2022年第49周地产周报：REITs底层资产或扩围，限购限贷政策继续放松

本周房地产板块指数弱于沪深300指数，强于创业板指。新房销售量较上周下降、二手房销售量较上周上升。土地市场出让热度较上周下降。重点公司公告包括保利发展、中海地产等公布11月份经营情况，碧桂园拟配售新股，华发股份公布非公开发行股票预案，格力地产拟定增收购免税集团100%股权，中交地产拟向控股股东借款不超过45亿元，华润有巢REIT上市。本周新房销售量下降，二手房销售量回升，土地市场维持较低热度。证监会负责人针对REITs表示将加快打造保租房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域，REITs底层资产扩围有望加速推进。我们看好能够穿越本轮周期的企业，看好央国企和稳健经营的高评级民企在当前竞争格局中的相对优势，同时看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业。