茂完成发行18亿公司债。
典型案例:
- 新鸿基拟加快香港拿地与销售:粤港澳大湾区规划落地,广东及港澳地区均面临良好发展机遇。新鸿基作为知名的港资企业,内地投资主要集中于一二线核心城市,尤其重仓广州和上海,在香港近期则表现非常积极。据资料整理,2019年1-2月新鸿基在香港拿地近百亿港元。另一方面,得益于在港的充足储备和香港经济回升下市场置业情绪回暖影响,新鸿基今年在香港的推盘销售也会加快。
- 越秀集团重点布局大湾区地区,并重多元化发展:越秀集团一直重点关注大湾区地区,此时大湾区规划的出台对越秀集团来说无疑是一种利好。除了地产业务外,养老地产和长租公寓将是越秀地产未来的重点发展方向。对于养老地产或者长租公寓来说,都是国家积极号召的领域,也是众多房企纷纷跟进的领域。
总结:
2019年2月房地产金融月报显示,政策环境方面,中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》,央行进一步落实好各项信贷政策