中国重点城市写字楼租户普查报告｜ 2017 广州

中国重点城市写字楼租户普查报告｜2017广州数据来源：世邦魏理仕研究部，2017年第四季度世邦魏理仕研究部 | 本报告由世邦魏理仕中国区研究部撰写。 中国区研究部是世邦魏理仕研究部的成员。世邦魏理仕研究部是一个由优秀的研究人员组成的网络，协力提供房地产市场研究和经济预测方案。免责声明： 世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。租户租赁面积按行业分布：金融业独占鳌头，TMT，制造业和专业服务位于第二梯队内外资租户租赁面积占比：内资占比超过七成，行业分布与外资相比各有侧重内外资租户租赁面积按行业分布：内资企业集中在金融、TMT行业，外资在制造业和金融业突出。内资外地和外资的非传统金融占比在金融行业中较低。贸易11%贸易11%27%外资38%内资外地35%内资本土传统金融非传统金融TMT房地产贸易专业服务制造业消费服务其他20%1%8%5%12%14%29%1%11%23%12%16%9%6%12%7%3%12%9%11%17%16%15%11%8%5%9%金融业TMT制造业99 38 6 3%%6 3 3保险银行证券－基金－信托－期货非传统金融通讯新媒体科技其他工业品消费品14%26%专业服务5 3 3%法律－会计商务中心咨询12%13%%2其他4 332 2 1%其他建筑业政府机构与公共组织能源生产消费服务交运仓储14%行业需求未来一年展望：来自TMT、律师事务所及房地产行业的需求将有所增长，但贸易的需求将下降上升下降持平房地产10%房地产10% 数据来源：世邦魏理仕研究部，2017年第四季度世邦魏理仕研究部 | 本报告由世邦魏理仕中国区研究部撰写。 中国区研究部是世邦魏理仕研究部的成员。世邦魏理仕研究部是一个由优秀的研究人员组成的网络，协力提供房地产市场研究和经济预测方案。免责声明： 世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。各商务区未来一年展望各商务区租户热点行业租户数量按租赁面积区间分布及大型租户（2,000平方米及以上）租赁面积按行业分布租赁活跃度预测空置率变化预测租金变化预测中强强上升下降上升下降上升下降上升上升金融业 28%专业服务 14%TMT 13%珠 江 新 城强天 河 体 育 中 心珠 江 新 城越 秀琶 洲天河体育中心金融业 25%制造业 21%贸易 14%琶 洲TMT 30%房地产 21%金融业 16%供给需求租赁活动租户偏好未来三年传统办公区域供应稀少，空置率将持续下行。新项目主要位于琶洲、金融城和万博商务区。以珠江新城为代表的传统商务区大面积空置稀少。金融创新及科技创新的蓬勃发展，将推动金融业和TMT行业的持续扩张。以联合办公空间为代表的大面积租户需求依然旺盛。部分写字楼大面积需求有可能转移至裙楼或其他物业。单一业权优质写字楼业主的议价能力显著提高。企业整合办公空间的趋势持续。随着珠江新城租金的持续快速增长，配套同样成熟的越秀和天河体育中心将因其较低的租金，重新获得租户的关注。租户承租能力有所提升。金融业及专业服务业更偏向聚集于珠江新城。TMT行业倾向选择天河体育中心及琶洲区域。设施品质和性价比具备的项目。500 - 999平方米1,000 - 1,999平方米≥ 2,000平方米300 - 499平方米< 300平方米金融业房地产专业服务制造业交运仓储贸易TMT其他24%17%14%13%12%6%5%9%44%20%16%11%9%贸易 18%金融业 18%制造业 16%越 秀