房地产金融月报（20190201-20190228）

2019年2月房地产金融月报

政策动向：

1. 中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实，力争把粤港澳建设成世界新兴产业、先进制造业和现代服务业基地，建设成世界级城市群，建设成具有全球影响力的国际科技创新中心。
2. 2月25-26日，人民银行金融市场工作会议在北京召开。会议指出，要遵循市场规律，优化信贷投向和结构，强化金融服务功能，进一步落实好各项信贷政策，加强房地产市场金融管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。

企业动态：

1. 中海地产35亿公司债将上市交易；
2. 世茂房地产开年发债10亿美元；
3. 阳光城15亿公司债完成发行，票面利率7.5%；
4. 陆家嘴发行35亿公司债券；
5. 金地集团拟发行30亿超短期融资券，期限为270天；
6. 2018年万科曾公开发行二期租赁公司债35亿，2019年再次融资租赁公司债20亿，万科积极响应国家号召，大力发展租赁领域业务的势头尽显；
7. 中国金茂完成发行18亿公司债。

典型案例：

1. 新鸿基拟加快香港拿地与销售：粤港澳大湾区规划落地，广东及港澳地区均面临良好发展机遇。新鸿基作为知名的港资企业，内地投资主要集中于一二线核心城市，尤其重仓广州和上海，在香港近期则表现非常积极。据资料整理，2019年1-2月新鸿基在香港拿地近百亿港元。另一方面，得益于在港的充足储备和香港经济回升下市场置业情绪回暖影响，新鸿基今年在香港的推盘销售也会加快。
2. 越秀集团重点布局大湾区地区，并重多元化发展：越秀集团一直重点关注大湾区地区，此时大湾区规划的出台对越秀集团来说无疑是一种利好。除了地产业务外，养老地产和长租公寓将是越秀地产未来的重点发展方向。对于养老地产或者长租公寓来说，都是国家积极号召的领域，也是众多房企纷纷跟进的领域。

总结： 2019年2月房地产金融月报显示，政策环境方面，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，央行进一步落实好各项信贷政策