近期，多家房企相继抛出定向增发预案，其中包括保利、华发、万科等知名企业。其中，万科计划非公开发行A股股票，募集资金总额不超过150亿元，成为A股房企最大规模的定增案。然而，万科定增的定价方面引起了市场的质疑，尤其是对于“破净”价格的选择。此外，定向增发本身会摊薄不能参与此次定增的原有股东权益，包括投票权和未分配利润，这使得中小股东的利益受到损失。虽然部分房企发布了未来股东分红回报的规划报告，但中小股东的权益仍可能被摊薄。在发行价格方面，如果以过低的价格发行，特定对象在锁定期后还能以抛售股份实现套利。因此，对于定向增发的价格，需要在保证原有股东权益的同时，充分考虑市场因素和公司实际情况。
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