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报告总结：2023年2月，中国房地产市场整体复苏，核心三四线城市新房成交同环比涨幅均在5成以上，其中大湾区和苏北三四线城市表现尤为突出。然而，常州作为长三角头部三四线城市，其复苏程度却不及预期，新房成交、项目去化、来访、认购回升均不显著。虽然常州出台了降低首套房利率至3.8%等利好政策，但整体市场成交均价因新北、武进成交占比上升而呈现出结构性下滑，且去化周期高位持稳在22.9个月。微观项目去化来看，常州主城区房企的推盘意愿提升，但整体去化率仍处低位，购房者观望情绪浓厚。
