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旧改项目因周转慢、投资规模大、资金压力大，成为出险房企的重负。2022年以来多家房企纷纷撤离旧改阵地。当下市场流动性紧张，引入资方或第三方盘活资产价值的需求愈发普遍化。旧改项目的纾困盘活主要有两种模式：一是AMC、债权人等主体以“股+债”的方式对旧改进行纾困，通过金融机构（如AMC、债权人）优先分配的方式，向旧改项目注入增量资金，再引入操盘方盘活项目来实现资金回流；二是AMC处置不良+引入代建方或收购方再开发，AMC负责收购不良资产包进行配资和处置工作，引入收购方或代建方来负责项目后续的再开发和运营。
