上海商务园区租户普查2022

中国重点城市商务园区租户普查 2022 上海上海商务园区市场 项目样本共计172个项目总租赁面积达950.8万平方米调查企业数量累计约4,649家2022年商务园区租户构成（按租赁面积）TMT和工业品制造业持续发展，租赁需求占比近半数，共同推动上海制造向上海智造的升级转型。 医药及生命科学产业兴盛，行业规模不断扩大，租赁需求占比提升显著。 整体来看，上海商务园区承载3+6新型产业体系，打造产业集群，助力上海科创迭新发展。免责声明 世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。 本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。 阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。 本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。 世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。数据来源：世邦魏理仕研究部，2022年12月注：本页数据因精确至百分位，四舍五入可能导致数据加总不等于100%。TMT31%消费品制造业医药及生命科学18%工业品制造业6%14%能源及公共事业6%电信通讯科技互联网软件及系统开发电商新媒体半导体/电子元件及设备装备制造汽车及配件制造其他工业中间产品制造药品研发医疗器械医疗服务日常生活用品快消品/化妆护肤品服饰等时尚品牌食品及营养品化工能源水电等公共事业10%8%7%4%4%3%3%3%2%2%2%1%1%1%1%1%6%7%8%历年主力租户构成变化（按租赁面积）工业品制造业TMT医药及生命科学消费品制造业能源及公共事业31%18%14%6%6%25%16%11%8%7%22%16%7%9%7%202220202018 中国重点城市商务园区租户普查 2022 上海上海商务园区市场ABCDEFGHA医药及生命科学(药品研发)工业品制造业(半导体/电子元件及设备)TMT(科技互联网)17%16%9%张江CTMT(电信通讯）工业品制造业(装备制造）房地产建筑(建筑工程）46%5%5%金桥E医药及生命科学(医疗器械）医药及生命科学(药品研发）工业品制造业（装备制造）16%13%11%浦江G工业品制造业(装备制造）工业品制造业(半导体/电子元件及设备)工业品制造业(其他工业中间产品制造)19%5%4%松江漕河泾BTMT(科技互联网)TMT(软件及系统开发)TMT(新媒体)17%15%11%漕河泾DTMT(电商）能源及公共事业(能源）工业品制造业(装备制造）17%12%8%临空FTMT(科技互联网)TMT(电信通讯)TMT(电商)11%8%8%市北H医药及生命科学(药品研发）医药及生命科学(医疗器械）第三方办公服务运营50%10%8%外高桥免责声明 世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。 本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。 阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。 本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。 世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。数据来源：世邦魏理仕研究部，2022年12月上海各商务园区热点行业 中国重点城市商务园区租户普查 2022 上海上海商务园区市场重点产业区域分布情况主要产业租户内、外资占比 （按租赁面积）大面积租户（30,000平方米及以上）TMT租户数量按租赁面积段分布 大面积租户（租赁面积30,000平方米及以上）面积按行业分布 66%27%4%3%1%68%25%4%3%1%0-999平方米1,000- 4,999平方米5,000 - 9,999平方米10,000 - 29,999平方米≥ 30,000平方米免责声明 世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。 本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。 阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。 本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。 世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。数据来源：世邦魏理仕研究部，2022年12月工业品制造业医药及生命科学消费品制造业能源及公共事业张江漕河泾金桥浦江市北松江漕河泾内资本土外资临空外高桥注：本页数据因精确至百分位，四舍五入可能导致数据加总不等于100%。28%32%46%41%33%23%18%8%7%32%26%9%17%13%13%12%25%23%11%整体工业品制造业医药及生命科学消费品制造业能源及公共事业TMT企业数量总租赁面积比例322425%24%202020202022202258%TMT10%工业品制造业7%其他8%能源及公共事业8%医药及生命科学6%消费品制造业4%第三方办公服务运营48%41%26%18%43%39%10%57%17%17%42%63%26%42%48%10%28%24% 中国重点城市商务园区租户普查 2022 上海上海商务园区市场免责声明 世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。 本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。 阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。 本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。 世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。联系我们谢晨负责人研究部中国区sam.xie@cbre.com陆燕负责人研究部华东区ivy.lu@cbre.com乔梦洋经理研究部华东区mengyang.qiao@cbre.com郑铱芸分析师研究部华东区evian.zheng@cbre.com张越负责人顾问及交易服务部｜办公楼华东区fion.zhang@cbre.com丁竹君负责人 顾问及交易服务部｜商务园区华东区vivi.ding@cbre.com尤斯媛助理董事顾问及交易服务部｜商务园区华东区blair.you@cbre.com金箫助理经理顾问及交易服务部｜商务园区华东区bella.jin@cbre.com研究部业务线