保利2021-2022年房地产行业白皮书认为，房地产行业迈入高质量发展的新时代。行业运行逻辑发生了根本改变，呈现“五化”趋势：一是去金融化，企业端要求房企保持适度杠杆，不能过度借贷；消费端也不能把房子作为金融产品，而要回归居住本质。二是制造业化，土地红利不再、利润下行，必须用制造业思维和精益管理的理念，不断提升效益。三是极致专业化，“房子是用来住的”定位下，房企需要更加专业，产品和服务都要做到最好。四是功能民生化，民生保障是最根本的，各大房企，尤其是央企，要广泛参与到保障房、社区建设、基层治理当中，发挥责任担当。五是竞争格局加剧分化，信用和专业能力将成为最核心的竞争力，强者恒强、弱者恒弱，行业门槛也会越来越高。因此，房企要顺应行业新的运行规则和“五化”趋势，必须走高质量发展之路，回归本原，贯彻“三稳”，转向“内生式发展”，聚焦高能级城市、确定性区域市场，融合新发展理念，主动融入国家发展大局。
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