行业数据 | 3月销售额同比转正，竣工高增长、开工再走弱

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2023年第一季度宏观经济与房地产行业数据总结

经济与金融数据概览

• 经济增长：2023年第一季度，中国GDP同比增长4.5%，超过市场预期的4.1%，显示经济整体企稳回升。
• 消费回暖：社会消费品零售总额同比增长5.8%，较2022年四季度大幅改善，3月更是同比增长10.6%。
• 进出口表现：进出口总额同比增长4.8%，其中3月出口同比增长14.8%，进口增长2.3%。
• 金融数据：M2同比小幅回落但仍处于高位，信贷派生与政府“放水”对M2走势形成支撑。3月社会融资规模达到5.38万亿元，同比增长7079亿元。

房地产市场动态

• 销售情况：一季度商品房销售面积累计同比下降1.8%，销售额同比增长4.1%，首次转正。3月单月销售面积和金额分别达到14813万平方米和15096亿元，创近一年新高。
• 城市分化：东部地区销售额增长显著，中部地区销售额同比下滑6.7%，西部地区基本持平。核心城市销售领先，广州、杭州、苏州等城市成交复苏明显。
• 竣工与开工情况：一季度竣工面积同比增长14.7%，新开工面积同比下降19.2%，竣工与开工出现反向趋势。
• 投资情况：房地产开发投资同比下降5.8%，单月投资规模较2022年月均提升2%。投资规模高位稳定，土地购置仍以核心城市优质地块为主。

后市展望

• 经济企稳：政策及提振措施助力经济企稳，市场信心逐步恢复，预计短期内房地产市场将走出低迷，保持低位上升态势。
• 弱复苏持续：需求已现阶段性瓶颈，新房销售规模和增速回升的持续性有待验证，预计将维持弱复苏状态。
• 土地市场：土地投资聚焦于核心城市的优质地块，市场热度受限，房企拿地全面复苏难度大。
• 竣工与投资：竣工指标持续向好，房地产开发投资企稳，依赖于“保交楼”政策与销售转暖带来的资金改善。
• 市场展望：高能级城市土地购置与建安投资将支撑房地产开发投资，新开工复苏依赖于三四线城市市场复苏情况。

此报告综合分析了2023年第一季度的宏观经济与房地产行业数据，指出经济企稳回升，消费、出口与金融数据回暖，房地产市场点状回暖、城市分化，以及后续市场预测。