旧改项目因周转慢、投资规模大、资金压力大,成为出险房企的重负。2022年以来多家房企纷纷撤离旧改阵地。当下市场流动性紧张,引入资方或第三方盘活资产价值的需求愈发普遍化。旧改项目的纾困盘活主要有两种模式:一是AMC、债权人等主体以“股+债”的方式对旧改进行纾困,通过金融机构(如AMC、债权人)优先分配的方式,向旧改项目注入增量资金,再引入操盘方盘活项目来实现资金回流;二是AMC处置不良+引入代建方或收购方再开发,AMC负责收购不良资产包进行配资和处置工作,引入收购方或代建方来负责项目后续的再开发和运营。
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