税收形势与住房消费回暖分析
经济与税收形势向好
近期，国家税务总局通过权威部门的系列主题新闻发布会，强调了税收形势的六个逐步向好趋势，这些趋势包括：
- 经济运行态势：经济呈现持续回升的积极信号。
- 经营主体活跃：企业数量和活动增加，市场活力增强。
- 工业生产恢复：工业生产活动逐步恢复正常。
- 消费需求扩大：国内消费市场逐步回暖。
- 创新动能增强：科技创新活动加速，推动经济转型。
- 绿色发展加力：绿色经济领域发展势头良好。
税收数据表明，企业销售收入在过去15个月里经历了显著增长，特别是在一季度，销售收入同比增长4.7%，较去年四季度提升了6.2个百分点。随着疫情形势的好转和防控政策的调整，以及宏观政策的助力，我国宏观经济呈现稳定、持续向好的趋势。
住房消费回暖迹象
住房消费呈现出回暖迹象，具体体现在：
- 房地产业销售收入同比增幅明显扩大。1-2月份销售收入由负转正，同比增长2.3%，较去年全年加快19.5个百分点；3月份增速进一步提升至17.9%。
- 重点100城市新建商品住宅成交面积在一季度同比增长18.2%，其中3月市场修复较快，成交面积同比增长超过四成，接近2019年同期水平。
- 房企销售业绩也有所改善，一季度TOP100房企销售总额同比增长8.2%，这是自2022年以来的首次正增长。
尽管房地产行业出现修复行情，特别是热点城市市场回暖，“小阳春”现象显现，但整体市场修复仍处于弱修复状态，一季度重点100城商品住宅成交面积仍处2015年以来同期低位，较2019年同期下降8.0%。
政策与市场展望
政策层面，政府延续了支持居民合理住房需求的政策，包括对首套及第二套改善性住房契税减免和公租房建设运营的税收支持，2022年减税超过2000亿元。预计今年房地产市场将保持稳定，但城市间分化将持续存在。
对于未来，政策端将持续发力，监管部门和地方政府将采取更加灵活的措施，包括精准调整购房政策（如增加购房名额、降低首付比例、提高贷款额度、发放购房补贴、降低交易税费等），以刺激市场需求。同时，对企业的资金支持将继续加强，确保“保交楼”政策的落实。
展望二季度，全国房地产市场预计将保持平稳态势，市场热度趋于稳定，但仍受去年低基数影响，同比数据可能为正增长。进入6月后，随着上半年销售周期的结束，房企可能会加大促销力度，有望带动销售环比增长，但全年同比压力依然存在。
