二十大报告倡导“实施积极应对人口老龄化国家战略”，我国推行“9073 ”养老模式，90%的居家养老是基础，而居住空间安全是居家养老的前提。2035年，60岁以上老年人口规模将突破4亿，井喷的居家养老需求让家庭适老化问题成为社会关注热点。如何改善和提升我国家庭适老化环境，构建完善的居家养老服务体系？是本报告的立意之本。 02美好生活研究中心 & 和君康养事业部 & 安馨研究院研究背景：随着老年人口的逐年增加以及居家养老的普及，改善家庭适老化环境日益迫切，“老有所安”是积极应对人口老龄化的重要发展方向之一。从行业发展角度看，当前适老化供给普及度较低、社会认知尚未形成、市场化程度低，成为制约行业发展的关键。从居住体验的角度看，在老龄化背景下，社区及家庭需要充分考虑到老人的身体状况和行动特点，并进行针对性的改造升级，从而提升老年群体的居住生活体验，支撑社区居家养老服务体系建设。本报告针对居家养老群体生活现状、适老化改造问题及需求、未来发展趋势等进行了系统梳理，以期待对行业企业及相关监管部门形成有价值的建议，共同推进积极应对人口老龄化国家战略，推动居家养老服务体系建设，为构建老年友好型居住环境贡献绵薄之力。研究单位：北京房地产中介行业协会养老地产服务专业委员会业务支持：2022中国家庭适老化环境与未来趋势报告 前言对于中国老年人而言，家，始终是充满回忆和颐养天年的理想居住空间。家，承载着生活的酸甜苦辣，见证着晚辈的成长历程，记录着人生美好的回忆。然而，在不知不觉之间，曾经被忽略的棱角分明的家具，洁净明亮的地砖，光滑如镜的浴室以及高企的盥洗台面，让身躯日渐佝偻的老年人逐渐不适应年轻人“理想”的居住空间。生活的不便在时刻提醒着家人，美好生活的体验应该顾及到老人的感受。截至2021年底，我国60岁以上老年人口达2.67亿 ，占总人口的18.9%。据测算，预计“十四五”时期，我国60岁以上老年人口总量将突破3亿，占比将超过20% ，我国将进入中度老龄化阶段。至2035年，我国60岁以上老年人口将突破4亿，比重超过30%，我国将进入重度老龄化阶段，我国老龄化所呈现的数量大、差异大、任务重特征更加突出。基于中国经济发展阶段、政府福利保障能力和社会养老服务的完善程度等诸多因素，特别是在中国传统儒家观念影响下，居家养老仍将是我国最主要的养老方式。在此国情背景下，我国目前推行的养老模式主要为“9073 ”（90%选择居家养老、7%选择社区养老、3%选择机构养老），这就意味着我国现今2.6亿老人中有2.34亿人是以既有住宅为居所，通过家庭照顾和社会化服务支持来安度晚年。实现居家养老，老人居家生活的安全、便利、舒适的居住环境则是构建居家养老服务体系的基础和前置条件。然而与之相对应的现状是，当前我国对城市032022中国家庭适老化环境与未来趋势报告 04的适老化建设，特别是家庭适老化改造的认知尚低，大多数公众甚至将适老化改造视为普通的“家庭装修工程”。在有关“为何没有给老人做适老改造？”的调查中，33% 的受访者表示不知道去哪里做适老化改造，27% 表示不懂什么叫适老化改造，26%表示跟老人提过，但被拒绝了。习近平总书记在党的十九大报告中提出：“积极应对人口老龄化，要构建养老、孝老、敬老的政策体系和社会环境”，在二十大报告中，再次提出：“实施积极应对人口老龄化国家战略，发展养老事业和养老产业，优化孤寡老人服务，推动实现全体老年人享有基本养老服务。”从两次表述看，我国已经再次明确，将积极应对老龄化提升到国家战略高度。具体到适老化改造方面，早在2013年9月，国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》（国办发〔2013 〕 35号 ）就明确提出“推动和扶持老年人家庭无障碍设施的改造，加快推进坡道、电梯等与老年人日常生活密切相关的公共设施改造。”可以预见的是，在老龄化加速到来和相关政策的引导下，我国适老化改造市场必将迎来快速发展期。但不可否认的是，相较于发达国家，我国的适老化改造进程，无论是制度规范，还是公众接受度等方面，都处于萌发发展阶段。在这样的背景下，本报告基于现状分析，总结了我国适老化改造市场的发展历程，洞察了老年客群在实际居住生活中的痛点诉求，并对未来适老化改造的发展做出了相关预测，以期待能够引起社会公众对“适老化改造”的关注，并对政府的决策提供一定的参考依据。2022中国家庭适老化环境与未来趋势报告 CONTENTS 目录 发展背景：政策、区域、企业各层面在家庭适老化方面的工作 1.1 国家出台多项政策，支持家庭适老化领域发展1.1.1 家庭适老化是居家养老的基础和前置条件 1.1.2 政府优先保障高龄、失能、残疾老年人家庭适老化改造 1.1.3 制定家庭适老化改造项目清单，分为基础类和可选类 1.1.4 家庭适老化涵盖居住空间改造、康复辅具、适老化家电的多个领域 1.1.5 家庭适老化行业标准已列入国家计划 08101011111081.2 区域积极试点，政府购买服务是主要方式1.2.1 北京：在城市更新背景下，对老年人居住环境进行升级改造 1.2.2 上海：全面推进居家环境适老化改造1.2.3 广州：针对特殊困难老年人家庭进行适老化改造12141612181.3 企业初探市场：以“适老化装修”、“适老化用品”、“适老化服务” 三种业态为主1.3.1 今朝装饰：从老房装修向适老化延伸 1.3.2 天坛家具：从家具延伸适老化领域1.3.3 永爱医养：从养老用品延伸适老化服务181920 品产化老适伸延电家统传从：”享颐美“ 4.3.11.3.5 易享生活：从空间设计到家庭适老化解决方案22231.3.6 安馨康养：国内率先提出“居家适老化改造是居家社区养老的前提和保障” 252022中国家庭适老化环境与未来趋势报告 CONTENTS 目录 痛点捕捉：家庭适老化是“一碗汤”养老模式的关键 2.1 养老方式选择及偏好-居家养老为主，社区养老为依托，机构 养老为补充2.1.1 居家养老依然是主流模式，适老化改造存在客观条件 2.1.2 养老供需错配，社区养老供给不足2.1.3 理想的养老模式-一碗汤的距离 3032332302.2 居住环境及需求-小区新旧、居家养老需求、周边配套能否满足2.2.1 养老生活痛点分析：就医不便、便民设施少成为首要问题 2.2.2 老年群体最需要的老龄服务项目：紧急呼叫及走失定位2.2.3 老年群体最需要的医疗服务：健康监测及送医拿药35363835392.3 适老化改造-不同生活场景痛点2.3.1 社区周边服务设施需求 础基的造改化老适境环住居是”碍障无“ 2.3.2点痛的造改化老适间空住居是”性全安“ 3.3.23941432022中国家庭适老化环境与未来趋势报告 CONTENTS 目录 3.1 以政府购买为主，市场化程度不高3.2 需求方和支付方错配，覆盖范围有待提升3.3 市场供给较为单一，功能性和舒适性不足3.4 市场标准尚未形成，安全性难保证464749494.1 市场空间巨大，支付端打通是关键4.2 政府培育市场，多方参与竞争4.3 科技化、物联网的应用是趋势4.4 标准规范市场，专业化服务是核心50515253未来趋势：万亿居家养老市场催生“家庭适老化革新” 4现状挑战：供需错配，认知不足32022中国家庭适老化环境与未来趋势报告 08发展背景：政策、区域、企业各层面在家庭适老化方面的工作 1.1 国家出台多项政策，支持家庭适老化领域发展1.1.1 家庭适老化是居家养老的基础和前置条件1没有居家安全，就没有居家养老。根据世界卫生组织统计：全球每年大约有30% 的65岁 以上老人发生跌倒，15% 的65岁以上老人跌倒2次以上，每年有将近30余万人因跌倒死亡。数据显示，我国每年约有4000多万老人跌倒，其中一半发生在家中。全国疾病监测系统的统计显示，跌倒已经成为65岁以上老年人伤残失能、伤害死亡的第一因素。在老年人家中跌倒案例分析中发现，身体因素造成跌倒比例仅占15% ，居家环境因素造成跌倒比例高达85%。居家养老的物理载体是住宅，行为主体是老年人，而我国自建国之初至今的住宅建设没有重视适老性设计与配置，目前大多数老人居住于上世纪80、90年代建设的老旧社区内，即便是新建设的居住社区也因其供应主体为中青年人群，因此，无论新旧社区的公共空间只设置很少的无障碍通行设施，住宅内则基本没有考量老年人的生活习惯与安全宜居需求。当前我国住宅中不适合老年人居住的缺陷主要体现在以下三个方面：显示，我国每年约有4000多万老人跌倒，其中一半发生在家中。全国疾病监显示，我国每年约有4000多万老人跌倒，其中一半发生在家中。全国疾病监显示，我国每年约有4000多万老人跌倒，其中一半发生在家中。全国疾病监测系统的统计显示，跌倒已经成为65岁以上老年人伤残失能、伤害死亡的第测系统的统计显示，跌倒已经成为65岁以上老年人伤残失能、伤害死亡的第15% 的65岁以上老人跌倒2次以上，每年有将近30余万人因跌倒死亡。数据15% 的65岁以上老人跌倒2次以上，每年有将近30余万人因跌倒死亡。数据15% 的65岁以上老人跌倒2次以上，每年有将近30余万人因跌倒死亡。数据15% 的65岁以上老人跌倒2次以上，每年有将近30余万人因跌倒死亡。数据15% 的65岁以上老人跌倒2次以上，每年有将近30余万人因跌倒死亡。数据15% 的65岁以上老人跌倒2次以上，每年有将近30余万人因跌倒死亡。数据15% 的65岁以上老人跌倒2次以上，每年有将近30余万人因跌倒死亡。数据显示，我国每年约有4000多万老人跌倒，其中一半发生在家中。全国疾病监显示，我国每年约有4000多万老人跌倒，其中一半发生在家中。全国疾病监显示，我国每年约有4000多万老人跌倒，其中一半发生在家中。全国疾病监显示，我国每年约有4000多万老人跌倒，其中一半发生在家中。全国疾病监测系统的统计显示，跌倒已经成为65岁以上老年人伤残失能、伤害死亡的第测系统的统计显示，跌倒已经成为65岁以上老年人伤残失能、伤害死亡的第测系统的统计显示，跌倒已经成为65岁以上老年人伤残失能、伤害死亡的第一因素。在老年人家中跌倒案例分析中发现，身体因素造成跌倒比例仅占一因素。在老年人家中跌倒案例分析中发现，身体因素造成跌倒比例仅占一因素。在老年人家中跌倒案例分析中发现，身体因素造成跌倒比例仅占一因素。在老年人家中跌倒案例分析中发现，身体因素造成跌倒比例仅占居家养老的物理载体是住宅，行为主体是老年人，而我国自建国之初至今的居家养老的物理载体是住宅，行为主体是老年人，而我国自建国之初至今的居家养老的物理载体是住宅，行为主体是老年人，而我国自建国之初至今的居家养老的物理载体是住宅，行为主体是老年人，而我国自建国之初至今的住宅建设没有重视适老性设计与配置，目前大多数老人居住于上世纪80、90测系统的统计显示，跌倒已经成为65岁以上老年人伤残失能、伤害死亡的第一因素。在老年人家中跌倒案例分析中发现，身体因素造成跌倒比例仅占一因素。在老年人家中跌倒案例分析中发现，身体因素造成跌倒比例仅占一因素。在老年人家中跌倒案例分析中发现，身体因素造成跌倒比例仅占居家养老的物理载体是住宅，行为主体是老年人，而我国自建国之初至今的居家养老的物理载体是住宅，行为主体是老年人，而我国自建国之初至今的住