中国重点城市商务园区租户普查—2021 上海

数据来源：世邦魏理仕研究部，2020年第三季度注：本页数据因精确至百分位，四舍五入可能导致数据加总不等于100%。世邦魏理仕研究部| 本报告由世邦魏理仕中国区研究部撰写。中国区研究部是世邦魏理仕研究部的成员。世邦魏理仕研究部是一个由优秀的研究人员组成的网络，协力提供房地产市场研究和经济预测方案。免责声明：世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。中国重点城市商务园区租户普查2021上 海 商 务 园 区 市 场SHANGHAI上海商务园区样本共计147个项目, 总租赁面积达801万平方米，调查企业数量累计为4,113家2021年商务园区租户构成（按租赁面积）历年主力租户构成变化（按租赁面积）2021201825%TMT22%TMT16%工业品制造业16%工业品制造业11%医药及生命科学12%3C电子产品10%3C电子产品9%消费品制造业8%消费品制造业7%能源及公共事业7%能源及公共事业7%医药及生命科学TMT仍是商务园区主要需求来源，集成电路与汽车制造业、医药及生命科学需求提升；小面积租户（租赁面积5,000平方米以下）占比增加，反映上海新兴产业的活跃度持续加码，科技创新与智能制造正在成为上海的新名片。25%TMT15.9%科技互联网3.8%电商2.9%新媒体2.5%电信通讯11%医药及生命科学6.7%药品研发4.0%医疗器械0.7%医疗服务8%消费品制造业2.0%日常生活用品1.7%服饰等时尚品牌1.6%快消品、护肤化妆品1.1%食品及营养品0.6%文体益智用品0.5%家居装饰用品10%3C电子产品7.1%通讯类1.5%电脑类1.1%其他电子产品7%能源及公共事业5.9%能源化工1.0%水电等公共事业16%工业品制造业6.2%装备制造5.0%半导体、集成电路3.0%汽车制造及相关1.6%工业中间产品制造0.4%船舶制造航空航天0.0% 数据来源：世邦魏理仕研究部，2020年第三季度注：本页数据因精确至百分位，四舍五入可能导致数据加总不等于100%。世邦魏理仕研究部| 本报告由世邦魏理仕中国区研究部撰写。中国区研究部是世邦魏理仕研究部的成员。世邦魏理仕研究部是一个由优秀的研究人员组成的网络，协力提供房地产市场研究和经济预测方案。免责声明：世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。中国重点城市商务园区租户普查2021上 海 商 务 园 区 市 场中、外资租户租赁面积占比变化超级租户（租赁面积超30,000平方米及以上）内资外资72%28%69%31%20212018中、外资租户租赁面积行业分布企业数量总租赁面积比例20212424%2230%2018租赁需求按租赁面积段分布及超级租户（30,000平方米及以上）租赁面积行业分布13%0-999平方米26%1000-4,999平方米14%5,000-9,999平方米23%10,000-29,999平方米24%超30,000平方米32% TMT29% 3C电子产品10%消费品制造业10% 能源及公共事业9% 医药及生命科学6% 工业品制造业类办公型、独栋总部型租赁面积行业分布类办公型独栋总部型4% 其他TMT30%工业品制造业31%3C电子产品11%消费品制造业17%工业品制造业11%医药及生命科学16%医药及生命科学10%TMT12%能源及公共事业6%3C电子产品6%房地产建筑7%能源及公共事业9%内资外资TMT25%3C电子产品14%工业品制造业14%医药及生命科学13%能源及公共事业8%工业品制造业20%TMT25%医药及生命科学10%消费品制造业6%第三方办公服务运营7% 中国重点城市商务园区租户普查2021上 海 商 务 园 区 市 场数据来源：世邦魏理仕研究部，2020年第三季度注：本页数据因精确至百分位，四舍五入可能导致数据加总不等于100%。世邦魏理仕研究部| 本报告由世邦魏理仕中国区研究部撰写。中国区研究部是世邦魏理仕研究部的成员。世邦魏理仕研究部是一个由优秀的研究人员组成的网络，协力提供房地产市场研究和经济预测方案。免责声明：世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。各商务园区热点行业（2021）浦东浦西ACGEFD金桥A3C电子产品TMT工业品制造业45%12%11%张江BTMT医药及生命科学工业品制造业30%20%14%浦江C医药及生命科学工业品制造业TMT24%23%14%D市北TMT工业品制造业房地产建筑37%12%10%E临空TMT消费品制造业工业品制造业24%18%16%F漕河泾TMT工业品制造业消费品制造业33%18%15%G漕河泾松江工业品制造业TMT医药及生命科学32%14%11%重点行业分布情况科技互联网金桥市北浦江临空张江漕河泾漕河泾松江汽车制造医药及生命科学3C电子产品消费品制造业2%3%B