房地产行业周报：1-5月地产开发投资承压，“第三支箭”首单落地

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2023年06月18日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 蔡萌萌 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 市场表现 相关研究 1.《2023年1-5月国家统计局房地产数据追踪-市场缓慢恢复，开发投资承压》，2023.6.15 2.《房地产行业周报（2023.6.5-6.9）-上半年收官降至，房企推盘力度或将加大》，2023.6.11 3.《房地产行业周报（2023.5.29-6.2）-5月百强房企销售边际转弱，青岛优化调控政策》，2023.6.4 4.《 房 地 产 行 业 周 报（2023.5.22-5.26）-30大中城市销售延续改善，南京调整公积金政策》，2023.5.28 5.《 房 地 产 行 业 周 报（2023.5.15-5.19）-1-4月住宅销售持续改善，杭州部分街道放松限购》，2023.5.21 1-5月地产开发投资承压，“第三支箭”首单落地 房地产行业周报（2023.6.12-6.16） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 2023.6.12-6.16，上证综指上涨1.30%，沪深300指数上涨3.30%，房地产板块上涨0.23%，房地产板块跑输上证综指1.07个百分点，跑输沪深300指数3.07个百分点。 重点关注的A股地产股中南建设（000961.SZ）、建发股份（600153.SH）和新城控股（601155.SH）涨幅较大，分别上涨5.41%、3.81%和3.22%。重点关注的港股地产及代建公司正荣地产（6158.HK）、碧桂园（2007.HK）和禹洲集团（1628.HK）涨幅居前，分别上涨14.09%、10.00%和9.80%。  数据追踪 百大城市土地成交累计同比降幅较前一周有所缩小。6月5日-6月11日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积520.95万平方米，累计同比下滑21.51%。其中，一线城市成交无成交面积，二线城市成交住宅土地规划建筑面积120.36万平方米，累计同比下滑23.09%，三线城市成交400.59万平方米，累计同比下滑15.9%。 30大中城市商品房销售面积累计同比上升12.21%。6月5日-6月11日，30大中城市商品房成交251.67万平方米，累计同比上升12.21%。其中，一线城市商品房成交66.17万平方米，累计同比增长32.76%，二线城市商品房成交138.38万平方米，累计同比增长5.29%，三线城市商品房成交47.12万平方米，累计同比增长12.11%。  行业动态 招商蛇口：招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金申请获证监会注册生效。招商蛇口拟以发行股份方式收购南油集团24%股权、招商前海实业2.89%股权，资产购买拟发行金额约89.28亿元，并募集配套融资85亿元，涉及资金高达174.28亿元。 国家统计局： 5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%。  投资建议 1-5月房地产开发投资持续承压，竣工数据亮眼，融资端仍有压力，1-5月开发商到位资金累计同比降幅扩大。本周，“第三支箭”首单落地，招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金审批通过，有助于为其他房企发行股权融资注入信心，推动房企股权融资项目加快落地。建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商，如滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、中国海外宏洋集团（0081.HK）等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 -24%-20%-15%-10%-5%0%5%10%2022-062022-102023-02沪深300 行业周报 房地产 2 / 12 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 内容目录 1. 市场回顾 ....................................................................................................................... 4 1.1. 地产板块表现 ....................................................................................................... 4 1.2. A股重点公司市场表现 .......................................................................................... 5 1.3. 港股重点公司市场表现 ......................................................................................... 6 1.4. 重点物业公司表现 ................................................................................................ 7 2. 行业动态 ....................................................................................................................... 8 2.1. 100大中城市住宅土地市场 .................................................................................. 8 2.2. 30大中城市商品房交易市场 ................................................................................. 8 3. 公司公告与行业新闻 ................................................................................................... 10 4. 风险提示： ................................................................................................................. 11 行业周报 房地产 3 / 12 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 图表目录 图1：上周申万一级行业涨跌幅 ........................................................................................ 4 图2：年初至今申万一级行业涨跌幅 ................................................................................. 4 图3：上周重点关注的A股地产公司涨跌幅 ..................................................................... 5 图4：年初至今重点关注的A股地产公司涨跌幅 .............................................................. 5 图5：上周重点关注的H股地产公司涨跌幅 ..................................................................... 6 图6：年初至今重点关注的H股地产公司涨跌幅 .............................................................. 6 图7：上周重点物业公司涨跌幅 ........................................................................................ 7 图8：年初至今重点物业公司涨跌幅 ................................................................................. 7 图9：100大中城市成交住宅土地规划建面（万平方米） ................................................. 8 图10：一线城市成交住宅土地规划建面（万平方米） ..................................................... 8 图11：二线城市成交住宅土地规划建面（万平方米） ...................................................... 8 图12：三线城市成交住宅土地规划建面（万平方米） ..................................................... 8 图13：30城商品房成交套数（万套）.............................................................................. 9 图14：一线城市商品房成交套数（万套） ........................................................................ 9 图15：二线城市商品房成交套数（万套） ........................................................................ 9 图16：三线城市商品房成交套数（万套） ........................................................................ 9 图17