深圳控股（00604.HK）是一家房地产和物业管理领域的公司，近期发布的2022年度业绩报告显示，虽然面临行业寒冬和新冠疫情的影响，公司仍实现了收入规模的稳定，并在2023年展现出显著的复苏潜力。
主要业绩亮点：
- 收入规模稳定：2022年，深圳控股实现收入315.4亿港元，虽然同比微降1.6%，但物业开发业务收入仍处于高位水平。
- 收入结构优化：物业开发业务收入256.5亿港元，同比下降3.8%；物业投资业务收入12亿港元，同比下降20%，主要受到疫情期间的租金减免政策影响；城市综合运营业务收入26.3亿港元，同比增长约6%；高端制造业务收入6.1亿港元，同比增长32.6%。
- 物业开发业务增长：2022年，公司物业开发业务合同销售面积及金额均实现增长，结转销售面积约为73万平米，合同销售金额约为192亿人民币，分别同比增长23.6%和0.6%。
- 土地储备稳定：截至2022年底，公司土地储备计容建筑面积660万平米，同比大致持平，其中粤港澳大湾区土储占比约65%，长三角土储占比约15%。
- 可售货值与销售目标：2023年，公司可售货值超过450亿元人民币，合同销售目标定为230亿元人民币，计划同比增长20%。
- 城市综合运营业务增长：城市综合运营服务业务在管物业面积稳步扩大，至2022年底达到6823万平方米，同比增长11%，其中粤港澳大湾区项目面积占比约67.3%。非住宅业态占比提升至62.4%。
- 物业投资业务展望：尽管2022年因疫情和租金减免政策导致收益下滑，但公司预期2023年物业租金收入规模将回升至15亿港元。公司还表示将积极寻求公募REITS和类REITS机会，以盘活存量资产。
- 财务状况稳健：截至2022年底，公司净负债率为60.2%，平均借贷成本约3.3%，财务状况保持稳健。
估值与投资评级：
- 根据2023年3月31日收盘价1.39港元计算，对应2023年的预测业绩，深圳控股的市盈率仅为3倍，市净率约为0.3倍，处于历史低位。
- 由于公司基本面的改善预期、潜在的业务增长点（如城市综合运营业务分拆上市等），以及当前股价的显著低估，分析师重申对公司“买入”评级。
风险提示：
- 物业开发业务和城市综合运营业务的拓展可能遇到挑战。
- 房地产市场可能存在长期低迷的风险。
总结：
深圳控股在面对行业寒冬和新冠疫情的双重压力下，通过优化业务结构、强化核心竞争力，展现出了较强的韧性和恢复能力。特别是其城市综合运营业务和高端制造业务的快速发展，以及对物业投资业务的积极布局，为公司未来的业绩增长提供了有力支撑。考虑到公司估值处于历史低位、股价显著低估、以及潜在的业务增长点，分析师看好公司的投资前景并给予“买入”评级。然而，市场环境的不确定性仍需投资者密切关注。
