行业点评报告：商品房销售金额仍增长，新开工承压竣工改善

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根据研报正文，可以得出以下结论：

1. 商品房销售额保持增长，半年度成交数据值得期待。2023年1-5月，全国商品房销售面积4.64亿平，同比下降0.9%；1-5月商品房销售额4.98万亿元，同比增长8.4%。其中商品住宅销售额同比增长11.9%。分区域看，东部、中部、西部、东北区域商品房销售额同比增速分别为14.9%、-4.2%、1.3%、22.9%（1-4月分别为15.7%、-4.2%、1.3%、30.4%），东部和东北区域市场回暖进程较快。
2. 新开工面积保持低位，竣工数据持续改善。2023年1-5月，全国房屋新开工面积3.97亿平，同比下降22.6%；其中住宅新开工面积2.90亿平，同比下降22.7%。伴随二季度热点城市土拍热度抬升，预计下半年房企新开工意愿将会提升。2023年1-5月，房屋竣工面积2.78亿平，同比增长19.6%（1-4月+18.8%），其中住宅竣工面积2.02亿平，同比增长19.0%（1-4月+19.2%），连续四个月上行，在受疫情影响延期的项目陆续交付和保交楼政策下，预计竣工数据将持续改善。
3. 开发投资数据持续承压，房企资金压力犹存。2023年1-5月，房地产开发投资额4.57万亿元，同比下降7.2%（1-4月-6.2%），其中住宅开发投资额同比下降6.4%，开发投资数据降幅持续扩大主要源于房企投资拿地意愿不足，导致开复工面积减少，短期伴随销售边际回暖和集中土拍热度回升，房企供给端扩张能力有望企稳回升，长期来看房企融资恢复正常，开发投资能力有望企稳。2023年1-5月，房地产开发企业到位资金5.60万亿元，累计同比下降6.6%（1-4月-6.4%），其中自筹资金单月下降29.2%，销售回款资金有所改善，企业